DNVN - Après le Têt, le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville a enregistré des signaux positifs alors que les prix des appartements avaient tendance à ralentir.
Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le prix moyen des appartements à Hanoi au cours de la première quinzaine de février 2025 a atteint 62 millions de VND/m², soit une légère baisse par rapport aux 63 millions de VND/m² de janvier 2025. À Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente des appartements a également diminué, passant de 60 millions de VND/m² à 57 millions de VND/m².
Selon les experts de Batdongsan.com.vn, les vrais acheteurs, qui se concentrent principalement sur les appartements et les maisons privées, attendent de voir si l'offre devient plus abondante dans l'espoir que les prix s'ajusteront à un niveau raisonnable. Pour les investisseurs, ils prennent également en compte les canaux et les domaines d’investissement. Face aux évolutions complexes du marché mondial, qui peuvent apporter à la fois danger et opportunité à l’économie nationale, les investisseurs deviennent plus prudents.
Malgré le ralentissement des prix, le marché a toujours besoin de moteurs plus forts pour améliorer la liquidité. Le nombre d'annonces de vente, de location et la demande de biens immobiliers ont tous deux augmenté après le Têt, mais de nombreux acheteurs réels restent dans l'expectative, espérant une offre plus abondante afin que les prix baissent à un niveau raisonnable. Les investisseurs, dans le contexte des fluctuations imprévisibles du marché mondial, sont également devenus plus prudents dans le choix des canaux et des domaines d’investissement.
Selon Batdongsan.com.vn, après le Têt, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont tendance à ralentir.
Rappelons qu'à la Conférence sur l'immobilier au Vietnam - VRES fin 2024, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a donné une perspective comparative entre le salaire moyen et les prix des logements au fil du temps.
En 2004, un individu de la génération 7x avait besoin d'environ 31,3 années de revenus pour acheter un appartement de 60 m² au prix de 0,6 milliard de VND, à condition que le taux d'intérêt de mobilisation soit de 7,4 %. En 2014, il a fallu à la génération 8x 22,7 années de revenus pour acheter un appartement similaire, lorsque le prix a augmenté à 1,5 milliard de VND, mais le taux d'intérêt a chuté à 6 %.
En 2024, la génération 9x aura besoin de 25,8 années de revenus pour posséder un appartement d'une valeur de 3 milliards de VND, même si le taux d'intérêt de mobilisation continue de baisser à 4,5 %.
Bien que les taux d’intérêt et le nombre d’années de revenu requis aient été ajustés au fil du temps, en général, le rêve d’être propriétaire d’un logement reste un problème difficile à résoudre pour les jeunes.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, pour ceux qui achètent une maison pour y vivre, le moment de l'achat n'est pas aussi important que la préparation de finances solides. Il recommande aux acheteurs de disposer d'au moins 30 à 40 % de la valeur de la maison dans leur propre argent. Il est nécessaire d’assurer un flux de trésorerie stable dans les 3 à 5 prochaines années pour éviter la pression financière lors de la souscription d’un prêt immobilier. Si vous ne disposez pas de capacités financières suffisantes, vous devriez envisager de louer une maison plutôt que d’acheter à tout prix.
Le ralentissement des prix des appartements est un signe positif, mais il faudra encore du temps pour surveiller si cette tendance est durable ou non. Dans un marché volatil, les acheteurs de maisons doivent réfléchir attentivement avant de prendre une décision.
Minh Thu
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850
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