Les entreprises immobilières estiment que les prix de l'immobilier sont « trop élevés » et doivent être ramenés à leur valeur réelle

Les entreprises immobilières estiment qu’elles doivent se concentrer sur des produits immobiliers à valeur réelle, sur de vrais logements.

De nombreux appartements à Hô-Chi-Minh-Ville coûtent des dizaines à des centaines de milliards de VND chacun - Illustration : NGOC HIEN

Lors du séminaire « Identification du marché immobilier "fin 2024 et début 2025" par le journal Ouvriers Lors de l'événement organisé le 10 octobre, M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de Hung Thinh Corporation, a proposé des solutions pour redonner à l'immobilier sa valeur réelle.

Selon M. Truong, le marché immobilier subit encore de nombreuses pertes, les clients sont touchés et la confiance du marché n'est pas encore rétablie.

Du côté des investisseurs, de nombreuses sociétés immobilières sont confrontées à des difficultés juridiques, à des stocks importants et à des flux de trésorerie perturbés.

En outre, la mise en œuvre de nouveaux projets ainsi que le traitement des anciens problèmes d’arriérés se heurtent toujours à des obstacles, ce qui entraîne une augmentation des coûts ; plus le délai d'attente juridique est long, plus les coûts sont élevés.

Pour résoudre les difficultés du marché, M. Truong a déclaré que les entreprises doivent coopérer largement et augmenter les fusions et acquisitions pour attirer de nouvelles sources de capitaux.

Le plus important est de savoir résoudre les problèmes juridiques rapidement et efficacement, en réduisant les coûts.

En ce qui concerne les solutions pour les entreprises immobilières, M. Truong estime qu’il est nécessaire de choisir le bon marché, le bon segment et de cibler les bons clients potentiels.

« Les entreprises doivent revenir à la réalité, à savoir avoir de vraies maisons, de vrais biens immobiliers et leur vraie valeur.

Dans le même temps, il est nécessaire de choisir le bon point de chute afin que le projet puisse être traité rapidement, proprement et efficacement. absorber « D’accord », dit M. Truong.

En outre, M. Truong a déclaré qu'il est nécessaire de fixer les prix correctement, en revenant à la valeur réelle, contrairement à la période précédente où « lorsque le marché montait, 1-2-3 d'entre nous montaient ensemble ».

Selon M. Truong, les entreprises doivent équilibrer les coûts d’investissement et les bénéfices raisonnables pour fixer le juste prix.

« Les quatre projets autorisés cette année sont tous haut de gamme, par exemple, l'ancien quartier du District 2 coûte jusqu'à 10 000 USD/m² (équivalent à 250 millions de VND/m²), ce qui est trop élevé », a déclaré M. Truong.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que pour réduire les prix de l'immobilier, il est nécessaire d'augmenter l'offre de logements, en particulier de logements abordables.

Mais pour augmenter l’offre, nous devons résoudre plus de 148 projets bloqués et en attente. Par exemple, un projet de 1 000 appartements ajoutera 148 000 nouveaux appartements au marché, ce qui régulera directement le marché et réduira les prix des logements.

« Hô Chi Minh-Ville et les entreprises doivent accroître leur offre de logements, notamment à prix abordables. Parallèlement, si un million de logements sociaux sont construits avec succès, les prix de l'immobilier diminueront », a déclaré M. Chau.

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