Les prix du foncier chutent fortement après la fièvre, est-il toujours le « roi » ?

Les prix des terrains chutent fortement après la « fièvre foncière »

Le marché immobilier en 2023 vient de se terminer avec des évolutions sombres dans tous les segments. Les segments considérés pour la spéculation tels que les appartements, les villas, les condotels et surtout les terrains ont connu une forte baisse, jusqu'à 30 à 50 %, sur le marché secondaire.

Le récent rapport sur le marché immobilier de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montre que le marché foncier n'est plus aussi « chaud » qu'avant. Les produits fonciers ont connu de nombreuses baisses de prix, réduisant les pertes de 30 à 40 %, mais restent difficiles à liquider. Toutefois, cette baisse est considérée comme étant en rapport avec le pic, toujours pas vraiment proche de la valeur réelle.

La situation de terres vendues à perte s'est produite dans de nombreux endroits récemment (Illustration : Ha Phong).

M. Nguyen Van Duc, courtier immobilier à Bac Ninh, a déclaré : « Depuis la mi-2022, les prix des terrains dans les zones urbaines de Bac Ninh ont stagné et diminué, certains subissant de lourdes pertes en raison de la faible liquidité du marché. » Au cours des derniers mois de 2023, le marché foncier connaîtra à nouveau des transactions, mais pas beaucoup, principalement des parcelles de terrain bien situées vendues avec une perte de 20 à 30 % par rapport au pic de la « fièvre foncière » - début 2022.

Semblable au partage ci-dessus de M. Duc, de nombreux courtiers immobiliers à Hanoi ont déclaré que les prix des terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi tels que Me Linh, Thach That, Ba Vi... ont diminué de la mi-2022 jusqu'à maintenant. Il est à noter que les zones dépendantes des infrastructures, comme la Ring Road 4, devraient continuer à être moroses. Pour se débarrasser rapidement des marchandises, les investisseurs devront peut-être continuer à réduire le prix de 10 à 20 % supplémentaires.

« En décembre 2023, le nombre de personnes vendant des terrains dans les agences immobilières a diminué de près de moitié par rapport à novembre précédent. Cependant, le prix de vente actuel a diminué, et certains cas d'emprunts spéculatifs, atteignant la limite de tolérance, ont contraint à augmenter la limite de perte de 20 à 50 % », a expliqué M. Nam, courtier dans le district de Me Linh.

Des parcelles de terrain abandonnées en grand nombre dans le district de Thach That, à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Suivant de près l'évolution du marché foncier, M. Tran Quang Huy, investisseur immobilier à Hanoi, a déclaré qu'il est probable que le type de terrains de jardin utilisés pour les maisons d'hôtes et les zones d'hébergement « suivant » la tendance de quitter la ville pour retourner à la campagne, qui a été « chaude », pourrait devoir baisser de prix de 10 à 20 % supplémentaires.

Le foncier reste le « roi » de l’investissement

On constate que le prix du terrain a considérablement baissé par rapport à la période de pointe. Cependant, selon les experts et les investisseurs expérimentés, le foncier ne fait que se refroidir par rapport à lui-même, mais comparé à la plupart des autres types, il reste le segment le plus attractif pour les grands acteurs qui ont besoin de protéger leurs flux de trésorerie à long terme.

Selon M. Pham Duc Vinh - une personne avec plus de 10 ans d'expérience dans l'investissement foncier - l'investissement foncier est attrayant grâce à sa marge bénéficiaire élevée, la vague d'augmentation des prix des terrains est beaucoup plus courte que celle des autres types, généralement les investisseurs fonciers peuvent clôturer le bénéfice après 2 à 3 ans.

« Les investisseurs individuels et les « requins » tentent toujours d'acquérir des terrains dans des zones où les prix augmentent fortement. La différence entre les investisseurs fonciers actuels et ceux de l'époque où le marché était florissant, c'est qu'ils disposent de capitaux solides et sont déterminés à investir à long terme, contrairement à ceux qui surfent sur la vague ou utilisent l'effet de levier », a expliqué Vinh.

Un propriétaire foncier du district de Thach That, à Hanoi, accroche une pancarte indiquant une vente urgente (Photo : Ha Phong).

M. Dinh Minh Tuan, directeur d'une chaîne d'information immobilière, a déclaré qu'à long terme, les prix des terrains pourraient continuer à augmenter et que les transactions reprendraient. Les prix de l’immobilier dépendent d’autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des gens.

Parallèlement, le terrain est un type de bien dans lequel tout membre du marché peut investir en raison de la diversité des superficies, des prix et des régions. Dans les localités en croissance économique, les terres continueront de croître de manière durable.

Evaluant également le potentiel du secteur immobilier pour l'investissement à long terme, M. Nguyen The Diep - Vice-président du Hanoi Real Estate Club - a déclaré que « la terre est toujours reine ». Les investisseurs disposant de capitaux disponibles ou d’un faible effet de levier financier peuvent envisager d’investir.

Cet expert recommande aux investisseurs de bien réfléchir pour éviter de tomber dans un « piège baissier ». En particulier, à l'heure actuelle, les investisseurs devraient éviter d'acheter des terrains en fonction des informations de planification, car le prix est élevé, le profit est faible et lent. Si vous décidez d’investir dans des zones planifiées, vous devez calculer soigneusement et choisir des emplacements avec des perspectives de mise en œuvre élevées et une liquidité rapide.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm