Remettre la maison avant réception
En conséquence, le Département d'évaluation de l'État de la qualité de la construction - Ministère de la Construction (Département d'évaluation) vient de publier l'avis n° 96/GD-ATXD/HT daté du 29 juin, envoyé à Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) sur les résultats de l'inspection de l'acceptation d'achèvement du projet.
Dans ce document, le département d'évaluation a approuvé les résultats d'acceptation d'achèvement de l'investisseur Gamuda Land pour le projet de complexe d'appartements A5, qui fait partie du projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (Celadon City, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville).
Le complexe d'appartements A5 vient de voir ses résultats d'acceptation approuvés, comprenant des blocs de bâtiments/éléments de construction d'une surface de construction de 30 876,7 m2, une surface totale de plancher de construction de 250 313,2 m2 (hors sous-sol et toiture) et une hauteur maximale jusqu'au plancher du toit de 47,95 m. Avec 4 blocs A1, A2, A3, A4 (bloc A) de 15 étages de hauteur, comprenant un socle commun de 5 étages, une tour de 9 étages et un escalier technique ; La hauteur du bloc de base commun est de 17,75 m, la hauteur jusqu'au toit des blocs de tour est de 47,95 m. Le nombre total d'appartements est de 688 ;
Les 3 blocs B1, B2, B3 (bloc B) ont une hauteur de 15 étages, dont une tour de 14 étages et une cage d'ascenseur technique ; Hauteur jusqu'au plancher du toit 47,95 m. Le nombre total d'appartements est de 547 unités.
9 blocs V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (bloc V) de 5 étages de hauteur ; Hauteur jusqu'au plancher du toit 17,55 m. Comprenant des appartements de 5 étages, soit un total de 98 appartements.
Il y a également un mini Clubhouse à 2 étages, avec une hauteur jusqu'au sommet du mur du toit de 12,4 m ; 1 sous-sol situé sous les blocs d'une superficie totale de 69 427,9 m2.
De nombreux clients de Gamuda Land ont reçu leur maison avant que le département d'évaluation n'émette un document approuvant les résultats d'acceptation.
Dans ce document également, le Département d'évaluation exige que Gamuda Land et les entrepreneurs participant à la construction du projet soient responsables de l'exactitude, de l'honnêteté et de la conformité des documents de conception par rapport aux règlements techniques et aux normes de conception ; Dessins d'achèvement comparés aux documents de conception approuvés ; Rédiger les documents de projet conformément aux réglementations légales et être responsable des résultats d'acceptation de la qualité du projet.
Il convient de mentionner que plusieurs mois avant la délivrance du document d'acceptation, Gamuda Land avait remis la maison aux clients pour occupation. Lors des séances de travail, en recevant des questions des clients sur les conditions de remise du projet, cet investisseur a affirmé à plusieurs reprises qu'il disposait de tous les documents d'acceptation nécessaires des autorités et qu'il était qualifié pour remettre la maison.
Le fait que le complexe d'appartements A5 n'ait pas été approuvé pour être utilisé a été découvert lorsque le journal Journalists and Public Opinion a eu une réunion avec le département d'évaluation, puis le département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a demandé au comité populaire du district de Tan Phu d'empêcher Gamuda Land de céder des appartements dans ce quartier.
En tant qu'investisseur expérimenté dans le secteur de la construction, la remise d'appartements par Gamuda Land sans l'approbation des autorités compétentes a suscité de nombreuses interrogations chez les clients. Cet investisseur ne connaît-il pas les lois vietnamiennes ou les enfreint-il intentionnellement pour forcer les clients à accepter le bien ? En outre, les clients qui « doivent recevoir leur maison plus tôt » ont rencontré de nombreux problèmes liés à la qualité de la construction alors qu'ils vivaient ici dans le passé.
La qualité en vaut-elle la peine ?
Selon certains résidents, par peur de devoir payer une amende s'ils ne payent pas pour recevoir la maison, ils ont dû prendre le risque d'emménager. Cependant, à cette époque, l'investisseur n'avait pas encore fourni suffisamment de documents pour démontrer que l'appartement était éligible à la remise. Les défauts liés à la qualité du projet ont profondément contrarié les occupants.
M. TN, résident de l'immeuble A5, a déclaré : « Au moment où l'investisseur a remis la maison, de nombreuses constructions n'étaient pas terminées et les parties communes n'étaient pas propres. Mais ce sont des problèmes faciles à résoudre, alors nous les laissons tomber. Mais au début de la saison des pluies, les lacunes liées à la qualité du projet ont commencé à être révélées.
Plus précisément, pendant les jours où Ho Chi Minh-Ville a reçu les premières pluies de la saison en mai, certains appartements ont enregistré des infiltrations d'eau et des fuites au niveau du plafond. Dans certains espaces communs tels que les parkings et les couloirs piétonniers, on observe également des fuites.
Les pluies récentes ont provoqué l'inondation de certains appartements du complexe d'appartements A5.
« La situation des appartements inondés a rendu de nombreuses personnes extrêmement mécontentes de la qualité de construction du projet ici. Sans compter que dans certains appartements de luxe comme Skyline, la qualité n'est pas beaucoup meilleure lorsque le propriétaire de l'appartement dit que la zone sous le plancher a été finie de manière négligée, sommaire et inacceptable. De plus, dans la zone de la piscine d'eau salée, les résidents ont également constaté des infiltrations d'eau. « À long terme, l’eau salée provoquera de la rouille et affectera la qualité des structures environnantes », a déclaré M. TN.
Face aux problèmes susmentionnés liés à la qualité de la construction, de nombreux résidents estiment qu’à long terme, ce sont eux qui en souffriront le plus. Lorsque la période de garantie, comme l'a promis l'investisseur, expire, les projets de mauvaise qualité de construction révéleront de nombreux problèmes et les réparations devront être prélevées sur le fonds d'entretien des résidents.
C'est pourquoi certains résidents demandent aux autorités de leur faire part de leurs commentaires sur les questions liées à la qualité de la construction ainsi que sur les résultats d'acceptation. À partir de là, examinez les conditions d'utilisation du complexe d'appartements A5, afin d'assurer la sécurité et les avantages des résidents qui y vivent.
Les sols et les plinthes de l'appartement du quartier Diamond Alnata sont cloqués et pelés en raison des dégâts des eaux.
La situation au plafond d'un appartement Skyline, dans le lotissement Diamond Alnata.
En ce qui concerne le complexe d'appartements A5, le 13 avril, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait déjà pris la décision d'infliger une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans ce complexe d'appartements sans document du Département de la construction notifiant qu'il était éligible pour vendre et louer de futurs logements conformément à la réglementation légale.
Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux. Cette société doit également prendre des mesures correctives pour restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les coûts de mise en œuvre des mesures correctives seront à la charge de l’entreprise elle-même.
Jusqu'à présent, la réparation des conséquences de ce complexe d'appartements pose encore de nombreux problèmes. Le Comité populaire du district de Tan Phu a également envoyé en continu des documents demandant à Gamuda Land d'appliquer pleinement la décision de sanction du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. Cependant, lors des séances de travail avec les clients, Gamuda Land a déclaré qu'il attendait toujours les instructions des autorités pour effectuer les remboursements en capital.
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