Marché des appartements au premier trimestre 2024 : pour 100 unités vendues, les clients « concluent

Le 21 avril, un représentant de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré qu'à la mi-avril 2024, une série d'investisseurs commençaient la construction et la vente de nombreux projets immobiliers. Certains projets en bonne voie ont officiellement reçu des dépôts de la part des clients.

Le taux d’absorption des nouveaux appartements a été plus positif ces derniers temps. (Photo : Dai Viet)

Selon VARS, au premier trimestre 2024, le segment du logement recevra plus de 20 500 produits à vendre. Dont plus de 4 300 produits entièrement nouveaux. Les transactions du segment immobilier ont continué de croître avec 6 200 transactions, en hausse de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double de la même période l'an dernier.

Dans le seul segment des appartements, VARS a enregistré plus de 3 000 nouveaux appartements lancés sur le marché avec un taux d'absorption de 57 %. Ainsi, pour 100 nouveaux appartements, 57 sont vendus.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que le taux d'intérêt des prêts à son plus bas niveau depuis 20 ans dans le contexte de l'entrée de l'économie dans la phase de reprise n'est pas seulement une opportunité pour les entreprises de développer des projets, mais facilite également l'achat de maisons pour les particuliers.

Il a déclaré que même si de nombreuses personnes sont toujours préoccupées par le taux d'intérêt flottant après la promotion, le taux d'intérêt hypothécaire flottant moyen n'est actuellement que d'environ 9 à 11 % par an, soit une baisse d'environ 4 % par rapport au taux d'intérêt précédent.

En outre, de nombreuses banques se sont coordonnées avec les investisseurs pour lancer des politiques s’engageant à fixer un plafond de taux d’intérêt maximum, afin que les acheteurs de maisons évitent les risques liés aux taux d’intérêt flottants.

« Les taux d'intérêt des prêts restent stables, y compris ceux des prêts immobiliers, avec des durées de prêt de 25 à 30 ans, ce qui réduit la pression de remboursement mensuelle pour les emprunteurs. De plus, les banques continuent de réduire activement leurs coûts afin de réduire les taux d'intérêt, conformément aux directives de la Banque d'État. C'est un contexte très favorable à la reprise du marché immobilier », a déclaré M. Dinh.

Les experts du VARS estiment que les taux d’intérêt des prêts continueront de baisser dans les temps à venir.

En ce qui concerne les besoins d’investissement, après une période d’observation attentive de l’évolution du marché, les particuliers et les investisseurs ont commencé à s’intéresser à nouveau au marché immobilier. Cependant, l’appétit pour le risque des investisseurs a changé après les leçons précédentes.

VARS estime que les clients et les investisseurs ont été plus prudents et calculés lors de leurs investissements. Ils sont prêts à consacrer du temps et de l’argent pour vérifier la légalité ainsi qu’à rechercher soigneusement le prix et la liquidité avant de prendre une décision. Par ailleurs, le crédit à la consommation immobilier a continué de baisser au premier trimestre 2024, reflétant la prudence des acheteurs.

VARS estime qu'il s'agit d'une bonne opportunité pour les particuliers et les investisseurs de « pénétrer » le marché immobilier afin de profiter des flux de trésorerie bon marché et des bonnes politiques de vente des entreprises. Toutefois, les particuliers et les investisseurs doivent veiller à ne pas utiliser un levier financier trop important, au-delà de leur capacité de paiement.

DAI VIET

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