Le 15 octobre à Hanoi, l'Association vietnamienne de l'immobilier s'est coordonnée avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction pour organiser une conférence de dialogue entre les agences de rédaction de lois, les experts, les entreprises et la presse sur la manière de comprendre et d'appliquer la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et les documents d'orientation aux opérations pratiques des entreprises immobilières.
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| La conférence a eu lieu à Hanoi (Photo : PV) |
Conformément à la dépêche officielle n° 79/CD-TTg du 13 août 2024 du Premier ministre relative à l'organisation efficace de la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières ; mettre en œuvre les avis des dirigeants des ministères et des branches concernés ; en étudiant les opérations et les besoins réels du secteur de l’immobilier ; L'Association immobilière du Vietnam prévoit de mettre en œuvre le projet de communication pour propager, diffuser et appliquer efficacement les politiques juridiques sur les affaires foncières, de logement et immobilières.
Le projet comprend une série d'activités organisées par l'Association immobilière du Vietnam en coordination avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction sous la direction du vice-Premier ministre Tran Hong Ha dans le communiqué officiel n° 7058/VPCP-NN.
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| TS. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam, ancien vice-président du Comité populaire de la ville. Hanoï (Photo : PV) |
Le premier événement de la série de programmes est la Conférence de dialogue entre les agences de rédaction de lois, les experts, les entreprises et la presse sur la manière de comprendre et d'appliquer la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et les documents d'orientation pour les opérations pratiques des entreprises immobilières.
L'objectif du projet de communication, y compris la conférence de dialogue, est de diffuser de nouveaux points et des questions importantes auxquelles les personnes et les entreprises doivent prêter attention dans les 3 nouvelles lois et les directives d'application pour comprendre correctement et pleinement, visant une application et une mise en œuvre synchrones et efficaces. En outre, la Conférence a consacré un espace à l'écoute des opinions et des recommandations des entreprises, résolvant ainsi les questions qui suscitent encore des inquiétudes ou les problèmes qui sont survenus et pourraient survenir dans l'application pratique du nouveau cadre juridique sur les affaires foncières, de logement et immobilières pour les particuliers et les entreprises. Parallèlement, clarifier les impacts de la nouvelle loi sur les opérations, les investissements et l’environnement commercial des entreprises immobilières, y compris les opportunités et les risques, en formulant ainsi des recommandations appropriées pour les entreprises ; Fournir des recommandations et proposer des solutions pour contribuer à l’amélioration des politiques juridiques sur le foncier, le logement et l’immobilier, dans le but de créer un environnement commercial favorable aux entreprises.
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| M. Nguyen Dac Nhan, directeur adjoint du département foncier, ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (Photo : PV) |
La conférence est divisée en deux sessions. La séance du matin aura pour thème : Appliquer efficacement la loi foncière de 2024 et ses documents d'application dans les opérations pratiques des entreprises immobilières. En conséquence, la Conférence a écouté les présentations des représentants du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Commission économique de l'Assemblée nationale et des experts sur : Les nouveaux points notables de la loi foncière de 2024 et les documents guidant sa mise en œuvre ; Comprendre correctement et mettre en œuvre efficacement la loi foncière de 2024 et les opportunités pour les entreprises immobilières ; Points à noter dans le processus d'orientation, d'application et de mise en œuvre de la loi foncière de 2024 par les localités et les entreprises immobilières, notamment pour les questions comportant de nombreuses interprétations. En outre, la Conférence s’est attachée à clarifier les questions « brûlantes » liées à : l’aménagement du territoire et la planification des projets ; Vente aux enchères et appel d'offres de projets ; Méthode d'évaluation foncière, liste des prix des terrains ; Déterminer les prix spécifiques des terrains pour les cas d’attribution et de location de terrains avant la loi foncière de 2024 ; dispositions transitoires; Impact sur les entreprises immobilières, les prix de l'immobilier lors de l'application de nouvelles méthodes de calcul des prix des terrains...; et d’autres questions doivent continuer à être spécifiées correctement et complètement dans des réglementations détaillées et des instructions de mise en œuvre.
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| M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du département de la gestion du logement et du marché immobilier, ministère de la Construction (Photo : PV) |
La séance de l'après-midi aura pour thème : Mise en œuvre de la loi sur le logement 2023, loi sur les entreprises immobilières 2023 : opportunités, défis et enjeux à noter pour les localités et les entreprises immobilières. Ici, la Conférence a écouté la présentation du Représentant du Ministère de la Construction sur : Les nouveaux points affectant les entreprises immobilières de la Loi sur les affaires immobilières, la Loi sur le logement de 2023 et les règlements détaillés et la présentation des experts sur : Les points à noter dans le processus d'orientation, d'application et de mise en œuvre de la Loi sur le logement, de la Loi sur les affaires immobilières des localités et des entreprises immobilières.
Parallèlement, dans la section discussion, les représentants de l'agence de rédaction et les experts se concentreront sur la discussion, la clarification et la réponse aux préoccupations des entreprises liées à : la mobilisation de capitaux provenant du secteur du logement et des futurs projets de construction ; contrat de cession d'entreprise immobilière; Garantir les obligations financières de l'investisseur dans la future entreprise immobilière au cas où l'acheteur ne demanderait pas de garantie ; Base juridique pour l'investissement et l'activité des produits condotel et officetel ; logement social, rénovation d’appartements anciens, normes et réglementations du logement… ; et d’autres questions en suspens doivent continuer à être spécifiées correctement et complètement dans des réglementations détaillées et des instructions de mise en œuvre pour améliorer l’efficacité de la mise en œuvre dans la pratique et faciliter les investissements et les activités commerciales des entreprises.
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| Les intervenants discutent lors de l'événement (Photo : HNV) |
Après la Conférence de dialogue, l'Association immobilière du Vietnam fera rapport au Premier ministre sur les recommandations et propositions visant à contribuer à l'amélioration de l'application de la loi, à la mise en œuvre effective de nouvelles politiques et lois sur le foncier, le logement et l'immobilier, à la promotion d'un développement sain et durable du marché, tout en protégeant les droits et intérêts légitimes des personnes et des entreprises.
Source : https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html
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