Les données de Savills montrent que dans le segment des appartements, l’offre nouvelle a diminué de 86 % sur un an, pour atteindre 1 980 unités ; dont l'offre du deuxième trimestre ne représente que 19 %. Il n'y a pas eu de nouvelle offre de catégorie A, tandis que la catégorie C représentait 77 % de la part de marché. L’offre primaire de 6 700 unités a diminué de 59 % sur un an ; La classe C représente 45 %, la classe B 35 % et la classe A 20 % des parts de marché.
Le prix de vente moyen était de 125 millions de VND/m2, en hausse de 44 % sur un an en raison des stocks de catégorie A et B à prix élevé.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe du département Recherche et S22M de Savills HCMC, a déclaré que la différence actuelle de prix des appartements est d'environ 30 fois supérieure au revenu moyen des résidents de la ville.
« Le revenu moyen d’un ménage à Ho Chi Minh-Ville est d’environ 15 millions de VND par mois. « Pendant ce temps, le prix moyen d'un appartement dans un nouveau projet est actuellement de 5,5 à 6 milliards de VND », a déclaré l'expert de Savills.
Les habitants de Ho Chi Minh-Ville dont le revenu est de 15 millions de VND par mois doivent passer plusieurs décennies pour acheter une maison.
Mme Giang Huynh a analysé qu'avec ce niveau de revenu, si les gens sont capables d'épargner 40 à 50 % par mois, il leur faudra plusieurs décennies pour pouvoir acheter une maison, au cas où ils n'utiliseraient pas de crédit ou n'auraient aucun soutien de la part de leurs proches.
« Il sera très difficile pour un ménage basé sur le revenu pur, le revenu moyen, d'acheter une maison à Ho Chi Minh-Ville en ce moment. « Il faut avoir un revenu assez élevé, ainsi qu’un levier financier, pour pouvoir acheter un appartement moyen », a déclaré Mme Giang.
Toujours selon une étude de Savills, les ventes d'appartements au cours du premier semestre de l'année ont atteint 1 170 unités, en baisse de 90 % par rapport à l'année précédente ; Il y a eu plus de 300 transactions au cours du deuxième trimestre. Le taux d'absorption au cours des six premiers mois de l'année a atteint 17%, en baisse de 56 points de pourcentage sur un an. Parmi celles-ci, la classe C a attiré le plus d’acheteurs et a représenté 62 % des ventes. Les produits d’appartement de moins de 5 milliards de VND répondent aux besoins de nombreux acheteurs.
Dans le segment des villas/maisons de ville, aucun nouveau projet n'a été enregistré au premier semestre 2023 en raison des difficultés de levée de capitaux, de la rareté des terrains vacants et de procédures juridiques compliquées.
Toutefois, le taux d'absorption au premier semestre 2023 a atteint son plus bas niveau depuis 10 ans, à 15 %, en baisse de 57 points de pourcentage sur un an. Le volume des transactions au premier semestre 2023 n'a atteint que 158 unités, en baisse de 74 % sur un an.
« La prudence des acheteurs continue de mettre la pression sur la liquidité du marché. « Toutefois, les perspectives s’amélioreront grâce à des mécanismes spécifiques sur l’immobilier, la politique monétaire et l’investissement en infrastructures », a prédit M. Troy Griffiths.
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