Les appartements à Hanoi ont continuellement établi de nouveaux niveaux de prix ces dernières années. Au premier trimestre 2024, le prix moyen a atteint 59 millions de VND/m2, soit une augmentation de 21 trimestres consécutifs.
Selon TS. Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, a déclaré que le marché des appartements de Hanoi connaît un déséquilibre entre l'offre et la demande, ce qui pourrait provoquer un phénomène de « bulle ».
Citant le fait que de nombreux projets à Hanoi ont enregistré une forte croissance, certains projets augmentant de plus de 30%, avec des prix atteignant plus de 100 millions de VND/m2, M. Nghia a déclaré qu'il s'agit d'un problème dont il faut se méfier, sinon le segment des appartements deviendra tôt ou tard incontrôlable.
« J'ai prévenu que le segment des appartements commençait à montrer des signes de « bulle » et cela pourrait s'avérer vrai. Un jour, lorsque l’offre aura disparu et que la demande continuera d’augmenter, les courbes de l’offre et de la demande seront parallèles et ne se rencontreront jamais. « Il y a même des cas où les gens ont une maison et peuvent la vendre, mais ils pensent que le prix va augmenter alors ils la thésaurisent et ne la vendent pas, alors que la demande continue d'augmenter », a déclaré M. Nghia.
Ces derniers temps, les prix des appartements à Hanoi ont connu une forte augmentation continue. (Illustration : Minh Duc)
M. Vu Cuong Quyet - Directeur général de Dat Xanh Nord - a également analysé : Au quatrième trimestre 2023, les prix des projets d'appartements à Hanoi ont augmenté de 5 à 7 %. Ensuite, au premier trimestre 2024, les prix des appartements continueront d’augmenter de 6 à 8 %. Au cours des deux derniers trimestres seulement, le marché des appartements à Hanoi a augmenté de 10 à 12 %.
« C'est un phénomène étrange lorsque les prix des appartements à Hanoi atteignent des niveaux élevés dans un marché immobilier en déclin », a souligné M. Quyet.
Selon M. Quyet, une augmentation trop élevée des prix des appartements dépasserait le pouvoir d'achat des gens et attirerait les spéculateurs. Après un certain temps, les investisseurs et les spéculateurs réduisent leurs pertes, ce qui entraîne des risques pour le marché.
Une « bulle » de copropriété se forme lorsque les prix augmentent trop par rapport à leur valeur réelle. Ce phénomène résulte de l’augmentation soudaine de la demande de biens immobiliers alors que l’offre est limitée. Voyant l’opportunité, les spéculateurs se sont précipités sur le marché pour faire des bénéfices, faisant grimper encore davantage la demande.
Les bulles ne s’arrêtent que lorsqu’elles éclatent. C’est lorsque la demande diminue ou stagne et provoque une chute du prix de cet actif, le marché s’effondre rapidement.
Partageant le même point de vue, l'expert économique et professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, a également commenté que le prix des appartements à Hanoi a récemment augmenté fortement de 30 à 40%, et de nombreux investisseurs se préparant à lancer leurs produits prévoient également d'augmenter le prix de vente. Il a averti que cela aggraverait la crise actuelle du logement sur le marché.
M. Thinh a recommandé aux agences de gestion d'éliminer complètement les goulets d'étranglement juridiques, d'augmenter le nombre de produits sur le marché et d'accroître la concurrence. « Le logement social et le logement abordable sont des solutions importantes pour changer la crise actuelle », a déclaré M. Thinh.
Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, il existe une légère fièvre dans le segment des appartements.
Selon Mme Hang, l’offre d’appartements continue d’être rare. Au premier trimestre, l'offre primaire sur l'ensemble du marché a atteint 12 928 unités, en hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 34 % par rapport à l'année précédente. Alors que l'offre d'appartements est restée faible pendant longtemps, du côté de la demande, en plus de la demande de logements refoulée de la part des particuliers depuis longtemps, le marché a également reçu une nouvelle demande de la part des investisseurs.
Récemment, le ministère de la Construction a demandé au Comité populaire de Hanoi d'inspecter et d'examiner les transactions immobilières, en particulier les appartements montrant des signes d'augmentation de prix inhabituelle.
Des mesures sont ainsi mises en place pour rectifier et gérer les actes d’inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et de violation des lois sur le commerce immobilier (le cas échéant).
« Le ministère de la Construction demande au Comité populaire de Hanoi de se concentrer sur la direction efficace du contenu ci-dessus et d'envoyer un rapport au ministère de la Construction avant le 20 avril », indique le document.
Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier a montré des signes d’amélioration. Cependant, récemment, la presse a rapporté que dans certaines zones, certains projets et certains immeubles d’appartements, il existe des appartements et des maisons à des prix inhabituellement élevés ; Il y a de l’inflation, de la manipulation des prix, de la spéculation.
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