Affectation et location de terres de petites parcelles étroites et dispersées gérées par l'État
Le décret n° 102/2024/ND-CP détaille la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière, y compris des dispositions spécifiques sur les politiques d'attribution et de location des terres pour les parcelles de petite taille, étroites et dispersées gérées par l'État.
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| Photographie d'illustration. (Source : Internet) |
Affectation et location de terres de petites parcelles étroites et dispersées gérées par l'État
Conformément au décret, les parcelles de petite taille, étroites et dispersées gérées par l'État qui sont attribuées ou louées en vertu de ce règlement doivent répondre aux critères suivants :
1- Appartenant au fonds foncier récupéré selon la décision d'un organisme étatique compétent, les terres non encore attribuées, les terres non encore louées ou les terres sous gestion comme prescrit au point d, alinéa 1 et alinéa 2, article 7 de la loi foncière ;
2- Ne pas remplir les conditions et la superficie minimale pour le morcellement des terres selon les règlements du Comité populaire provincial ;
3- Conformément au plan d'aménagement du territoire au niveau du district ou au plan général ou au plan de zonage approuvé conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme ou au plan détaillé de construction urbaine, au plan de construction des zones résidentielles rurales et au plan de construction des nouvelles communes rurales approuvés par les autorités compétentes ;
4- Ne pas être situé dans la zone territoriale de mise en œuvre des projets et travaux identifiés dans les plans et plans d'aménagement du territoire approuvés et annoncés publiquement par les autorités compétentes ;
5- Le terrain prévu pour l'attribution ou la location ne fait l'objet d'aucun litige, d'aucune plainte ou d'aucune infraction, ou fait l'objet d'un litige, d'une plainte ou d'une infraction, mais a été résolu par écrit conformément aux dispositions de la loi.
Principes d'attribution et de location des terres pour les parcelles de petite taille, étroites et dispersées
Le décret stipule clairement que la priorité est donnée à l’utilisation de petites parcelles étroites et dispersées de terres gérées par l’État à des fins publiques. Dans le cas où le terrain ne peut être utilisé à des fins publiques, le terrain sera attribué avec des droits d'utilisation du terrain et loué aux utilisateurs des terrains adjacents.
Dans le cas où une parcelle de terrain est occupée par deux ou plusieurs utilisateurs adjacents qui ont besoin d'utiliser une parcelle petite, étroite et dispersée, l'autorité compétente en matière d'attribution et de location des terres doit décider en fonction des conditions de planification et d'utilisation réelle des terres des utilisateurs adjacents.
L'attribution et la location de terres pour de petites parcelles étroites situées à proximité d'utilisateurs de terres adjacentes sont effectuées après que les comités populaires à tous les niveaux ont organisé un examen, fait des annonces publiques et recueilli les avis des personnes là où se trouve la terre.
L'attribution et la location de terres pour des parcelles de petite taille, étroites et dispersées sont basées sur la demande d'attribution et de location de terres des utilisateurs adjacents et doivent être effectuées de manière publique, transparente et démocratique.
Après l'attribution ou la location d'un terrain par l'État, les utilisateurs des terres adjacentes doivent procéder à des procédures de remembrement conformément à la réglementation.
Assurer les droits sur les parcelles adjacentes conformément aux dispositions du droit foncier et du droit civil ; Aucun conflit foncier ni plainte.
Terme d'utilisation du sol
Le décret stipule clairement que la durée d'utilisation des terres lorsque l'État attribue ou loue des terres pour des parcelles de petite taille, étroites et dispersées à des utilisateurs fonciers adjacents est déterminée de manière cohérente avec la durée d'utilisation des terres de la parcelle de terre que l'utilisateur foncier adjacent utilise. En cas d'attribution ou de location de petites parcelles étroites liées au changement d'affectation du sol de la parcelle adjacente à la petite parcelle étroite et intercalaire, la durée d'affectation du sol est déterminée conformément aux dispositions des articles 171 et 172 de la loi foncière.
Les comités populaires provinciaux doivent préciser l'examen, l'annonce publique et l'établissement de la liste des parcelles de terrain de petite taille, étroites et dispersées, ainsi que l'attribution et la location des terres pour les parcelles de terrain de petite taille, étroites et dispersées dans la localité.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html
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