Les banques ne parviennent pas à déterminer si un bien hypothéqué est un logement à des fins de prêt.

(NLDO) - Le bien hypothéqué est une maison unifamiliale construite avec un permis de construire mais pas encore mis à jour sur le livre rouge, ce qui rend les banques confuses dans l'octroi de prêts.

C'est l'une des difficultés des établissements de crédit lors de la mise en œuvre de la loi sur le logement 2023 (en vigueur à partir du 1er août 2024) comme indiqué lors de la conférence « Nouvelles réglementations de la loi foncière 2024, de la loi sur le logement 2023 et de la loi sur les affaires immobilières 2023 impact sur les activités bancaires », organisée par l'Association bancaire du Vietnam, le 29 novembre, à Ho Chi Minh-Ville.

Mme Nguyen Thi Phuong, vice-présidente du Banking Law Club de l'Association bancaire du Vietnam, a déclaré que l'un des problèmes rencontrés par les banques lors de la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 sur les garanties est que les maisons individuelles construites avec des permis de construire n'ont pas été mises à jour sur le certificat de droit d'utilisation du sol (livre rouge). La réglementation actuelle ne mentionne pas spécifiquement les « logements existants » ou les « logements futurs ». Les banques ne savent donc pas si elles doivent ou non accepter des prêts hypothécaires et accorder des crédits à des fins autres que les quatre objectifs suivants : acheter, construire, réparer et rénover la maison elle-même.

L'article 8 de l'article 39 stipule que dans les 50 jours à compter de la date de remise de la maison à l'acheteur ou à compter de la date à laquelle le locataire a entièrement payé le montant convenu, la demande doit être soumise à l'organisme d'État compétent pour demander à l'acheteur ou au locataire de délivrer un certificat à l'acheteur ou au locataire de la maison. Sauf dans les cas où l’acheteur ou le locataire demande volontairement un certificat.

« En réalité, la procédure d'octroi des certificats aux acquéreurs est souvent retardée, ce qui affecte leurs droits et empêche les banques d'accepter des prêts hypothécaires pour des maisons sans certificat (sans finaliser les procédures d'enregistrement hypothécaire). Alors, comment surmonter ce problème ? », s'est interrogée Mme Phuong.

Ngân hàng lúng túng trong xác định tài sản thế chấp là nhà ở để cho vay- Ảnh 1. — Il existe encore de nombreuses difficultés et obstacles dans le processus de mise en œuvre et d’application de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les activités immobilières de 2023 aux activités de prêt des banques.

Face à ces difficultés, les banques recommandent aux ministères, aux succursales et aux comités populaires locaux de publier rapidement des documents d'orientation pour assurer la cohérence et la fluidité de la mise en œuvre des procédures administratives relatives aux terres, aux logements et aux biens attachés aux terres, et pour garantir les droits des utilisateurs des terres et des parties liées.

Parallèlement, la numérisation de la base de données foncière nationale, l’enregistrement en ligne des transactions de sécurité foncière, les procédures d’octroi de certificats, l’enregistrement des modifications et la mise à jour doivent également être numérisés afin de minimiser les procédures administratives. Il est recommandé de publier sur le canal d'information centralisé du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement des informations sur les terrains et les actifs attachés aux terrains afin que les banques puissent les examiner avant d'accepter des hypothèques, ou coordonner le recouvrement des créances avant que le terrain (s'il est hypothéqué) ne soit récupéré par l'État...

Concernant le traitement des créances douteuses sur les actifs immobiliers hypothéqués, M. Do Giang Nam, membre du conseil d'administration de la Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, a déclaré qu'en cas de non-coopération des emprunteurs dans la saisie des actifs, la seule solution pour les parties est d'intenter une action en justice. Toutefois, la mesure consistant à poursuivre les emprunteurs en justice présente encore de nombreuses difficultés et lacunes dans la pratique.

« Les délais de procédure judiciaire sont longs. En général, si le client ne coopère pas, l'affaire traîne pendant de nombreuses années sans être résolue par le tribunal, ce qui a des conséquences importantes sur les coûts de conservation et de conservation des actifs hypothéqués, les amortissements et bien d'autres coûts », a déclaré M. Do Giang Nam.

(NLDO) - Le bien hypothéqué est une maison unifamiliale construite avec un permis de construire mais pas encore mis à jour sur le livre rouge, ce qui rend les banques confuses dans l'octroi de prêts.

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