Besoin de 4 milliards de VND pour acheter un nouvel appartement à Hanoi
"C'est presque la première fois dans l'histoire que les prix des appartements à Hanoi augmentent aussi rapidement en si peu de temps", s'est exclamé le directeur d'une succursale de Hanoi d'une unité d'études de marché immobilier lors d'une récente annonce d'informations sur le marché pour le troisième trimestre.
Cette personne a déclaré que l'analyse historique montre qu'au cours des 10 dernières années, les prix des appartements à Hanoi ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même au cours de la période 2009-2019, les prix des appartements ont peu fluctué, diminuant parfois et augmentant en moyenne de seulement 2 % par an. Toutefois, au troisième trimestre de cette année, les prix ont augmenté de 26 % tant dans les appartements principaux que secondaires.
Cette unité de recherche a déclaré que sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements à Hanoi a atteint 64 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit seulement 3% de moins que le prix moyen actuel à Ho Chi Minh-Ville. Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a atteint 46 millions de VND/m2, en hausse de 5,5 % par rapport au trimestre précédent et de près de 26 % par rapport à l'année précédente.
Les données de Savills Vietnam montrent même que le prix des appartements principaux à Hanoi au troisième trimestre a atteint 69 millions de VND/m2, en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel. Le prix de vente des appartements anciens a augmenté à 51 millions de VND/m2, en hausse de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 41 % par rapport à l'année précédente.
Il convient de noter que les appartements dont le prix est supérieur à 4 milliards de VND représentaient 70 % du nombre total d'appartements vendus, soit une forte augmentation par rapport à seulement 2 % en 2020. Dans le même temps, le segment des appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND a presque disparu du marché, ne représentant que 1 % de l'offre totale.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
« Jeûner et porter des vêtements » pendant près de 40 ans pour acheter un appartement ?
Il n'y a pas longtemps, M. Nguyen Duy Hung, président du conseil d'administration de SSI Securities Corporation, a partagé sur son Facebook personnel que : Avec les prix élevés actuels de l'immobilier, si les jeunes ne recherchent pas de canaux d'investissement pour avoir des revenus passifs, alors avec leur salaire, la possibilité de pouvoir acheter une maison est très faible.
La question est, si vous travaillez normalement et n'avez aucun revenu passif, combien de temps faudra-t-il pour acheter un appartement avec un prix populaire de 4 milliards de VND aujourd'hui ?
Récemment, le Bureau général des statistiques a annoncé le revenu moyen sur 9 mois des travailleurs de certaines professions populaires de l'économie. En conséquence, le revenu moyen de l'industrie de production et de distribution d'électricité, de gaz, d'eau chaude et de vapeur est de 11,2 millions de VND, soit une augmentation de 13 % par rapport à l'année dernière. Le travail dans le secteur immobilier s'élève à 11,7 millions de VND, en hausse de 11,6 %.
Revenu moyen de quelques professions au cours des 9 premiers mois de l'année (Source : GSO).
Le revenu du travail dans le secteur financier, bancaire et des assurances est de 12,7 millions de VND/mois, en hausse de 11,2 %. Les travailleurs des mines ont un revenu moyen de 11 millions de VND, soit une augmentation de 7,8 % ; La construction a coûté 8,4 millions de VND, soit une hausse de 6,7 %.
En outre, le revenu mensuel moyen des salariés était de 8,5 millions de VND, soit une augmentation de 7,7 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Les travailleurs masculins ont un revenu moyen de 9 millions de VND et les travailleuses ont un revenu moyen de 7,9 millions de VND. Les travailleurs des zones urbaines ont un revenu moyen de 9,5 millions de VND et dans les zones rurales, il est de 7,7 millions de VND.
En supposant que les personnes exerçant ces professions dépensent 100 % de leurs revenus pour acheter une maison, il leur faudra entre 315 et 520 mois pour posséder un appartement de 4 milliards de VND.
Les plus rapides de ce groupe sont probablement les travailleurs des secteurs de la finance, de la banque et des assurances. Il a fallu à ces personnes environ 26 ans et 3 mois pour acheter un appartement de 4 milliards de VND. Viennent ensuite les agents immobiliers, qui mettent 28 ans et 6 mois pour acheter une maison. Au troisième rang se trouve l'industrie de production et de distribution d'électricité, de gaz et de chaleur, avec près de 30 ans de revenus.
D'après les chiffres ci-dessus, on estime que si vous travaillez seulement pour un salaire avec un revenu moyen de 8,5 millions de VND/mois, vous devez vous passer de nourriture et de vêtements pendant 39 ans et 3 mois pour acheter un appartement d'une valeur de 4 milliards de VND.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm
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