Les maisons au prix de 2,5 milliards de VND sont « recherchées »
Au cours des deux dernières années, le marché immobilier vietnamien, en particulier dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, est resté stagnant, avec une pénurie d'offre et une forte baisse du volume des transactions.
Il existe néanmoins quelques segments de logements répondant à des besoins réels qui restent populaires. Parmi eux, les « points positifs » sont les maisons dans les zones résidentielles de petites superficies, les maisons « sans titre » et les maisons collectives qui ont entre 50 et 60 ans.
Certains segments de logements pour des besoins réels sont encore populaires. (Photo: Dinh Tran)
S'adressant aux journalistes de Journalists and Public Opinion, M. Cu Hung, courtier immobilier à Hanoi, a déclaré : Ces derniers temps, les produits immobiliers destinés à l'investissement ont presque stagné. Au contraire, les segments de logements avec une demande réelle dans la fourchette de prix inférieure à 3 milliards de VND « règnent ».
Pour le segment des logements dans les zones résidentielles surpeuplées, les surfaces inférieures à 20 m2 sont les plus populaires, grâce au prix considéré comme « assez » abordable dans le contexte actuel.
« Le prix des petites maisons dans les ruelles profondes varie actuellement entre 110 et 120 millions de VND/m2, cependant, la plupart d'entre elles sont des maisons solidement construites d'environ 3 à 4 étages et peuvent être habitées immédiatement. Ainsi, avec un peu moins de 2,5 milliards de VND, vous pouvez posséder une maison, c'est le segment le plus populaire", a déclaré M. Hung.
Le deuxième segment est celui des terrains et des maisons sans certificats, achetés et vendus avec des documents privés, à des prix bien moins chers que les terrains et les maisons avec certificats, allant de 1,5 à 2 milliards de VND, concentrés dans les régions de Thanh Xuan et Hoang Mai.
« C’est aussi un segment populaire, beaucoup de gens choisissent d’acheter ce type de bien immobilier car il est bon marché, mais cela comporte de nombreux risques si l’origine du terrain n’est pas soigneusement vérifiée. "Les acheteurs de ce segment doivent notamment vérifier soigneusement le plan d'urbanisme. Si le terrain est "bloqué" par le plan d'urbanisme, ils perdront tout", a souligné M. Hung.
Troisièmement, il y a la ligne d'immeubles d'appartements, bien qu'elle soit vieille et délabrée, 50 à 60 ans, elle a toujours une certaine clientèle car le prix est relativement « doux ». M. Hung a révélé qu'il existe actuellement un grand nombre d'agents immobiliers qui achètent de vieux immeubles d'appartements pour les rénover et les remettre en état afin d'augmenter les prix.
Certains segments de logements évalués à 2,5 milliards de VND sont « recherchés ». (Photo: Dinh Tran)
Pendant ce temps, M. Do Khe Tao, directeur d'un parquet de commerce immobilier à Hoai Duc, a partagé : il y a 3-4 ans, les terrains de banlieue étaient très populaires, cependant, après une longue période de « concurrence sur les prix », le prix des terrains de banlieue est devenu presque égal à celui des terrains du centre-ville. Par conséquent, de nombreuses personnes choisissent d’acheter des maisons et des terrains dans des zones plus éloignées.
M. Tao a révélé : La zone « plaine » du marché immobilier de Hanoi aujourd'hui n'est pas la fin de la zone de Ha Dong, limitrophe de Chuong My.
Le marché est toujours « assoiffé » d’offre de logements abordables
La réalité montre que dans un avenir proche, les segments du logement et des appartements abordables à Hanoi seront toujours en pénurie. La plupart des grands investisseurs lancent des segments à partir de 50 millions de VND/m2 ou plus.
Selon OneHousing Market Research et Customer Insight Center, l'offre du marché de Hanoi en 2024 devrait atteindre 22 000 unités. En particulier, le segment haut de gamme, avec des prix allant de 50 à 80 millions de VND/m2, hors TVA de 10 % et frais de maintenance de 2 %, continuera d'augmenter sa part de marché et représentera la majorité.
La part de marché de ce segment devrait représenter environ 70 % au second semestre 2024 et environ 68 % en 2025.
En 2025, le marché verra davantage de projets du segment de luxe, de 80 à 230 millions de VND/m2 dans l'Ouest et le Nord, tandis que le segment de milieu de gamme de 30 à 50 millions de VND/m2 ne devrait représenter qu'environ 5 % de l'offre totale sur le marché de Hanoi.
Dans le même temps, selon une enquête de Batdongsan.com.vn, le marché au troisième trimestre 2024 est toujours confronté à de nombreux défis tant en termes d'offre que de demande.
Selon une enquête sur l'indice psychologique menée par Batdongsan.com.vn au deuxième trimestre 2024, lors de l'évaluation de la capacité d'acheter une maison, l'indice enregistré est actuellement à son niveau le plus bas par rapport aux 6 derniers trimestres.
Concrètement, si au premier trimestre 2023, l'indice de capacité d'achat de logement des utilisateurs atteint 62 points, au premier trimestre 2024 il augmente à 64 points, puis au deuxième trimestre 2024, cet indice diminue à seulement 60 points.
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que selon les résultats d'une enquête sur la psychologie des utilisateurs de biens immobiliers, la plupart des acheteurs de maisons maintiennent encore une mentalité de « surveillance » au lieu de participer au marché. Les investisseurs affirment qu’ils ont besoin de plus de temps pour observer les réactions du marché aux changements de politique, de législation et de taux d’intérêt avant de prendre une décision.
En outre, la plupart des acheteurs de logements s’attendent toujours à une baisse des prix et les nouvelles politiques réglementaires et les changements législatifs rendront le marché plus positif. Le marché immobilier ne connaîtra donc pas d’explosion au troisième trimestre 2024.
Par ailleurs, le fait que les banques se préparent à augmenter les taux d’intérêt inquiète également de nombreux investisseurs immobiliers utilisant l’effet de levier financier. Cela rend les investisseurs quelque peu hésitants à investir de l’argent.
Source : https://www.congluan.vn/doi-khat-nguon-cung-can-ho-vua-tui-tien-mot-so-phan-khuc-nha-o-gia-25-ty-dong-duoc-san-don-post302572.html
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