Les prix de l’immobilier deviennent de plus en plus chers, quelle est la solution au rêve de s’installer ?

Au premier trimestre 2024, les prix des appartements neufs ont augmenté de 19 % par rapport à la même période l’année dernière. D’ici 2025, les prix devraient continuer à augmenter. Les possibilités de logement pour les personnes à faibles revenus sont donc de plus en plus rares.

Une difficulté après l'autre

« Posséder une nouvelle maison dans le centre de Hanoi ou de Ho Chi Minh-Ville n'est désormais qu'un rêve pour les gens ordinaires, alors que de nombreuses maisons valent désormais des millions de dollars », a déclaré M. Nguyen Hoang Nam, directeur général de G Home, dans le talk-show « Formules pour des ventes de maisons réussies » du journal Dau Tu.

Les prix des appartements augmentent régulièrement depuis plusieurs trimestres consécutifs. Photo : Dung Minh

Selon l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, si un acheteur économise 100 millions de VND chaque année, il lui faudra jusqu'à 25 ans pour posséder un appartement abordable dans la ville. Face à la situation ci-dessus, les solutions financières des investisseurs seront une clé importante pour que les ménages trouvent un endroit où vivre. Cependant, ces solutions elles-mêmes présentent également de nombreux problèmes.

« Les programmes de différé de remboursement du capital et d'allongement des mensualités ne constituent pas encore une solution complète pour les acquéreurs de logements. En règle générale, les clients doivent rembourser leur prêt par mensualités sur 10 à 15 ans. La période de prêt préférentielle ne dure que les trois premières années. Ensuite, le taux d'intérêt restera élevé », a expliqué Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, lors de l'émission.

Cependant, les taux d’intérêt ne sont pas le seul obstacle pour les acheteurs de maisons. Selon CBRE, l’offre d’appartements est en baisse. En 2023, le nombre de nouveaux appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ne sera que d’environ 8 000 à 10 000 unités. Ces chiffres ne représentent qu’un quart de ce qu’ils étaient avant la pandémie.

« Face à une offre limitée et une forte demande, les prix des appartements sont constamment poussés à la hausse. Au premier trimestre 2024, les prix des appartements sur le marché primaire ont augmenté de 17 % par rapport à la même période l'an dernier. Sur le marché secondaire, les prix ont également progressé de 19 %. Même les projets bien situés ont enregistré une hausse de 20 à 30 % », a expliqué Mme Duong Thuy Dung.

Selon les prévisions des experts, les prix des appartements continueront de « grimper » en 2025, en raison d'une offre nouvelle limitée. Les appartements haut de gamme et de luxe représenteront notamment jusqu’à 70 % de l’offre nouvelle. Cela rend l’accession à la propriété, qui est déjà difficile, encore plus difficile.

La solution pour s'installer

Selon Mme Duong Thuy Dung, pour réduire le fardeau que représente l’achat d’une maison, de nombreux pays dans le monde mettent en œuvre un modèle de location-accession. Ainsi, au lieu de proposer la maison à la vente, l'investisseur permettra à l'acheteur de la louer pour une période de 2 à 3 ans. Une fois le délai expiré, le client aura le droit de racheter la maison.

« Pour ceux qui viennent de commencer à travailler et qui n'ont pas d'emploi stable, c'est l'occasion de leur donner plus de temps pour accumuler des points de crédit et emprunter pour acheter un logement. De plus, les clients comprendront mieux le projet après trois ans de location », a expliqué Mme Dung.

De plus, dans les pays développés, les investisseurs construisent également des projets spécifiquement destinés à la location. Ces appartements sont souvent de taille modeste, réduisant même le salon. En contrepartie, le projet disposera d’espaces communs tels que des bibliothèques, des lieux de travail, etc. Grâce à cette optimisation, le prix de location de ces appartements est souvent relativement bas. De nombreuses personnes sont prêtes à louer à long terme, sur une période de 20 à 30 ans.

« Nous devrions suivre la tendance mondiale et considérer la location comme une pratique courante. Il n'est pas nécessaire d'avoir plusieurs maisons pour nos enfants à l'avenir », a commenté le directeur principal de CBRE Vietnam.

Selon M. Nguyen Hoang Nam, le projet d'un million de logements sociaux est également une solution pour ouvrir des opportunités de logement à de nombreuses personnes. En particulier, la nouvelle loi sur le logement a « délié » de nombreuses conditions d’achat de logements sociaux, comme l’assouplissement des exigences d’enregistrement des ménages, l’augmentation des niveaux de revenu minimum, etc.

M. Nam a toutefois déclaré que les politiques doivent s’efforcer d’éliminer davantage de difficultés pour les entreprises. Citant la réalité, le directeur général de G Home a déclaré que les investisseurs qui souhaitent construire des logements sociaux devront réserver 20% de la surface du projet à la location, et après 5 ans, ces appartements pourront être vendus. Cependant, en réalité, les gens ne sont pas vraiment intéressés par ces appartements.

À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, le loyer d'un appartement, charges comprises, est d'environ 100 000 VND/m²/mois. En province, il est compris entre 30 000 et 50 000 VND. Les locataires doivent remplir toutes les conditions pour bénéficier du programme de logement social et louer pour au moins un an. En revanche, les appartements des complexes commerciaux bénéficient de loyers plus bas et de conditions de location plus flexibles », a expliqué M. Nam.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html