Le prix moyen d'une maison au Vietnam est près de 24 fois supérieur au revenu

(VARS) a estimé que l'indice des prix des appartements à Hanoi en 2023 a augmenté d'environ 38 % par rapport à 2019.

Les données du VARS montrent également qu’au cours des dernières années, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de deux chiffres chaque année. L'année dernière seulement, l'indice des prix des appartements à Hanoi a augmenté de 16 % par rapport au début de l'année. Cet indice à Ho Chi Minh-Ville entrera également à nouveau dans un cycle de croissance à partir du troisième trimestre 2023 en raison de la baisse progressive des prix des projets haut de gamme et de luxe sur le marché secondaire.

Les prix des appartements primaires à travers le pays sont également élevés car la plupart des nouveaux projets coûtent plus de 40 millions de VND par mètre carré.

Le prix moyen d’une maison au Vietnam est 24 fois supérieur au revenu annuel moyen d’un ménage. Photo d'illustration.

À Hanoi, les prix des appartements neufs et d’occasion ont fortement augmenté. Même dans des zones situées à des dizaines de kilomètres du centre-ville, les prix des appartements sont annoncés à 60-70 millions de VND/ ^m2 .

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, la raison pour laquelle les prix des appartements à Hanoi augmentent continuellement et fortement, Mme Hang a souligné que cela est dû aux coûts de construction élevés et au développement des infrastructures, qui font grimper les prix de l'immobilier. Par ailleurs, des problèmes juridiques continuent de congestionner l’offre d’appartements.

La rareté de l’offre nouvelle et les prix de vente élevés constituent également des défis. En 2023, l'offre d'appartements neufs a été enregistrée au niveau le plus bas depuis 10 ans avec plus de 10 000 unités.

Selon les experts, pour améliorer le prix de vente des appartements, le premier facteur est d’améliorer l’offre du marché. Dans lequel, le développement de logements sociaux à bas prix contribuera à réduire fortement le prix moyen de vente des appartements.

Face à la situation déraisonnable de la structure des produits, depuis le début de l'année, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction d'orienter les entreprises vers la restructuration des segments et la baisse des prix des produits ; disposer de solutions appropriées, opportunes et efficaces pour la restructuration des segments destinés aux personnes ayant des besoins réels, aux logements sociaux, aux logements pour les travailleurs et aux personnes à faibles revenus.

La demande de logements des travailleurs augmente fortement

L’accession à la propriété est presque impossible pour les travailleurs à faible revenu sans aide. La question est de savoir comment les travailleurs pauvres et défavorisés peuvent accéder au logement social ?

M. Duong Van Quy, du district de Binh Tan, à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « Avec nos revenus actuels, nous pouvons accepter des locations à long terme. Si le projet propose une salle plus grande, nous pouvons accepter des locations à long terme, tout comme lorsque nous louons une salle, nous pouvons louer pour environ 3 à 5 millions de VND par mois. »

« Avec mes revenus, je peux acheter une maison pour moins de 800 millions de VND, verser 30 à 40 % du loyer à l'avance et espérer que l'État me prête 300 à 400 millions de VND. Ensuite, je paierai 5 à 6 millions de VND par mensualités grâce à mes économies », a déclaré Mme Nguyen Ngoc Han, du quartier des logements ouvriers du parc industriel de Vinh Loc, à Hô-Chi-Minh-Ville.

Les statistiques des entreprises du parc industriel de Vinh Loc, à Ho Chi Minh-Ville, montrent que le revenu moyen des travailleurs qualifiés est actuellement de 12 à 13 millions de VND ou plus, tandis que pour les travailleurs non qualifiés nouvellement embauchés, il est garanti d'être d'au moins 6 millions de VND/mois.

M. Diep Nam Hai, directeur général de Cholimex Food, parc industriel de Vinh Loc, Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « Cholimex Food loue actuellement 100 logements dans la zone d'hébergement des travailleurs, permettant ainsi d'héberger 200 personnes. Cela ne représente que 5 % de l'effectif total de l'entreprise, la plupart des autres étant logés dans des pensions. »

Selon une enquête sur le logement social menée par le Comité économique privé, jusqu'à 57 % des travailleurs ont besoin de louer ou d'acheter un logement social ou un logement commercial, et près de la moitié des travailleurs de ce groupe ont besoin d'un logement social.

Selon VTV

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