Augmentation des prix des terrains dans la zone limitrophe de Da Nang et Quang Nam

Le projet de réinstallation servant à nettoyer le village universitaire n'a pas encore terminé les procédures légales mais le prix est déjà de 2,5 milliards de VND/parcelle. Photo : VINH LOC

Zone frontalière animée

À l'heure actuelle, bien que le projet de réinstallation servant à nettoyer le village universitaire (rue Nam Ky Khoi Nghia, ville de Da Nang) n'ait pas encore terminé les procédures légales, les activités commerciales ont commencé à s'animer. Plusieurs kiosques de courtage foncier ont été installés, prêts à connecter et conseiller les clients.

Selon les informations des courtiers fonciers, chaque parcelle de terrain coûte actuellement environ 2,5 milliards de VND (superficie de ^{100 m2} ). Il est prévu qu'après deux mois, lorsque le certificat de droit d'utilisation du sol sera délivré, le prix pourrait être plus élevé. La zone de réinstallation servant au nettoyage du village universitaire se trouve à environ 20 minutes en voiture du centre-ville de Da Nang.

En examinant les projets immobiliers dans la banlieue de Da Nang et les localités voisines telles que Dien Ban, Hoi An, etc., il est facile de constater que les prix des terrains ont augmenté de 20 à 30 % par rapport à janvier-février 2025. Mme NTM - une « courtière foncière » à Dien Ban a déclaré que depuis mars 2025, lorsque l'information sur la fusion de la province de Quang Nam avec la ville de Da Nang s'est répandue, les prix des terrains dans la zone limitrophe de la ville de Da Nang ont progressivement augmenté.

Par exemple, dans le quartier résidentiel 1B du quartier Dien Ngoc (Dien Ban) près de l'école FPT, le prix de vente est d'environ 35 à 40 millions de VND/ ^m2 ; Légèrement inférieur, zone 1A près de l'Université Phan Chau Trinh et de l'Hôpital Phan Chau Trinh, le prix est également de 26 à 30 millions de VND/ ^m2 ; Le prix le plus bas dans la zone résidentielle numéro 9, après le marché de Dien Ngoc, est également de près de 18 millions de VND/ ^m2 .

« Cet endroit est situé à la frontière de Da Nang et est idéalement relié à Hoi An, notamment à proximité d'écoles comme FPT, Phan Chau Trinh et du marché nocturne. La hausse des prix est donc raisonnable. Depuis le Têt jusqu'à aujourd'hui, les prix des terrains ont augmenté de 200 à 400 millions de VND par parcelle. Si vous n'achetez pas maintenant, ils augmenteront à nouveau dans quelques jours », a averti Mme M.

Toutefois, selon l'analyse des experts, la hausse des prix et des transactions immobilières est principalement due à l'investissement dans les stocks, car l'offre ne manque pas.

Les transactions foncières à proximité de la ville de Da Nang sont devenues très animées après la fusion de Quang Nam avec la ville de Da Nang. Photo : VINH LOC

Le 17 avril, DKRA Consulting (sous DKRA Group) a annoncé le « Rapport sur le marché immobilier résidentiel à Da Nang et dans les environs ». En conséquence, au premier trimestre 2025, le marché immobilier de Da Nang et de ses environs a enregistré une amélioration de l'offre dans certains segments par rapport à la même période de l'année dernière. Plus précisément, au premier trimestre 2025, les régions de Quang Nam et de Da Nang ont vu 16 projets principaux introduits sur le marché (environ 978 parcelles), soit une augmentation de 5 % par rapport à la même période en 2024.

La demande du marché reste faible, la consommation ayant diminué d’environ 39 % par rapport au premier trimestre 2024, soit seulement 9 % du ratio d’offre primaire. Le niveau des prix primaires a enregistré une augmentation moyenne de 7% par rapport à la fin de 2024, tandis que le marché des prix secondaires a réalisé une augmentation commune de 6 à 9% par rapport au quatrième trimestre de 2024.

Quang Nam rectifie la gestion des terres dans le cadre de la mise en œuvre de la politique de fusion des provinces.

Le Comité populaire de la province de Quang Nam vient de publier une dépêche officielle demandant aux agences fonctionnelles et aux localités de rectifier la gestion des terres dans le cadre de la mise en œuvre de la politique de fusion des provinces.

En conséquence, le président du Comité populaire provincial a demandé au Département de l'agriculture et de l'environnement de renforcer l'inspection et la supervision des transferts de terres, de la division des terres et des changements d'affectation des terres dans toute la province afin de garantir le respect des réglementations légales en vigueur. Coordonner activement avec les agences compétentes pour traiter strictement les cas de violation des lois foncières et d’exploitation des informations sur les fusions provinciales à des fins personnelles.
Examiner et conseiller le Comité populaire provincial pour diriger la mise en œuvre de solutions visant à contrôler les transactions, les transferts et les conversions d'usages des terres, en particulier dans les zones où les prix des terres connaissent des fluctuations importantes et inhabituelles...

Le président du Comité populaire provincial a également ordonné au Département de l'agriculture et de l'environnement, à la police provinciale, aux comités populaires des districts, des villes et des agences et unités concernées de mettre en œuvre de toute urgence et de faire rapport rapidement au Comité populaire provincial pour examen et orientation des contenus concernés, contribuant ainsi à stabiliser la situation du marché foncier et à assurer l'ordre social dans la province. (HEUREUX)

La demande se redresse légèrement ?

La ville de Dien Ban compte actuellement environ 162 projets immobiliers et résidentiels, dont la plupart sont inachevés en raison de l'acquisition de terrains et de procédures juridiques. M. Pham Dinh Dung - Chef de l'équipe fiscale de Dien Ban, Hoi An, région de Duy Xuyen a informé que depuis le début de l'année, le nombre de documents liés aux transactions et transferts immobiliers a augmenté de façon spectaculaire. Dans la seule ville de Dien Ban, au cours des trois premiers mois de l'année, l'unité a reçu et traité en moyenne environ 140 ensembles de documents par jour, soit une augmentation de plus de 100 ensembles par rapport à la fin de 2024.

La plupart des registres fonciers proviennent de localités limitrophes de Da Nang telles que Dien Ngoc, Dien Thang Bac, Dien Tien, Dien Hoa. En particulier, comparé au prix du Comité populaire provincial, le prix de transaction sur le marché est beaucoup plus élevé.

L'offre foncière au deuxième trimestre 2025 à Quang Nam est encore assez importante. Photo : VINH LOC

DKRA Consulting prévoit qu'au deuxième trimestre 2025, il y aura environ 80 à 120 nouveaux produits en vente dans les deux localités de Quang Nam et Da Nang. Cependant, l’offre de nouvelles terres reste rare. « La demande globale du marché pourrait légèrement se redresser, mais il n'y aura pas beaucoup de changements soudains à court terme », a commenté DKRA.

Il est à noter que le marché secondaire a maintenu sa dynamique de reprise, les produits appartenant aux complexes urbains, à l'achèvement légal et aux services publics divers... jouant toujours un rôle clé dans la liquidité du marché.

En outre, dans le segment des appartements, l'offre nouvelle devrait augmenter légèrement avec environ 800 à 1 500 unités, concentrées dans la ville de Da Nang. Le segment des appartements de classe A continue de représenter une part importante de l'offre nouvelle sur le marché, concentrée dans les districts de Hai Chau, Son Tra et Ngu Hanh Son.

La demande globale du marché continue de maintenir sa dynamique de reprise, mais pourrait être quelque peu affectée par les négociations tarifaires avec les États-Unis et les fusions locales dans les temps à venir. Les liquidités primaires et secondaires devraient continuer à maintenir une tendance de croissance stable, mais il est peu probable qu'il y ait des percées à court terme.

Selon les prévisions de DKRA Consulting, outre l'offre foncière, le segment des maisons de ville/villas devrait continuer à être rare. La demande globale pourrait augmenter légèrement par rapport au trimestre précédent, mais il est peu probable qu'il y ait un changement soudain à court terme, se concentrant principalement sur les projets développés par de grands investisseurs, avec des procédures juridiques complètes et un avancement de la construction garanti.

Le niveau des prix primaires reste stable, les politiques préférentielles et les remises pour paiement rapide continueront d'être appliquées au deuxième trimestre 2025. Le marché secondaire peut s'améliorer en se concentrant principalement sur le groupe de produits qui ont été remis avec des documents juridiques complets et une connectivité pratique.

Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, l'offre nouvelle continue d'être absente, les investisseurs étant plus prudents dans la mise en œuvre des ventes. La liquidité du marché devrait continuer à faire face à de nombreuses difficultés et il y aura peu de percées à court terme. Le niveau des prix primaires reste stable et ne fluctue pas beaucoup. Les politiques de soutien des taux d’intérêt, de délai de grâce du principal, d’allongement du calendrier de paiement, etc. continuent d’être appliquées par de nombreux investisseurs dans le contexte de marché difficile actuel.

Source : https://baoquangnam.vn/gia-dat-tang-o-vung-giap-ranh-da-nang-quang-nam-3153077.html