Les prix de l’immobilier deviennent de plus en plus chers, quelle est la solution au rêve de s’installer ?

Au premier trimestre 2024, les prix des appartements neufs ont augmenté de 19 % par rapport à la même période l’année dernière. D’ici 2025, les prix devraient continuer à augmenter. Les possibilités de logement pour les personnes à faibles revenus sont donc de plus en plus rares.

Une difficulté après l'autre

« Posséder une nouvelle maison dans le centre de Hanoi ou de Ho Chi Minh-Ville n'est désormais qu'un rêve pour les gens ordinaires, alors que de nombreuses maisons valent désormais des millions de dollars », a déclaré M. Nguyen Hoang Nam, directeur général de G Home, dans le talk-show « Formules pour des ventes de maisons réussies » du journal Dau Tu.

Les prix des appartements augmentent régulièrement depuis plusieurs trimestres consécutifs. Photo : Dung Minh

Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, si un acheteur économise 100 millions de VND chaque année, il lui faudra jusqu'à 25 ans pour posséder un appartement abordable dans la ville. Face à la situation ci-dessus, les solutions financières des investisseurs seront une clé importante pour que les ménages trouvent un logement. Cependant, ces solutions présentent elles aussi de nombreux problèmes.

« Les délais de grâce pour le remboursement du principal de la dette et les programmes d’extension des paiements ne constituent toujours pas des solutions complètes pour les acheteurs de logements. En règle générale, les clients doivent payer en plusieurs versements sur 10 à 15 ans. En attendant, la durée du prêt préférentiel ne dure que les trois premières années. « Après cela, les taux d'intérêt flotteront à un niveau élevé », a déclaré Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, lors du talk-show.

Les taux d’intérêt ne sont toutefois pas le seul obstacle pour les acheteurs de maisons. Selon CBRE, l’offre d’appartements est en baisse. En 2023, le nombre de nouveaux appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ne sera que d’environ 8 000 à 10 000 unités. Ces chiffres ne représentent qu’un quart de ce qu’ils étaient avant la pandémie.

« Avec une offre limitée et une forte demande, les prix des appartements augmentent constamment. Au premier trimestre 2024, les prix des appartements primaires ont augmenté de 17 % par rapport à la même période l’année dernière. Sur le marché secondaire, les prix ont également augmenté de 19%. « Même les projets bien situés ont augmenté de 20 à 30 % », a partagé Mme Duong Thuy Dung.

Selon les prévisions des experts, les prix des appartements continueront de « grimper » en 2025, en raison d'une offre nouvelle limitée. Les appartements haut de gamme et de luxe représenteront notamment jusqu’à 70 % de l’offre nouvelle. Cela rend l’accession à la propriété, qui est déjà difficile, encore plus difficile.

La solution pour s'installer

Selon Mme Duong Thuy Dung, pour réduire le fardeau que représente l’achat d’un logement pour les particuliers, de nombreux pays dans le monde mettent en œuvre un modèle de location-accession. Ainsi, au lieu de proposer la maison à la vente, l'investisseur permettra à l'acheteur de la louer pour une période de 2 à 3 ans. Une fois le délai expiré, le client aura le droit de racheter la maison.

« Pour ceux qui viennent de commencer à travailler et qui n’ont pas d’emploi stable, c’est une opportunité de les aider à avoir plus de temps pour accumuler des points de crédit pour emprunter pour acheter une maison. « De plus, les clients comprendront également mieux le projet après 3 ans de location », a partagé Mme Dung.

De plus, dans les pays développés, les investisseurs construisent également des projets spécifiquement destinés à la location. Ces appartements sont souvent de taille modeste, allant même jusqu'à réduire la surface du salon. En contrepartie, le projet disposera d’espaces communs tels que des bibliothèques, des lieux de travail, etc. Grâce à cette optimisation, le prix de location de ces appartements est souvent relativement bas. De nombreuses personnes sont prêtes à louer à long terme, sur une période de 20 à 30 ans.

« Nous devrions suivre la tendance mondiale et considérer la location d’une maison comme une chose normale. « Il n’est pas nécessaire de posséder de nombreuses maisons pour les enfants à l’avenir », a commenté le directeur principal de CBRE Vietnam.

Selon M. Nguyen Hoang Nam, le projet d'un million de logements sociaux est également une solution pour ouvrir des opportunités de logement à de nombreuses personnes. En particulier, la nouvelle loi sur le logement a « délié » de nombreuses conditions d’achat de logements sociaux, comme l’assouplissement des conditions d’enregistrement des ménages, l’augmentation des niveaux de revenu minimum, etc.

M. Nam a toutefois déclaré que les politiques doivent veiller à éliminer davantage de difficultés pour les entreprises. Citant la réalité, le directeur général de G Home a déclaré que les investisseurs qui souhaitent construire des logements sociaux devront réserver 20% de la surface du projet à la location, et après 5 ans, ces appartements pourront être vendus. Cependant, en réalité, les gens ne sont pas vraiment intéressés par ces appartements.

« À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, le loyer d'un appartement, sans charges, est d'environ 100 000 VND/m2/mois. Dans les provinces, le coût est de 30 000 à 50 000 VND. Les locataires doivent répondre aux conditions des politiques de logement social et doivent louer pendant au moins un an. « Pendant ce temps, les appartements dans les projets commerciaux ont des prix de location plus bas et des politiques de location plus flexibles », a comparé M. Nam.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html