« Frappez » correctement ou vous toucherez l'approvisionnement

Lors de son rapport et de la réception des commentaires sur le projet de loi foncière le matin du 15 janvier, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'il était nécessaire d'imposer bientôt des taux d'imposition plus élevés aux personnes possédant de nombreuses maisons et terres pour réguler la différence de loyer foncier en raison de la planification de l'État.

Pour revenir au passé, lors de la Conférence présidée par le Premier ministre sur la résolution des difficultés du marché immobilier le 3 août 2023, le vice-ministre des Finances Nguyen Duc Chi a également déclaré que le ministère des Finances étudiait la taxation des résidences secondaires et des terrains à usage lent.

À l’époque, le vice-ministre des Finances avait déclaré que chaque politique fiscale avait des impacts différents et multidimensionnels. Par conséquent, la politique fiscale proposée peut atteindre l’objectif d’éviter la spéculation tout en limitant la demande globale sur le marché immobilier.

En outre, le gouvernement a proposé un projet pilote de taxe foncière (logement) à Hô-Chi-Minh-Ville en 2017. Le ministère des Finances a également soumis un projet de loi sur la taxe foncière au gouvernement en 2018. Cependant, ces politiques ont par la suite reçu des avis mitigés de la part du public et n’ont pas été approuvées par les autorités compétentes.

Jusqu'à présent, l'histoire de la taxation des personnes possédant de nombreuses maisons et terres continue d'être « décortiquée » alors que la loi foncière (amendée) vient d'être adoptée.

L'impôt foncier : une arme à double tranchant

S'adressant à Nguoi Dua Tin sur la question ci-dessus, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que la politique ci-dessus avait été planifiée et discutée par l'État à plusieurs reprises depuis 2008, mais « elle a été élaborée avec beaucoup d'enthousiasme, de nombreuses opinions ont été soulevées pour discussion » et jusqu'à présent, elle n'a pas pu être concrétisée et appliquée dans la pratique.

M. Vo a déclaré que l'un des principaux objectifs de la taxe susmentionnée est de créer un niveau de prix de l'immobilier raisonnable, de ne pas être « gonflé » et d'éviter la spéculation. Si une politique fiscale raisonnable est mise en place, la spéculation foncière sera empêchée, les prix de l’immobilier chuteront immédiatement, au profit des citoyens ordinaires. Mais si nous « imposons » beaucoup de choses, le professeur pense aussi que cela va engendrer beaucoup de problèmes.

« Le problème est de savoir comment « lutter » de manière appropriée pour empêcher la spéculation sans freiner l’offre sur le marché immobilier », a déclaré M. Vo.

En conséquence, le professeur estime que la réforme d'une loi fiscale nécessite une feuille de route, mais en particulier, M. Vo a souligné que la fiscalité sur le marché vietnamien à l'heure actuelle devrait viser à modifier l'offre et la demande en premier lieu, plutôt que de se fixer immédiatement pour objectif de modifier les prix de l'immobilier.

GS. Dang Hung Vo - ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a également partagé sur le problème ci-dessus que la taxe est une bonne solution dans le contexte actuel, mais que l'histoire de la taxe provoque également deux côtés du problème.

Du côté positif, la fiscalité contribuera à augmenter les recettes du budget de l’État et contribuera en même temps à ajuster le marché à court terme, des premiers mois aux premières années.

Cependant, d’un autre côté, imposer des impôts plus élevés aux personnes possédant de nombreuses maisons et terres n’est pas nécessairement une solution à long terme, selon M. Quoc Anh.

De plus, dans la situation actuelle, le marché immobilier est confronté au problème du manque d’offre et de la rareté des produits sur le marché, de sorte que l’imposition de taxes a peu de chances d’être efficace.

Par exemple, dans certains pays développés, a déclaré M. Quoc Anh, l’impôt direct sur la propriété foncière n’a toujours pas d’effet sur le contrôle des prix des logements et des terrains, ni sur la régulation des prix sur le marché. Même les prix de l’immobilier restent élevés et la spéculation continue malgré l’utilisation d’outils fiscaux.

Soyez particulièrement prudent lorsque vous élaborez des lois.

Face aux opportunités et aux défis liés à l'imposition d'impôts plus élevés sur les personnes possédant de nombreuses maisons et terres, le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn estime qu'il est nécessaire de se préparer très soigneusement en termes d'aspects juridiques, de normes, d'objectifs, de segments, etc. pour la fiscalité.

Tout d'abord, il faut bien distinguer chaque segment immobilier, le diviser en chaque type pour avoir des mécanismes distincts, et éviter le nivellement qui provoque des conflits.

Deuxièmement, il est nécessaire de rechercher et d’appliquer des taux d’imposition appropriés pour chaque type et chaque classe. Cela permet de garantir l’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché, de maintenir une dynamique de croissance stable du secteur immobilier et de promouvoir l’offre au lieu de la réduire.

Troisièmement, la politique ci-dessus est correcte mais doit suivre de près l’orientation et l’évolution du marché immobilier. Quel que soit l’objectif, la fiscalité doit être une mesure à long terme et résoudre le problème global, sans calculer les avantages immédiats.

Et surtout, M. Quoc Anh a souligné que même si la taxe ci-dessus est imposée pour équilibrer le marché et empêcher la spéculation immobilière, elle tient également compte du droit de posséder et d'accumuler des actifs des personnes, en particulier celles à faibles revenus et celles qui sont défavorisées dans la société.

M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.

En outre, le professeur Dang Hung Vo a déclaré que les impôts servent à réguler l’utilisation des actifs et à garantir la justice sociale. L'impôt foncier est également un impôt direct, appliqué directement au sujet de l'utilisation et de la propriété du bien, donc s'il n'est pas garanti qu'il soit appliqué au bon sujet et dans le bon cas, il sera difficile de le mettre en œuvre et détruira le bon objectif initial que cette recette fiscale apporte.

Par conséquent, lors de l’imposition d’impôts aux plus grands propriétaires fonciers, il est nécessaire de définir clairement qui est soumis ou non à l’impôt, et d’évaluer régulièrement l’efficacité lors de la mise en œuvre, en veillant au respect des politiques du Parti et de l’État.

« Il est nécessaire d'étudier et de calculer soigneusement les niveaux de collecte appropriés, les types de collecte et les sujets de collecte pour obtenir un consensus et un accord élevés de la part de la population », a déclaré M. Vo .

Dans la pétition envoyée aux niveaux de gestion, l'Association immobilière de la ville. L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a proposé que le ministère des Finances, lors de l'élaboration de la loi sur la taxe foncière (taxe foncière), évalue de manière complète et précise l'impact de la loi fiscale sur les entités imposables.

En particulier, pour les ménages et les particuliers, il est nécessaire d’évaluer l’impact des lois fiscales de manière complète et précise afin que les lois fiscales génèrent des recettes pour le budget de l’État et soient adaptées aux sujets imposables, favorisent les sources de recettes et ne génèrent pas de sur-recouvrement, et constituent un outil efficace pour réguler le marché immobilier afin qu’il se développe de manière saine et durable.

HoREA propose de ne pas tester une augmentation de la taxe d'utilisation des terres non agricoles sur les terrains résidentiels et de ne pas augmenter l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert d'un deuxième ou plusieurs biens immobiliers à Ho Chi Minh-Ville.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html