Ces derniers mois, certains anciens immeubles d'appartements et quartiers résidentiels de Hô Chi Minh-Ville ont enregistré une augmentation significative du nombre d'intérêts des acheteurs ainsi que du nombre d'annonces de vente. En particulier les produits situés dans les districts centraux tels que le district 3, le district 4, le district de Phu Nhuan ou le district de Binh Thanh.
M. Le Bao Nam, un agent immobilier de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que même si de nombreuses personnes s'intéressent aux nouveaux produits, aux projets ou aux zones urbaines avec de nombreux services publics, il existe encore un groupe de clients intéressés par les appartements anciens en raison de nombreux avantages en termes de prix et d'emplacement.
Par exemple, un appartement de 2 chambres situé dans le quartier résidentiel de Chu Van An (quartier 26, district de Binh Thanh) d'une superficie de 60 mètres carrés est proposé à la vente pour 2,3 milliards de VND. Pendant ce temps, les appartements du même quartier dans les nouveaux projets sont vendus deux fois plus cher. Mais avec la reprise du marché, ces derniers temps, un certain nombre de projets d'appartements anciens ont enregistré des hausses de prix importantes de la part des vendeurs.
En conséquence, les annonces de vente d'anciens appartements et condominiums tels que ceux du quartier résidentiel de Chu Van An, du quartier d'appartements 1050, de l'immeuble d'appartements Dat Phuong Nam, de l'immeuble d'appartements My Phuoc, etc. sont annoncées à des prix 10 à 20 % plus élevés qu'au premier semestre 2023.
Par exemple, dans l'immeuble d'appartements My Phuoc, le prix de vente moyen au premier trimestre 2023 est d'environ 38 millions de VND/m2, les acheteurs de maison n'ont besoin de dépenser que 1,5 milliard de VND pour posséder un appartement de 40 m2 dans ce projet. Mais à l’heure actuelle, le prix de vente moyen de cet appartement a atteint 51 millions de VND/m2 et il en coûte 2 milliards de VND pour posséder l’appartement ci-dessus.
Le prix de vente des appartements de My Phuoc a enregistré une augmentation de plus de 20% après plus d'un an, même s'ils ont été livrés il y a plus de 15 ans.
« Les appartements anciens sont beaucoup moins chers que les nouveaux projets et sont situés près du centre, ils sont donc toujours recherchés par certains clients. En outre, de nombreux propriétaires ont constaté la reprise du marché, ils ont donc augmenté proactivement leurs prix de vente, ce qui a entraîné une augmentation du prix de nombreux produits anciens… », a déclaré M. Bao Nam.
En outre, la raison de l’augmentation des prix de vente des appartements anciens est également liée à la pénurie d’offre, notamment de produits abordables. Pendant ce temps, la demande de logements répondant aux critères de vie à proximité du centre sur le marché de Ho Chi Minh-Ville est toujours très élevée.
Selon un rapport récemment publié par le ministère de la Construction, l’offre immobilière en 2023 continue d’être limitée dans tous les segments. Parmi ceux-ci, 42 projets de logements commerciaux ont été achevés, fournissant au marché environ 15 966 maisons, soit seulement 46,15 % de 2022.
Le manque d’offre d’appartements est l’une des raisons de l’augmentation des prix de ce type d’appartement.
Le ministère de la Construction a également déclaré que les prix des appartements ont augmenté en raison de l'impact de la pénurie d'offre. Dans le même temps, les prix des logements de faible hauteur et de certains autres segments de l'immobilier ont diminué de 10 à 20 % selon l'emplacement et la zone.
En outre, en raison du manque d’offre pour répondre à la demande, la liquidité réelle du marché a été fortement affectée. À la fin du troisième trimestre 2023, il n'y a eu qu'environ 324 300 transactions immobilières réussies, soit environ 41,3 % de la même période l'année dernière. Le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a fortement diminué, seulement de 63,07% en 2022.
Entre-temps, le développement de logements à bas prix tels que les logements sociaux, les logements pour travailleurs ou la rénovation d’anciens appartements n’ont pas donné beaucoup de résultats positifs. À l’échelle nationale, seuls cinq projets de logements sociaux d’une superficie de 850 appartements ont été achevés ces derniers temps.
En outre, l’augmentation des prix des services immobiliers de logement provient également du fait que les formules de crédit introduites sur le marché ne sont pas réellement efficaces. Par exemple, le programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND pour les prêts destinés à développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs ou à rénover de vieux appartements, n'a jusqu'à présent déboursé que 143,3 milliards de VND. Entre-temps, selon les rapports des localités et des investisseurs de projets de logements sociaux, jusqu'à présent, 23 provinces et villes ont annoncé une liste de 54 projets éligibles aux prêts du paquet de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND avec une demande de prêt de plus de 25 884 milliards de VND.
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