Les courtiers proposent d'acheter des maisons à des prix élevés, mais le propriétaire accepte et « disparaît » ensuite
S'adressant au journaliste de Dan Tri, Mme Nguyen Quynh (habitant à Nam Tu Liem, Hanoi) a déclaré que sa famille vivait dans un appartement de 81 m2 avec 3 chambres qui a été acheté il y a 2 ans pour 3,5 milliards de VND.
En août, bien qu'elle n'ait pas eu besoin de vendre sa maison, Mme Quynh a reçu continuellement des appels de courtiers lui demandant d'acheter la maison à un prix pouvant atteindre 5,5 milliards de VND. Le courtier a même affirmé fermement : « Si vous acceptez de vendre, j'amènerai le client à faire un dépôt demain. »
Après que Mme Quynh ait refusé à plusieurs reprises de vendre, le courtier l'a récemment recontactée et lui a proposé d'acheter. Cette fois, le courtier a déclaré que s'il y avait de la bonne volonté, le prix pourrait augmenter de 100 à 200 millions de VND et qu'il y aurait des clients qui déposeraient immédiatement. « À plusieurs reprises, lorsqu'on me proposait une telle offre, je regrettais et discutais avec mon mari : si le prix était correct, je vendrais cette maison et j'achèterais une maison plus spacieuse. La dernière fois que l'agent m'a contactée, j'ai accepté de vendre et je lui ai demandé de me faire venir des clients. »
Cependant, après avoir attendu près de deux semaines, aucun courtier n'a amené de clients et il n'y a eu aucun contact", a déclaré Mme Quynh.
De même, M. Nguyen Van Ha (habitant à Hoang Mai, Hanoi) a déclaré qu'à la fin de 2022, il avait acheté un appartement de 70 m2 avec 2 chambres pour 3 milliards de VND. En septembre dernier, sa famille avait l'intention de vendre pour déménager dans un appartement plus grand. Il a publié des informations sur certains groupes d'achat et de vente de biens immobiliers à titre de référence.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Illustration : Tran Khang).
Immédiatement après cela, une série de courtiers ont contacté M. Ha, lui proposant de l'acheter pour les clients au prix de 4,8 milliards de VND. Si convenu, le client viendra déposer immédiatement. « Le prix proposé par le courtier m'a surpris. J'ai accepté de vendre, mais cela fait une semaine et personne n'est venu », a déclaré M. Ha.
Expert : Les ruses d'un groupe de personnes aux intentions impures
Selon M. Vu Thanh Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, les courtiers qui appellent continuellement les propriétaires pour leur demander d'acheter des appartements à des prix exorbitants, mais qui ne se présentent pas, n'est pas rare sur le marché, en particulier pendant la période actuelle de forte activité immobilière.
En fait, les courtiers font cela pour faire croire aux propriétaires que l'appartement est très « chaud » ; Les prix augmentent si rapidement que les propriétaires peuvent cesser de vendre, ce qui limite l’offre. De plus, le propriétaire peut augmenter le prix, rendant le marché encore plus « chaud ».
Du côté de l'acheteur, voyant que tous les propriétaires augmentent leurs prix, ils penseront que s'ils n'achètent pas rapidement, le prix augmentera encore, rendant l'achat difficile, accélérant ainsi le processus de paiement de la maison plus rapidement.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a estimé que les prix des appartements ont augmenté de manière anormale au cours de la période récente, en particulier à Hanoi.
M. Dinh estime que ce phénomène est certainement influencé par des groupes d'intérêt alors que le contexte économique, le marché et les revenus des gens ne se sont pas encore rétablis. « Les prix de l'immobilier augmentent, mais les transactions n'ont pas lieu. Il pourrait s'agir d'une ruse d'un groupe d'investissement aux intentions obscures », a estimé M. Dinh avec franchise.
Selon lui, ces groupes d'intérêt sont capables de mener des opérations d'inflation des prix en se basant sur le fait que l'offre d'appartements est en difficulté. Ces dernières années, le marché n’a connu aucun nouveau projet approuvé pour une licence d’investissement. Les projets sur le marché sont principalement des projets anciens et sont achetés et revendus. L'offre est à la fois insuffisante et de mauvaise qualité, l'offre destinée aux personnes à faibles revenus est très faible, la structure du produit n'est pas adaptée.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré qu'outre les résultats de l'offre et de la demande réelles, le marché a également montré des signes de « réchauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l’immobilier et des transactions immobilières non transparentes.
De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, ce qui entraîne une hausse déraisonnable des prix de l’immobilier. Des signes de « réchauffement » se manifestent également dans le segment des appartements, le niveau des prix des appartements transférés étant de plus en plus élevé, en raison de « l'aide » de certains groupes spéculatifs.
Le ministère de la Construction a également déclaré que récemment, certains groupes spéculatifs, investisseurs et individus opérant dans le courtage immobilier ont perturbé les informations du marché pour « gonfler les prix » et « créer des prix virtuels »... Ces groupes profitent du manque de connaissances des gens pour manipuler la psychologie, attirant les investissements selon la psychologie de la foule à des fins lucratives.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm
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