Les prix des appartements montent en flèche, les revenus des Hanoïens ne peuvent pas suivre

Les prix des appartements montent en flèche, les revenus des Hanoïens ne peuvent pas suivre

Selon un rapport de Savills Vietnam, le deuxième trimestre 2023 est le 18e trimestre consécutif au cours duquel les prix des appartements à Hanoi ont augmenté. Actuellement, le prix de vente moyen des appartements principaux à Hanoi est de 53 millions de VND/m2, soit une augmentation de 73 % par rapport à il y a 4 ans (2019).

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil de Savills Hanoi, a expliqué : L'augmentation continue des prix des appartements primaires à Hanoi est due à la forte augmentation des prix des terrains et des coûts de construction.

Les prix de l’immobilier augmentent mais les revenus des Hanoïens ne suffisent toujours pas à suivre l’augmentation du nombre de personnes dans la ville. Image 1 — Les prix des appartements montent en flèche et les revenus des Hanoïens diminuent. (Photo : TTX)

En outre, la nécessité d'investir dans l'amélioration de la qualité des produits et des infrastructures et services publics environnants, ainsi que dans les projets internes, conduit également à des prix du marché primaire, ou des prix des projets nouvellement lancés, toujours supérieurs au niveau général du marché des appartements à vendre.

Selon les recherches de Savills, la demande d’achat de maisons à Hanoi continue d’augmenter chaque année, en raison de l’augmentation constante du taux de migration. En outre, il est prévu qu’entre 2023 et 2025, Hanoï comptera 157 000 ménages supplémentaires.

Cependant, l'offre d'appartements est très faible, avec seulement 59 000 appartements de tous types, 9 000 maisons basses et 18 700 logements sociaux qui devraient être ouverts à la vente à l'avenir. Il manque 70 300 logements.

Le rapport de Savills montre que Hanoï s'efforce d'atteindre un revenu moyen par habitant de 150 millions/personne/an d'ici 2023. Par rapport à 2019, le taux de croissance moyen du revenu est de 6 %/an. Parallèlement, le taux de croissance des prix des appartements de 2019 au premier semestre 2023 est de 13 %/an.

Mme Hang a commenté que la réalité est que la croissance du revenu par habitant à Hanoi est inférieure à la croissance des prix des appartements. Ceci est un exemple qui montre que l’accession à la propriété prendra plus de temps si cet écart continue de se creuser.

« Si ces deux chiffres ne se rapprochent pas, cela rendra l'accession à la propriété pour les gens en général, ceux qui vivent à Hanoi et ceux d'autres provinces qui veulent avoir une maison à Hanoi pour le travail ou pour leurs enfants plus longue et plus difficile », a déclaré Mme Hang.

Sans parler des produits de logement de faible hauteur, lorsque le prix est élevé, les acheteurs prendront également en compte le caractère raisonnable du prix ainsi que son adéquation ou non à la valeur réelle du produit. Cela conduit à une prise de décision plus lente et plus longue de la part de l’acheteur.

Un segment rare à prix réduit, mais pas pour le grand public

Contrairement au segment des appartements, le segment des villas et des maisons de ville s'ajuste légèrement à la baisse. Plus précisément, les prix des villas primaires ont diminué de 10 % par trimestre pour atteindre 100 millions de VND/m2 de terrain en stock à Me Linh. Les prix des maisons de commerce ont diminué de 7 % par trimestre. En revanche, les prix adjacents ont enregistré une augmentation trimestrielle de 4%, atteignant 173 millions de VND/m2. Bien qu'il soit en baisse, ce segment n'est pas destiné à la majorité en raison du prix élevé.

Mme Hang a déclaré que la baisse des prix des villas et des maisons de ville est due au lancement de projets éloignés du centre à des prix raisonnables, ce qui entraîne également une baisse du niveau du marché.

En réalité, le prix des immeubles de faible hauteur reste élevé, notamment dans les zones adjacentes aux Ring Road 2 et Ring Road 3 de Hanoi et dans les zones développées dotées d'infrastructures sociales et d'une planification des infrastructures de circulation stables, ainsi que dans les zones à forte densité de population.

Les prix des logements augmentent mais les revenus des Hanoïens ne sont toujours pas suffisants, photo 2 — Les villas sont un segment rare qui bénéficie de réductions, mais pas pour la majorité. (Photo : DP)

Selon Mme Hang, sur le marché des villas et des maisons de ville, les produits à des prix raisonnables et les projets bien planifiés continueront d'attirer les acheteurs. Cela se reflète dans le fait que les transactions trimestrielles du segment des immeubles de faible hauteur à Hanoi ont eu tendance à s'améliorer après un premier trimestre morose, avec 106 unités vendues, en hausse de 20 % par rapport au trimestre précédent.

« C'est l'un des signes positifs enregistrés à la fin du deuxième trimestre 2023, lorsque le marché comptait des projets de faible hauteur avec des produits proposés à des prix d'environ 10 milliards de VND/unité », a déclaré Mme Hang.

Selon les données du deuxième trimestre 2023 à Hanoi, les projets dont les prix primaires étaient inférieurs à 10 milliards de VND représentaient 39 % des transactions, les appartements de 10 à 20 milliards de VND représentaient 28 % et les appartements de plus de 30 milliards de VND ne représentaient que 13 %. Les données montrent que plus un produit est proposé à un prix raisonnable, meilleur sera son taux de vente.

L'offre primaire est limitée, mais l'avantage pour les acheteurs de maisons sur le marché de Hanoi aujourd'hui est qu'ils peuvent choisir le marché secondaire - avec de nombreux produits qui ont été développés à l'avance, sont légalement garantis et ont des prix plus raisonnables. Dans les conditions actuelles, les prix du marché secondaire restent compétitifs par rapport aux prix du marché primaire.

En règle générale, les produits de faible hauteur, selon les registres de Savills au deuxième trimestre 2023, l'offre secondaire ont des prix 20 % inférieurs à ceux des unités primaires. Le marché primaire n'a pas beaucoup de choix tandis que le marché secondaire a plus de choix en termes de prix, même si le produit n'est plus nouveau mais en retour l'acheteur peut être prêt à l'utiliser ou peut l'utiliser immédiatement.

En particulier, récemment, Hanoï a encouragé le décaissement des investissements publics. Il s’agit d’un facteur favorable pour promouvoir les activités économiques de Hanoi en général et d’autres activités, notamment le secteur immobilier en particulier.

Avec le récent début de la construction de la Ring Road 4, on s'attend à ce que le développement des zones suburbaines telles que Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai et Thanh Tri soit stimulé. lorsque la Ring Road 4 sera ouverte à la circulation en 2027. L'offre de logements dans les zones autour de la Ring Road 4 devrait augmenter de 36 % par rapport à la situation actuelle.

Une fois l’infrastructure développée de manière synchrone, elle permettra de garantir un approvisionnement équilibré en énergie dans toutes les zones. Grâce à des transports pratiques, les personnes dans le besoin seront prêtes à déménager vers des zones où les prix sont plus raisonnables.

« Ceci est considéré comme l'un des facteurs qui résout le problème selon lequel récemment, le centre-ville ou la zone proche du périphérique 3 du marché de Hanoi a établi de nouveaux niveaux de prix élevés, créant des obstacles pour les gens qui souhaitent accéder à l'achat d'une maison », a commenté Mme Hang.

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