Gamuda Land a été accusé de ne pas avoir délibérément respecté ses engagements.

Incapable de fournir des documents juridiques, Gamuda Land tarde à remettre le projet Celadon City, de nombreux clients veulent résilier le contrat et exiger une compensation.

Récemment, de nombreux clients qui ont acheté des maisons dans l'immeuble d'appartements A5, qui fait partie du projet de complexe sportif et de zone résidentielle de Tan Thang (le nom commercial est Celadon City, situé sur le terrain n° 39, feuille de carte n° 40, dans le quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville) ont signalé au journal Nha Bao et Cong Luan que l'investisseur, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), n'a pas respecté les termes du contrat de vente et n'a pas fourni suffisamment de documents juridiques pour répondre aux questions des clients.

Selon certains clients qui ont acheté des appartements dans le lotissement Diamond Analta, ils ont signé un contrat de vente avec l'investisseur de mi-2019 à fin 2020. La date limite de remise de la maison indiquée dans le contrat est au deuxième trimestre 2022, avec le délai autorisé de 90 jours, puis au début du quatrième trimestre 2022, Gamuda Land est responsable de la remise de la maison au client.

Projet de complexe sportif et de zone résidentielle Tan Thang - Celadon City

Cependant, à l’époque mentionnée ci-dessus, Gamuda Land n’avait pas encore terminé le projet. Ce n'est qu'en janvier 2023 que certains clients ont reçu un avis de Gamuda Land, leur demandant de remplir leurs obligations financières pour procéder à la remise de la maison. Ainsi, cet investisseur a retardé la remise des clés d'environ 4 mois et depuis, des conflits supplémentaires sont apparus entre le client et l'investisseur, liés aux termes du contrat de vente.

Plus précisément, selon le contrat de vente signé par Gamuda Land avec les clients, l'article 11.7a sur la « Pénalité pour remise tardive » stipule également que si l'acheteur a rempli l'obligation de paiement comme prescrit mais que le vendeur ne remet pas l'appartement à l'acheteur, le vendeur devra payer des intérêts à un taux de 18 %/an calculés sur la valeur totale des paiements du prix d'achat que le vendeur a effectivement reçus de l'acheteur pour chaque jour de remise tardive, calculés à partir de la date de fin de la période de remise tardive autorisée jusqu'à la date de l'avis de remise lorsque l'appartement est éligible à la remise comme prescrit.

En outre, conformément à l'article 11.7b du contrat, si le vendeur continue de ne pas remettre l'appartement à partir de la date de fin du délai de remise tardive autorisé, les deux parties peuvent convenir d'une autre date de remise, le vendeur continuera à supporter les intérêts de retard pendant cette période. Alternativement, l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat et l'article 18.4 du contrat s'appliquera.

Bâtiments dans la zone Diamond Alnata - Complexe d'appartements A5.

L'article 18.4 du présent contrat de vente stipule également que Gamuda Land doit rembourser l'argent reçu du client (sans intérêts), payer les intérêts de retard calculés sur le montant total reçu, calculés à partir du moment de la résiliation du délai de livraison tardive autorisé jusqu'à la date d'effet de l'avis de résiliation du contrat.

En outre, Gamuda Land devra également payer une amende équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser tout dommage réel subi par l'acheteur en raison de la rupture de contrat du vendeur.

Avec les termes clairs ci-dessus, un groupe de clients n'a pas accepté la livraison tardive et a demandé la résiliation du contrat en vertu de l'article 11.7b et l'exécution des responsabilités de l'investisseur en vertu de l'article 18.4. De plus, certains clients demandent uniquement à Gamuda Land de payer des intérêts de pénalité de 18 %/an sur le montant payé conformément aux termes du contrat.

Gamuda Land a été condamné à une amende pour avoir levé des capitaux illégalement, les clients ont perdu confiance et ont voulu annuler le contrat.

Pour revendiquer des droits légitimes, lors des séances de travail, certains clients ont demandé à Gamuda Land de fournir des documents juridiques complets du projet tels que des documents confirmant l'éligibilité à la vente et à la location de futurs logements délivrés par le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, des documents confirmant l'éligibilité à l'acceptation, des documents approuvant les garanties bancaires, etc.

Après de nombreux dialogues, ces demandes et revendications de droits n’ont pas été pleinement satisfaites. Le contenu s'arrête uniquement au niveau de la reconnaissance sans solution claire. Certaines personnes ont donc exprimé leur frustration de devoir déployer beaucoup d’efforts pour faire valoir leurs droits, qui étaient clairement énoncés dans le contrat de vente.

Les clients qui ont acheté des appartements dans les complexes d'appartements A5 et A6 ont eu de nombreux dialogues avec l'investisseur mais ne sont pas parvenus à un résultat final.

Par exemple, dans le cas de M. P.D.T, un client qui a signé un contrat avec Gamuda Land pour acheter un appartement au podium P1 de Diamond Alnata (A5a) le 4 septembre 2020, il a déclaré que parce que l'investisseur avait violé le délai de remise et n'avait plus confiance dans ce projet, le client a décidé de résilier le contrat de vente selon les termes du contrat.

Le 9 novembre 2022, M. T. a envoyé un avis de résiliation de contrat à Gamuda Land, demandant à l'investisseur d'activer les conditions convenues dans le contrat de vente. Le 18 novembre 2022, M. T. a continué d'envoyer une demande de paiement à l'investisseur pour demander à Gamuda Land de payer intégralement.

Au lieu de répondre aux avantages clients tels que stipulés dans les conditions, le 5 décembre 2022, Gamuda Land a invité M. T. à travailler sur la question du retard de remise et a exprimé qu'ils enverraient aux clients des promotions et des frais de service réduits. Cependant, M. T. n’était pas d’accord avec les promotions proposées.

« Ils ne peuvent pas proposer de telles promotions pour nier leur responsabilité dans le retard de livraison. J'ai également demandé à l'investisseur de fournir les documents juridiques ainsi qu'une copie du contrat de garantie lors de la signature, mais ils n'ont pas pu me les fournir. Les problèmes de ce projet et le comportement de l'investisseur m'ont dissuadé de conserver cet appartement », s'est indigné M. T.

En dernier recours, après de nombreuses tentatives infructueuses pour faire valoir ses droits, M. T. a récemment dû intenter une action civile contre l'investisseur Gamuda Land devant le tribunal populaire du district de Tan Phu pour faire valoir ses droits légitimes.

De nombreux clients se sont rassemblés dans les bureaux de Gamuda Land pour signer une pétition adressée aux autorités, espérant que l'investisseur leur rembourserait l'argent qu'ils avaient dépensé pour leurs maisons, conformément à la décision de sanction du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. Dans le même temps, les investisseurs sont tenus de respecter les termes du contrat.

Il est connu que bien que le contrat de vente et d'achat d'appartements dans les immeubles d'appartements A5 et A6 du projet de complexe sportif et de zone résidentielle de Tan Thang - Celadon City ait été signé il y a longtemps, ce n'est que récemment, le 8 mai, que le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a publié un document autorisant Gamuda Land à vendre de futurs logements.

Selon ce document, le projet est autorisé à vendre des logements futurs pour 160 appartements dans le complexe d'appartements A5 et 1 153 appartements dans le complexe d'appartements A6.

Concernant ce projet, le 13 avril, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a également publié une décision de sanction administrative contre Gamuda Land pour violation de la « mobilisation illégale de capitaux » dans le projet de complexe d'appartements A5 mentionné ci-dessus. Gamuda Land a été condamné à une amende de 900 millions de VND et contraint de restituer le capital mobilisé illégalement.

Est-ce que cela constitue un délit de « tromperie des clients » ?

En examinant l'affaire d'un point de vue juridique, l'avocat Diep Nang Binh - chef du cabinet d'avocats Tinh Thong Luat a déclaré que pour faire des affaires dans le logement futur, avant de vendre des biens immobiliers, les investisseurs doivent remplir les conditions pour que les biens immobiliers futurs soient mis en activité comme prescrit dans l'article 55 de la loi sur les affaires immobilières de 2014.

Plus précisément, l'investisseur doit disposer des documents suivants : Documents sur les droits d'utilisation du sol, documents de projet, plans de construction approuvés par les autorités compétentes, permis de construire dans les cas où un permis de construire est requis, documents sur l'acceptation de l'achèvement de la construction des infrastructures techniques correspondant à l'avancement du projet ; Dans le cas d'immeubles d'habitation ou d'immeubles à usage mixte à vocation résidentielle à construire dans le futur, il doit y avoir un procès-verbal d'acceptation de l'achèvement des fondations de cet immeuble.

Avant de vendre ou de louer un futur logement, l’investisseur doit aviser par écrit l’organisme provincial de gestion du logement que le logement est admissible à la vente ou à la location.

Ainsi, en l'absence de permis de construire et de conditions suffisantes pour la mise en vente d'un futur logement, l'investisseur signe un contrat de vente avec ses clients, ce qui est illégal. Cet acte peut donner lieu à des poursuites pénales pour tromperie envers les clients si, après enquête, l'organisme chargé de l'enquête constate l'existence d'éléments constitutifs d'une infraction.

Avocat Diep Nang Binh - Chef du cabinet d'avocats Tinh Thong Luat.

Selon les dispositions de l'article 198, clause 1, du Code pénal de 2015, modifié et complété en 2017, tromper les clients peut être compris comme acheter ou vendre des biens ou fournir des services en pesant, mesurant, comptant, calculant des biens ou des services de manière frauduleuse ou en utilisant d'autres astuces frauduleuses lors de l'achat et de la vente pour obtenir des profits illégaux", a analysé l'avocat Diep Nang Binh.

Au contraire, si l'acte de tromperie des clients ne constitue pas le délit de tromperie des clients selon les dispositions du Code pénal de 2015, le contrevenant sera sanctionné administrativement conformément aux dispositions de l'article 61 du décret 98/2020/ND-CP avec une amende maximale de 20 000 000 VND.

En outre, la personne qui commet l'acte peut se voir retirer son permis d'exploitation, son certificat d'admissibilité commerciale ou son certificat d'exercice pour une période de 1 à 3 mois ou voir ses opérations suspendues pour une période de 1 à 3 mois pour les violations spécifiées aux clauses 4 et 5 du présent article en cas de violations répétées ou de récidive.

En outre, de nombreux clients ont également exprimé des inquiétudes quant à savoir si le contrat de vente entre les clients et Gamuda Land serait invalide parce que l'investisseur a signé le contrat alors que les conditions d'ouverture à la vente n'étaient pas remplies, et si les droits des clients seraient garantis en vertu de ce contrat ou non ?

Concernant cette question, l'avocat Diep Nang Binh a déclaré : Conformément aux articles 123 à 129, article 407, article 408 du Code civil de 2015. Les contrats civils sont nuls dans 8 cas : Les contrats sont nuls en raison de la violation des interdictions de la loi, contraires à l'éthique sociale, Les contrats civils sont nuls en raison de la falsification ; Contrats nuls établis ou exécutés par des mineurs, des personnes incapables d'exercer la vie civile, des personnes ayant des difficultés de cognition ou de contrôle du comportement, ou des personnes ayant une capacité limitée d'exercer la vie civile ; Contrat nul pour cause d'erreur ; Contrat invalide en raison d'une fraude, d'une menace, d'une contrainte ; Le contrat est nul parce que la personne qui l’établit n’est pas consciente et ne contrôle pas ses actes ; Le contrat est nul en raison du non-respect des exigences de forme ; Le contrat est nul en raison de l'impossibilité d'exécution.

Par conséquent, si l’une des conditions ci-dessus est remplie, le contrat peut être invalide. Il existe cependant deux types de contrats nuls : les contrats nuls totaux et les contrats nuls partiels.

En cas de nullité totale du contrat, les parties doivent rétablir l'état initial et se restituer mutuellement ce qu'elles ont reçu. Si la restitution en nature est impossible, elle doit être effectuée en espèces, sauf dans les cas où les biens, avantages et profits obtenus sont confisqués conformément aux dispositions légales. En cas de nullité partielle du contrat, la partie valable restante continue d'être exécutée par les parties.

Si les termes du contrat de ce projet sont les suivants : Pénalité au vendeur pour retard de livraison 18%/an ; Le vendeur doit indemniser 30% si l'acheteur veut résilier le contrat en raison d'une livraison tardive de la partie qui est encore valable dans le contrat, les parties doivent effectuer la transaction exactement comme elles se sont engagées", a analysé l'avocat Diep Nang Binh.

En réponse aux préoccupations des lecteurs, le journal Journalistes et Opinion publique a également envoyé des questions à l'investisseur Gamuda Land pour clarifier les informations reflétées et en même temps connaître les mesures visant à résoudre les avantages clients de l'investisseur conformément au contrat signé dans les temps à venir. Cependant, après avoir envoyé des informations et des questions pendant plusieurs jours, Gamuda Land n'a toujours pas de réponses à ces questions.

Gia Nguyen - Le Phong

Selon les informations présentées sur le site Web de Gamuda Land, il s'agit de la division de développement immobilier de Gamuda Berhad, le principal groupe de développement de construction et d'infrastructures de Malaisie. Avec plus de 25 ans d'expérience dans le développement de zones urbaines et d'immeubles de grande hauteur, Gamuda Land a jusqu'à présent construit 12 zones urbaines et 9 projets intégrés de grande hauteur à grande échelle en Malaisie, à Singapour, au Vietnam et en Australie, avec une valeur totale de développement (GDV) de plus de 5,5 milliards USD.

Entré sur le marché vietnamien en 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux zones urbaines : Gamuda City d'une superficie de 274 hectares dans le district de Hoang Mai, Hanoi et Celadon City d'une superficie de 82 hectares dans le district de Tan Phu, Ho Chi Minh Ville.

De plus, récemment, le projet Elysian au 170 rue Lo Lu (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) a également été promu par Gamuda Land comme le deuxième projet de cet investisseur à Ho Chi Minh-Ville. Il s’agit d’un projet d’appartements déployé pour anticiper le développement des infrastructures de circulation dans cette zone avec une échelle de 3 hectares et près de 1 400 appartements.

Source: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html