Les prix des terrains augmentent fortement pour s'adapter au marché
Dans l'après-midi du 29 juillet, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse sur l'ajustement de la nouvelle liste de prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville, qui sera appliquée à partir du 1er août.
En réponse à une question d' un journaliste de Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a affirmé que la nouvelle liste de prix des terrains n'augmentera pas les prix des terrains des dizaines de fois dans le centre-ville comme on le craint.
« La nouvelle liste de prix des terrains est établie sur la base de données antérieures sur les prix réels des transactions immobilières, ou les prix du marché, puis grâce à des recherches et à une évaluation scientifique, une nouvelle liste de prix est établie », a déclaré M. Thang.
Parlant spécifiquement des prix des terrains dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville, M. Thang a donné l'exemple de la rue Dong Khoi (District 1) selon la nouvelle liste de prix des terrains, le prix du terrain sera de 810 millions de VND/m2. Auparavant, selon l'ancienne liste des prix des terrains, cette zone avait un prix de 162 millions de VND/m2.
En utilisant la liste actuelle des prix des terrains, les autorités ont enregistré des transactions dans la zone de la rue Dong Khoi (District 1) atteignant parfois 970 millions de VND/m2.
Par conséquent, un représentant du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains rapprocherait le prix réglementé des prix du marché, sans perturber le marché immobilier.
Les dirigeants du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville lors d'une conférence de presse dans l'après-midi du 29 juillet.
Fournissant plus d'informations sur la date d'application de la nouvelle liste de prix des terrains, un représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que la nouvelle loi foncière a été décidée par l'Assemblée nationale pour entrer en vigueur à compter du 1er août 2024.
Les autorités doivent donc conseiller au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'établir une nouvelle liste de prix des terrains, sans coefficients comme la liste actuelle.
Pour résoudre ce problème, l’équipe de rédaction a suivi un processus raccourci et un mécanisme spécifique pour élaborer une nouvelle liste de prix des terrains plus rapidement et à temps pour l’entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.
En outre, la loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix fonciers s'applique à 12 cas pour effectuer des démarches administratives, elle est donc importante pour la vie sociale.
Si la liste des prix fonciers ajustés n’est pas mise en œuvre dans la ville, cela entraînera une « congestion » dans le déboursement des investissements publics ainsi que dans les procédures administratives pour les personnes et les organisations.
L'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024 est effectué selon les principes du marché. Toutefois, une fois appliquée, elle affectera certains groupes de personnes.
Aucune fluctuation attendue du prix des terrains
Selon les statistiques compilées par Ho Chi Minh-Ville, le prix des terrains prévu dans le projet de liste de prix des terrains ajustée a augmenté d'environ 7 fois par rapport à la liste de prix des terrains de la décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.
Toutefois, la liste actuelle des prix des terrains, lorsqu'elle est utilisée, doit être multipliée par le coefficient d'ajustement des prix des terrains de 3,5 fois. Par conséquent, l'ajustement effectif du prix du terrain n'a cette fois-ci augmenté que d'environ 2,5 fois.
En conséquence, le prix du terrain selon la liste des prix fonciers attendus ajustés ne correspond qu'à 70 % du niveau des prix du marché.
Selon les statistiques du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, les prix des terrains en 2024 et les années précédentes montrent que les prix des terrains se sont progressivement stabilisés, reflétant progressivement la valeur réelle des biens immobiliers sur le marché.
Toutefois, dans les temps à venir, il n’y aura pas de fluctuations dans les prix des terrains en raison du grand inventaire d’appartements et de maisons de ville. La demande de terrains et de locations de bureaux a diminué, mais les prix restent élevés.
Par conséquent, le représentant du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que la décision d'ajuster la liste de prix des types de terrains doit prendre en compte la tendance et le niveau des fluctuations du marché, en veillant à ce que la liste de prix des types de terrains soit similaire au prix du marché des terrains.
L'application de la nouvelle liste des prix des terrains aura un impact positif sur le marché immobilier dans les temps à venir, affectant les politiques macroéconomiques, stimulant la production et la consommation telles que le ralentissement, l'extension, la réduction des recettes fiscales, les frais d'utilisation des terres, la restructuration de l'économie, y compris les politiques monétaires et de crédit, et soutenant la liquidation des stocks.
Grâce à une évaluation préliminaire, le groupe ayant le plus d’influence fait l’objet d’une conversion de l’usage des terres et d’une reconnaissance des droits d’usage des terres des ménages et des individus.
Toutefois, en comparant la loi foncière de 2013 avec la loi foncière de 2024 : les cas d’utilisation stable des terres avant le 15 octobre 1993 ne sont pas soumis au paiement de droits d’utilisation des terres ; Dans le cas où la superficie excède la limite, la redevance sera perçue conformément à la liste des prix des terrains de 2005.
Pour les autres cas d’utilisation des terres, l’origine et le moment de l’utilisation des terres seront considérés comme ayant un taux de collecte approprié.
Selon le projet de décret sur la perception des taxes d'utilisation des terres et des loyers fonciers que le gouvernement est sur le point de publier, le taux de perception sera envisagé à un rythme compris entre 10 et 50 % de la liste des prix fonciers ajustés prévus.
En outre, les utilisateurs fonciers appartenant à des familles politiques, à des personnes méritantes et à des ménages pauvres bénéficieront d'une exonération ou d'une réduction des frais d'utilisation des terres conformément à la réglementation gouvernementale.
Ainsi, la liste des prix fonciers ajustés attendue rapproche progressivement le prix foncier réglementé du niveau du marché commun, contribuant activement à l’équité et à la transparence pour les groupes d’utilisateurs fonciers et évitant la perte de recettes pour le budget de l’État. L’utilisation du sol sera donc plus économique.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm
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