Après de nombreuses années de stagnation, de nombreux projets ont été « dénoués », les investisseurs ont commencé à les remettre en œuvre avec un état d'esprit plus favorable.
Ho Chi Minh-Ville devient le centre du marché immobilier alors que de nombreux projets redémarrent, achevant la vente du dernier panier de biens et accélérant en même temps le rythme de mise en œuvre de nouveaux projets après une longue période de silence.
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Cela fait longtemps que Ho Chi Minh-Ville n’a pas été témoin de nombreux projets immobiliers nouveaux et anciens lancés en continu sur le marché par des investisseurs comme aujourd’hui.
De nombreux autres projets sont également précipités par les investisseurs pour finaliser les procédures juridiques, y compris des projets pour lesquels des permis de construire ont été accordés et qui attendent d’être mis en œuvre ; Il y a des projets qui ont été approuvés par la politique d'investissement et dont la planification à l'échelle 1/500 a été approuvée... Les investisseurs sont ravis lorsque le projet est « délié » après une longue période de stagnation.
Le représentant de l'investisseur d'un projet d'appartements dans l'ancien quartier du 9e arrondissement (aujourd'hui la ville de Thu Duc) a déclaré que le projet de sa société venait de terminer l'approbation de la planification à l'échelle 1/500 et attendait un permis de construire. Le projet a été conçu avec environ 400 appartements de luxe. « Nous avons attendu 5 à 7 ans pour que tous les obstacles soient levés. Cependant, avec les progrès actuels sur les questions juridiques et le soutien des dirigeants de Ho Chi Minh-Ville, nous sommes vraiment confiants que le projet commencera la construction au troisième ou quatrième trimestre de cette année », a déclaré le dirigeant de l'entreprise.
Un projet immobilier est à nouveau en construction après une longue suspension.
Dans la rue Nguyen Huu Tho (district de Nha Be), l'investisseur, Kien A Joint Stock Company, se prépare à mettre en œuvre la phase 3 du projet de zone urbaine de Lavila, d'une échelle de 800 appartements. Le projet a été approuvé pour l’investissement et se prépare à mettre en œuvre les prochaines étapes.
De plus, sur la rue Dong Van Cong (près du port de Cat Lai, ville de Thu Duc), cet investisseur vient d'ouvrir à la vente le dernier panier de plus de 200 appartements du projet Citi. Ce projet est en construction jusqu'au 12ème étage, avec un prix de vente d'un appartement de 2 chambres à environ 2,8 milliards de VND. Selon l'investisseur, le prix de vente de la phase suivante a augmenté d'environ 15 à 20 % par rapport à la vente d'ouverture précédente.
Récemment, Nova Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) a également annoncé qu'elle ouvrirait à la vente deux nouveaux projets à Hô-Chi-Minh-Ville en mars et juin 2025, notamment Park Avenue (District 11) et Palm City (Thu Duc City). En outre, le groupe prévoit également de livrer des milliers de maisons dans des projets tels que NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram... Novaland est confiant quant à son objectif d'atteindre un chiffre d'affaires net provenant de la livraison de biens immobiliers d'environ 21 000 milliards de VND en 2025, soit une augmentation de 153 % par rapport à l'année précédente, avec un bénéfice après impôts de 1 400 milliards de VND.
Plus de motivation
Parallèlement à une série d'anciens projets redémarrés et ouverts à la vente, les dirigeants de la ville de Thu Duc ont récemment annoncé une liste d'une série de projets immobiliers approuvés pour l'investissement dans la région. Parmi ceux-ci, au moins 6 projets sont prêts à être déployés, ainsi que des dizaines d’autres projets appelant à des investissements, suscitant un fort intérêt de la part des investisseurs. Par rapport à d'autres districts, la ville de Thu Duc est considérée comme ayant plus d'avantages dans les procédures de mise en œuvre des projets.
En outre, les experts estiment que Ho Chi Minh-Ville se prépare à mettre aux enchères trois lots de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem au deuxième trimestre 2025, avec un prix de départ de plus de 5 000 milliards de VND, ce qui rendra la partie est de Ho Chi Minh-Ville plus animée.
Selon les données du département de recherche de Savills Vietnam, d'ici 2027, l'offre future d'appartements à Ho Chi Minh-Ville devrait atteindre plus de 40 000 unités, dont la moitié dans la ville de Thu Duc. Dans le segment des maisons de ville/villas, l'offre attendue est d'environ 4 000 unités provenant de 19 projets, dont Thu Duc City représente 30 %. « Ces derniers temps, les investissements d'infrastructure de Ho Chi Minh-Ville se sont concentrés en grande partie sur l'Est. Par conséquent, l'intérêt pour le marché de la ville de Thu Duc n'est pas seulement apparu depuis la nouvelle planification, mais existe depuis longtemps », a déclaré Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills Ho Chi Minh-Ville.
Selon Mme Huong, de nombreux facteurs font que l'Est de Ho Chi Minh-Ville est toujours dans le viseur des investisseurs et des acheteurs. Outre l'emplacement stratégique et le fonds foncier propre, les processus d'enchères ouverts et transparents ont contribué à attirer de nombreux investisseurs nationaux et étrangers. « L'important est que les problèmes juridiques de longue date soient progressivement résolus, créant ainsi des conditions favorables au développement de cette zone », a commenté Mme Huong.
Le président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), M. Le Hoang Chau, a déclaré qu'il était très heureux de voir de nombreux projets mis en œuvre sans problème, malgré le fait qu'il existe encore de nombreuses difficultés. Il considère 2025 comme une année charnière pour que le marché immobilier passe à une phase de développement plus saine et plus durable à partir de 2026. « Il y a encore des centaines de projets bloqués par des problèmes juridiques ou à cause d'investisseurs incompétents. Si ces problèmes ne sont pas résolus rapidement, les ressources foncières seront gaspillées, le budget de l'État perdra des revenus, les entreprises seront confrontées à des difficultés et l'offre de logements continuera à être rare, ce qui rendra difficile la baisse des prix de l'immobilier à court terme », a souligné M. Chau.
Les prix des terrains reflètent la réalité
Selon l'avocat Nguyen Phuong Lien (cabinet d'avocats SENLAW), la mise en œuvre de nouvelles lois telles que la loi foncière de 2024, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi sur le logement de 2023 de mi-2024 à aujourd'hui a créé des changements importants, aidant le marché immobilier à fonctionner de manière plus transparente et à minimiser les risques juridiques. L’une des innovations notables est l’abolition du cadre des prix fonciers, remplacé par une liste de prix fonciers mise à jour chaque année, permettant aux prix fonciers de refléter les valeurs réelles, limitant la différence entre les prix de transaction et les prix réglementés par l’État.
En outre, les nouvelles réglementations renforcent les conditions de mobilisation des capitaux par les investisseurs, exigent l’accomplissement des obligations financières avant l’ouverture des projets à la vente, protègent les droits des acheteurs de logements et minimisent les risques pour le marché. Dans le même temps, les procédures administratives sont simplifiées, les délais d’obtention des licences sont raccourcis et la mise en œuvre des projets est accélérée.
Source : https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
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