Prix de l'immobilier à Hanoi : 59 millions de VND/m2, les experts conseillent sur la façon d'acheter en respectant le budget

Le rapport de Savills sur le marché immobilier de Hanoi pour le premier trimestre 2024 montre que le prix primaire des appartements à Hanoi a atteint 59 millions de VND/m2, en hausse de 3 % en glissement trimestriel et de 14 % en glissement annuel.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande dans le segment des appartements existe toujours. Le marché continue d'enregistrer une pénurie de produits de moins de 30 millions de VND/m2 (catégorie C), car ces produits ne représentent que 4 % de la nouvelle offre et ont été épuisés. Depuis 2020, l’approvisionnement en énergie primaire de catégorie C a diminué de 47 % par an.

Face à la hausse des prix de l'immobilier, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a conseillé aux acheteurs de logements ayant de réels besoins en matière de logement de choisir des sources d'approvisionnement dans les localités voisines telles que Hung Yen ou Bac Ninh, Beltway 4 ou Beltway 3.5.

Avec le développement des infrastructures, les zones suburbaines seront « rapprochées » du centre-ville, contribuant ainsi à réduire le temps de trajet.

« Dans les provinces voisines ou dans les zones suburbaines, les investisseurs peuvent accéder à des terrains à moindre coût, créant ainsi une offre de logements plus abordables », a déclaré Mme Hang.

Les prix des appartements à Hanoi ont atteint 59 millions de VND/m2 au premier trimestre 2024. (Illustration : Cong Hieu)

Le rapport de Savills montre également que l'offre d'appartements à Hanoi enregistrée au premier trimestre 2024 a augmenté de 41 % par rapport au trimestre précédent et de 99 % par rapport à l'année précédente avec 4 062 unités. L'offre primaire au cours du trimestre a atteint 12 928 unités, en hausse de 9 % en glissement trimestriel mais en baisse de 34 % en glissement annuel.

« L'offre est principalement concentrée dans les appartements de classe B, qui représentent près de 90 %. Le segment des appartements de classe C sur le marché primaire et les appartements de classe A ne représentent qu'une très petite proportion. De plus, d'ici la fin de l'année, bien que des lois importantes aient été adoptées, l'offre nouvelle ne peut toujours pas être améliorée », prédit Mme Hang.

Dans le même temps, dans les deux grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, la demande naturelle annuelle de logements est d’environ 50 000 maisons. Il s’agit du résultat de l’immigration, de l’exode des adultes et d’une diminution de la taille moyenne des ménages… Cette demande n’est pas satisfaite par les contraintes de l’offre depuis un certain temps, ce qui crée une demande refoulée de logements.

Les facteurs macroéconomiques tels que les fluctuations du marché de l’or et les faibles taux d’intérêt incitent également les investisseurs à rechercher des canaux d’investissement raisonnables et à long terme, ce qui augmente de manière invisible la demande d’appartements sur le marché de Hanoi.

Partageant le même avis que Mme Hang, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a souligné la nécessité de promouvoir la construction et la modernisation des systèmes de transports publics, y compris les lignes de métro. Des transports pratiques encourageront les gens à quitter le centre-ville, réduisant ainsi la pression sur la demande de logements dans le centre-ville.

Selon M. Quoc Anh, cela aidera les gens à acheter des maisons abordables et, à long terme, à réduire les prix de l'immobilier dans le centre des grandes villes.

Auparavant, le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 de PropertyGuru Vietnam montrait qu'après 6 ans, l'augmentation moyenne des prix des appartements à Hanoi a atteint 70 %. Plus précisément, les appartements à Hanoi ont un prix moyen de 46 millions de VND/m2, tandis que les appartements à Ho Chi Minh-Ville ont un prix moyen de 48 millions de VND/m2.

Début 2018, le prix de vente des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville n’était que de 27 et 31 millions de VND/m2.

De nombreuses études montrent également qu’au fil des ans, le taux de croissance des prix de l’immobilier est bien supérieur à celui des revenus des citoyens. Selon Savills Vietnam, Hanoi s'efforce d'avoir un revenu moyen par habitant de 150 millions de VND/personne/an en 2023, par rapport à 2019, le taux de croissance moyen du revenu est de 6%/an.

Dans le même temps, la croissance des prix des appartements de 2019 au premier semestre 2023 s’élève à 13 % par an.

« Ce chiffre montre que la croissance du revenu par habitant à Hanoi est presque moitié inférieure à la croissance des prix des appartements », a déclaré Mme Do Thu Hang.

Mme Hang a prévenu que l’accession à la propriété deviendrait encore plus difficile si cet écart se creuse.

Le Dr Le Xuan Nghia, expert financier et bancaire, a également cité des preuves de l'énorme écart entre les prix de l'immobilier et les revenus de la population.

Plus précisément, un travailleur âgé de 30 ans ou moins avec un revenu moyen d’environ 15 millions de VND par mois, moins les frais de subsistance dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville ou Hanoi, dispose d’environ 6 millions de VND, il lui faudrait donc au moins 20 ans pour économiser 1,5 milliard de VND. Avec un revenu de 20 à 30 millions de VND par mois, pour acheter un appartement à 1,5 milliard de VND, il faut économiser pendant 10 à 15 ans.

Selon PropertyGuru Vietnam, le prix de vente moyen de tous les types de logements à Hanoi est de 22,8 milliards de VND/unité pour les maisons en front de rue ; 17,8 milliards de VND/unité pour une villa ; 6,3 milliards de VND/unité pour les maisons privées et 3,1 milliards de VND/unité pour les appartements. Pendant ce temps, le revenu moyen estimé des travailleurs à Hanoi en 2023 est de 135 millions de VND par an.

Ainsi, pour posséder une maison avec vue sur la rue à Hanoi, il faut « travailler dur » pendant 169 ans, pour posséder une maison privée, il faut 132 ans et pour acheter un appartement, il faut 23 ans (en supposant que les travailleurs utilisent tous leurs revenus pour acheter une maison).

Chau Anh

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