Signal positif
Avec les ajustements macroéconomiques de l'État, tels que la possibilité pour les localités d'ajuster les prix de départ à la baisse et l'assouplissement du crédit aux entreprises immobilières, le segment des enchères foncières montre des signes de reprise.
Dans le contexte du marché immobilier gelé , les transactions liées au segment des terrains mis aux enchères au cours des premiers mois de 2023 ont également été calmes. Par rapport aux années précédentes 2021 et 2022, au cours des 9 premiers mois de 2023, le nombre de produits et de transactions liés aux terrains mis aux enchères a diminué de manière significative, seulement 30% par rapport à la même période, il y avait des zones mises aux enchères mais il n'y avait pas d'acheteurs.
Toutefois, ces derniers temps, les ventes aux enchères de terrains dans la province ont connu de nombreux moments positifs.
Plus précisément, la commune de Thinh Son (Do Luong) a mis aux enchères 8 parcelles de terrain, avec 28 demandes d'achat de clients enregistrées et 7 parcelles vendues ; Commune de Thuong Son, 15 lots étaient prévus à la vente, 41 clients se sont inscrits et 9 lots ont été vendus ; La commune de Quang Son a prévu 16 lots à vendre, 41 clients se sont inscrits et 9 lots ont été vendus ; La commune de Nam Son a mis en vente 16 lots, 64 clients se sont inscrits et ont vendu 9 lots ; La commune de Lac Son a mis en vente 13 lots, 61 clients se sont inscrits et ont vendu 13 lots ; La commune de Boi Son a mis en vente 16 lots, 62 clients se sont inscrits et ont vendu 14 lots...
Un représentant du Centre de service des ventes aux enchères de propriétés (ministère de la Justice), l'unité qui organise la vente aux enchères de nombreuses parcelles de terrain dans le district de Do Luong, a déclaré : Chaque parcelle de terrain mise aux enchères pour exploitation à Do Luong, dispose de 3 à 4 dossiers d'enregistrement. Même si le nombre de disques vendus a diminué par rapport à avant, c'est un signal plutôt positif par rapport au niveau général. Le prix de vente aux enchères n'a pas beaucoup augmenté par rapport au prix de départ et au prix minimum à payer (allant de 10 à 20%), mais la région de Do Luong a maintenu la pression pour les ventes aux enchères de terrains dans toute la province.
Depuis le début du troisième trimestre, les signaux positifs se sont étendus à Nghi Loc et à plusieurs autres localités. M. Nguyen Phan Khoi, chef adjoint du département des finances et de la planification du district de Nghi Loc, a déclaré : En 2023, le district prévoit d'exploiter environ 200 lots de terrains pour un montant d'environ 220 milliards de VND. Cependant, à la fin du mois d'août, le district avait achevé la vente aux enchères plus tôt que prévu avec un montant d'environ 400 milliards de VND. Contrairement à avant, de nombreuses ventes aux enchères de terrains n'avaient pas d'acheteurs ou même les ventes aux enchères réussies craignaient encore que les acheteurs de terrains abandonnent leurs dépôts, mais ce phénomène a diminué. Les acheteurs sont principalement des locaux et, après l'achat, ils paient immédiatement pour obtenir le titre.
Depuis juillet, le marché aux enchères de terrains dans le district de Nghi Loc est en pleine effervescence. Plus précisément, le terrain situé en face du siège du Comité populaire de la commune de Nghi Thuan a été mis aux enchères et vendu à 100 %. Ensuite, 4 autres lots ont été mis aux enchères et vendus immédiatement, avec une différence de prix de 7% par rapport au prix de départ. Dans la ville de Quan Hanh, 4/4 lots ont été vendus ; La commune de Nghi Phong a procédé à une vente aux enchères au premier tour dans le hameau 1 et a vendu 34/38 lots, le prix de vente aux enchères a augmenté de 25% par rapport au prix de départ ; Dans la deuxième phase, la commune de Nghi Phong a continué à soumissionner pour 29/29 lots, soit une augmentation de 22 % par rapport au prix de départ ; La commune de Nghi Xa a vendu 34/36 lots mis aux enchères ; La commune de Phuc Tho a vendu 14/14 lots ; La commune de Nghi Truong s'apprête à vendre aux enchères 40 lots mais a vendu 400 jeux de documents.
En apprenant davantage, nous avons appris que même si la couleur générale du marché foncier aux enchères de Nghe An est assez calme et que les investisseurs sont prudents, chaque zone et localité spécifique a montré des signes d'amélioration. Plus précisément, à la fin du mois de juin, le district de Nghia Dan a mis aux enchères 40/40 lots de terrain dans le bloc de Tan Hong, ville de Nghia Dan ; La commune de Nam Giang (Nam Dan) a vendu 72/72 lots après 3 enchères avec un prix moyen de 700 millions à 1,5 milliard de VND/lot.
Besoin d'un coup de pouce pour créer une dynamique
L'évolution et les résultats des enchères montrent que le marché des enchères foncières à Nghe An a montré des signes de reprise. Toutefois, selon les investisseurs, il ne s’agit que de cas isolés et ne reflètent pas les tendances futures du marché.
C'est un fait que, tandis que dans les quartiers, le segment des enchères foncières a plus ou moins redémarré, dans la ville. A Vinh et dans les villes de Cua Lo, Hoang Mai ou Thai Hoa, le marché reste « inactif ». Ventes aux enchères dans la ville de Thai Hoa, la ville de Hoang Mai ou la ville de Cua Lo. Vinh manque d'acheteurs.
M. Nguyen Van Tu - Directeur du Centre de développement du Fonds foncier de la ville. Vinh a déclaré : Selon le plan, cette année, la ville mettra en vente plus de 1 000 produits/lots de terrains et les recettes budgétaires attendues de l'exploitation des terrains sont de 1 200 milliards de VND. Cependant, à la fin du mois de septembre, la ville n'avait vendu aux enchères qu'une dizaine de terrains et aucune de ces ventes n'avait trouvé d'acheteur. Bien que depuis juillet, les quartiers et les communes aient proposé de réduire les prix de départ, la réduction des prix n'étant pas importante, le marché ne s'est pas amélioré.
D'ici la fin de l'année, la ville devrait mettre aux enchères environ 300 parcelles de terrain, dont 50 parcelles dans la commune de Hung Dong, 60 parcelles dans la commune de Nghi Kim, 60 parcelles dans le quartier de Hung Dung, 30 parcelles dans la commune de Nghi Duc et près de 100 parcelles dans la commune de Nghi An. Cependant, comme le prix de départ est encore assez élevé, en particulier les 55 derniers lots du hameau de Kim Trung, commune de Nghi An, avec un prix moyen de 2 à 4,6 milliards de VND/lot, il n'est pas facile d'attirer les investisseurs.
La situation des ventes aux enchères de terrains dans les villes de Thai Hoa, Hoang Mai et Cua Lo est également similaire. M. Nguyen Ngoc Tuan, chef du département des finances et de la planification de la ville de Thai Hoa, a déclaré : Thai Hoa bénéficie d'un mécanisme spécial de la province, laissant 100 % des frais d'utilisation des terres pour investir dans les infrastructures urbaines. C'est pourquoi, récemment, la Ville a achevé en urgence les infrastructures et les procédures pour mettre aux enchères près de 100 parcelles de terrain dans 4 quartiers, mais le marché est assez calme, le prix de départ est encore assez élevé, il n'y a donc pas beaucoup d'acheteurs.
M. Nguyen Quoc Khanh, président de l'Association immobilière de Nghe An, a déclaré : Le prix de départ des terrains dans les zones urbaines est actuellement basé sur le niveau de prix au moment de la fièvre foncière à la fin de 2021 et au début de 2022, donc peu de gens achètent. L’expérience dans les districts montre que si un prix de départ raisonnable est fixé, les habitants locaux achèteront, au lieu que les investisseurs achètent de manière spéculative et à court terme comme auparavant.
Selon les investisseurs, le segment des ventes aux enchères de terrains dans certains districts a montré des signes de reprise, soutenus par des informations plutôt positives. Plus précisément, le district de Do Luong est appelé à devenir une ville dans un avenir proche, avec des infrastructures investies de manière assez synchrone ; Les emplacements que le district de Do Luong a mis aux enchères pour l'exploitation dans les communes sont tous de beaux endroits avec une circulation pratique, ils sont donc très appréciés par les investisseurs.
Un investisseur dans la ville. Vinh a analysé plus en détail : Les terrains du district de Nghi Loc avec de nombreux acheteurs sont tous sur le point d'être fusionnés avec la ville de Vinh comme Phuc Tho, Nghi Phong ou la ville voisine. Vinh. De plus, à Nghi Loc et Dien Chau, les sociétés d'investissement en infrastructures de parcs industriels WHA et VSIP ont investi dans l'expansion , ce qui signifie qu'il y aura plus d'investisseurs qui loueront des terrains, donc la demande de terrains pour le logement des ouvriers et des experts dans les communes de Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) a affecté la psychologie des investisseurs.
Bien que le marché des enchères foncières dans certains districts montre des signes de reprise, le contexte général est celui de la récession économique, les entreprises, en particulier les petites et moyennes entreprises, ont été gravement touchées après 2 ans de Covid-19, il est donc très difficile pour le marché immobilier en général et le marché des enchères foncières en particulier de se redresser à court terme. Au plus tard à la fin de l’année et au début de 2024, lorsque les politiques d’ajustement macroéconomique de l’État prendront effet ; Lorsque les conditions de prêt aux entreprises immobilières sont assouplies, les taux d'intérêt des dépôts et des prêts diminuent et l'économie surmonte les difficultés, les capitaux d'investissement reviennent vers le canal immobilier, alors le marché immobilier prospérera et se redressera.
Source
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