Signer le contrat de vente avant la date d'ouverture confirmée
Français Selon le journal Journalist and Public Opinion, de nombreux lecteurs qui sont des clients qui ont signé des contrats de vente avec Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) pour l'immeuble d'appartements A6, faisant partie du projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Hô Chi Minh-Ville (les noms commerciaux sont Diamond Alnata Plus et Diamond Centery) ont déclaré que les résidents ont demandé à l'investisseur d'organiser une réunion officielle pour expliquer la confirmation d'éligibilité à l'ouverture des ventes du nouveau projet publiée par le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville le 8 mai 2023 dans le document n° 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Entre-temps, la plupart des contrats de vente ont été signés par l’investisseur en 2022, avant la date limite de confirmation de l’éligibilité à la vente. Par conséquent, de nombreux clients qui ont acheté des maisons dans le complexe d'appartements A6 ont exprimé des doutes sur la légalité du projet et ont déclaré qu'il y avait des signes de violations similaires à celles du complexe d'appartements A5, qui avait été précédemment puni.
La zone d'appartements A6 est en construction, séparée de la zone A5 par une clôture.
Mme D.TN - une cliente qui a acheté une maison ici a déclaré : « En posant cette question à l'investisseur, nous avons reçu la réponse que Gamuda Land a respecté les procédures prescrites par la loi sur les affaires immobilières concernant les conditions de vente de futurs logements. Plus précisément, ils ont délivré un permis de construire pour le complexe d'appartements A6 et ont déclaré que le 20 avril 2022, ils ont envoyé un document au ministère de la Construction notifiant qu'ils étaient éligibles pour vendre 746 appartements dans la phase 3 du complexe d'appartements A6… »
Plus précisément, pour prouver la légalité, Gamuda Land s'est appuyé sur la clause 2, article 19 du décret 99/2015 du 20 octobre 2015 du gouvernement guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur le logement. Conformément à ce règlement, dans les 15 jours suivant la date de réception de la demande de l'investisseur, le Département de la construction doit vérifier la demande. Si la demande contient suffisamment de documents comme prescrit dans ce point, le ministère de la Construction doit envoyer un avis écrit à l'investisseur indiquant que la maison est admissible à la vente ou à la location-achat. Si la demande ne contient pas les documents suffisants comme prescrit, il doit y avoir un document indiquant la raison.
Dans le cas où l'investisseur a déposé le dossier mais après le délai prévu au présent point, le Département de la Construction n'a pas émis d'avis écrit et le logement a rempli les conditions de vente ou de location-achat, l'investisseur a le droit de signer un contrat de vente ou de location-achat du logement à former dans le futur mais doit être responsable de la vente ou de la location-achat de ce logement. Le ministère de la Construction sera chargé d'aviser ou de notifier par écrit que le logement est admissible à la vente ou à la location-achat après avoir reçu la demande de l'investisseur.
Zone d'entrée du chantier de construction du complexe d'appartements A6.
Répondant aux questions des clients, le personnel de Gamuda Land a déclaré que l'investisseur avait envoyé un avis d'éligibilité pour vendre des maisons, mais que le ministère de la Construction n'avait pas eu de réponse, le projet était donc éligible à la vente. De nombreux clients se sentent encore insatisfaits de cette réponse, car leurs questions concernant la confirmation par le ministère de la Construction de l'éligibilité à l'ouverture à la vente le 8 mai 2023 n'ont pas reçu de réponse.
De nombreux clients ont continué à demander à travailler avec le responsable du service juridique de Gamuda Land. Mais lors de la dernière réunion du 19 mai, l'investisseur n'a pas satisfait aux exigences d'information précédemment annoncées par le client, et la réunion ne s'est arrêtée qu'au niveau de l'enregistrement.
Vendre une maison avant même d'avoir un permis de construire
Également dans l'enregistrement et l'échange avec les clients, Gamuda a toujours affirmé qu'elle disposait de documents juridiques suffisants et qu'elle ne violait pas la réglementation sur la vente de futurs logements. Cependant, le groupe de clients a fourni au journaliste la preuve que l'investisseur Gamuda Land avait vendu les maisons avant d'avoir obtenu un permis de construire, contredisant ainsi l'affirmation ci-dessus.
Plus précisément, le 4 novembre 2021, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a accordé un permis de construire à Gamuda Land pour construire le complexe d'appartements A6 dans le document n° 92/GPXD. Mais selon le contrat de vente de Mme NTN - une cliente qui a acheté un appartement Diamond Alnata Plus, la date de signature était février 2020, près de 2 ans avant que Gamuda Land n'ait un permis de construire et plus de 3 ans avant que le Département de la construction ne délivre un document confirmant l'éligibilité à la vente. Toujours selon ce contrat, Gamuda Land est responsable de la remise des appartements aux clients au quatrième trimestre 2022, soit au plus tard le 31 décembre 2022.
De plus, à partir de ce contrat, de nombreux clients ont exprimé leur perte de confiance dans le projet et ont demandé aux autorités d'intervenir rapidement, de clarifier les questions juridiques pour résoudre les différends ainsi que les intérêts entre clients et investisseurs.
Un contrat de vente du complexe d'appartements A6 a été signé en février 2020.
Comme indiqué précédemment, le 13 avril, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a rendu une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour les violations survenues dans le cadre du projet de zone urbaine de Celadon City. Cet investisseur a violé la loi en signant un contrat d'achat et de vente d'appartements dans le complexe d'appartements A5 de ce projet sans un document du Département de la construction notifiant qu'il est éligible pour vendre et louer de futurs logements conformément à la loi.
Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.
En outre, cette société devra également prendre des mesures correctives pour restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Le délai pour mettre en œuvre les mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais liés à la mise en œuvre des mesures correctives seront à la charge de l’entreprise elle-même.
Gamuda Land est la branche de développement immobilier de Gamuda Berhad, le premier groupe de construction et d'infrastructures de Malaisie. Entré sur le marché vietnamien depuis 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux zones urbaines : Gamuda City d'une superficie de 274 hectares dans le district de Hoang Mai, Hanoi et Celadon City d'une superficie de 82 hectares dans le district de Tan Phu, Ho Chi Minh Ville.
Celadon City est un projet construit sur une superficie de 82 hectares avec un investissement total pouvant atteindre 1 milliard USD. Actuellement, cette zone urbaine a mis en œuvre de nombreux lotissements, notamment : Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (Condo Villa).
De plus, récemment, le projet Elysian au 170 rue Lo Lu (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) a également été promu par Gamuda Land comme le deuxième projet de cet investisseur à Ho Chi Minh-Ville. Il s’agit d’un projet d’appartements déployé pour anticiper le développement des infrastructures de circulation dans cette zone avec une échelle de 3 hectares et près de 1 400 appartements.
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