(Dan Tri) - Les experts affirment que la principale raison pour laquelle les gens n'ont pas besoin d'emprunter pour acheter une maison est que les prix de l'immobilier sont encore très élevés.
Lors du Forum « Pour que le marché immobilier retrouve la santé et le développement » organisé par la Radio Télévision de Hanoi le matin du 16 novembre, de nombreux experts ont donné leur avis sur la question des prix élevés de l'immobilier ces derniers temps.
Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, a déclaré que le marché immobilier se redresse, mais lentement et de manière inégale selon les segments et les régions. Au cours des trois premiers trimestres de l'année, le taux de croissance de l'activité immobilière a atteint 2,7 %, même s'il a atteint 6,2 % en 2022.
Selon lui, à la fin du mois de septembre, l'encours des crédits immobiliers a atteint 3,15 millions de milliards de VND, soit près de 21% de l'encours total de la dette de l'économie. Parmi eux, les prêts aux entreprises immobilières ont augmenté de 16 %, tandis que les prêts au logement n'ont augmenté que de 4,6 %.
Bien qu’il s’agisse d’une amélioration par rapport à l’année dernière, l’augmentation reste faible. L’évolution montre que la demande de capitaux se concentre sur l’offre du marché, à savoir les promoteurs et les investisseurs immobiliers. En attendant, les gens n’ont plus vraiment besoin d’emprunter pour acheter un bien immobilier.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
M. Luc a déclaré que les taux d’intérêt ne sont pas la cause de la situation ci-dessus. Car récemment, le taux d’intérêt des prêts immobiliers est tombé à un niveau très bas, en baisse d’environ 3 % par rapport à l’année dernière.
« La principale raison pour laquelle les gens ont peu besoin d'emprunter pour acheter un logement est que les prix de l'immobilier restent très élevés, malgré les récentes mesures de relance et d'incitation de nombreux investisseurs. Parallèlement, l'emploi et les revenus restent très difficiles, ce qui les rend réticents à emprunter des sommes importantes pour devenir propriétaires. Les gens jugent les prix de l'immobilier trop élevés et doivent donc attendre que le marché offre des produits abordables », a-t-il déclaré.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le marché immobilier connaît de nombreux changements positifs, même si la vitesse est encore lente, cela reflète les politiques correctes et les solutions opportunes du gouvernement et des agences fonctionnelles.
Dans les temps à venir, avec l'attente de l'achèvement du système de documents juridiques, le marché connaîtra de nouveaux progrès puisque l'Assemblée nationale a soumis au gouvernement un projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des terres. Si cette mesure est approuvée, les projets seront autorisés et les entreprises verront leurs difficultés d’accès au foncier supprimées.
Selon lui, une réalité à laquelle le marché immobilier est confronté est que la structure du produit immobilier n'est pas raisonnable, il y a un manque de logements à bas prix et de logements abordables. À Ho Chi Minh-Ville en particulier, de 2021 à aujourd'hui, le segment des logements de moins de 3 milliards de VND a été complètement absent du marché. En ce qui concerne les logements sociaux, on compte jusqu'à présent environ 12 000 unités seulement.
« Les maisons haut de gamme dominent le marché tandis que les produits abordables sont absents, ce qui conduit à un développement du marché instable et non durable », a déclaré M. Chau.
Les experts affirment que l’une des raisons de l’apparition des signes de génération de chaleur est la spéculation foncière (Illustration : Duong Tam).
Le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que le problème du manque d'offre, l'écart entre les segments immobiliers et la hausse des prix peuvent réduire l'accès des acheteurs au logement, en particulier au segment des logements adaptés aux revenus. L’une des raisons de l’apparition de signes de « réchauffement » est la spéculation foncière, qui fait grimper les prix de l’immobilier et crée un manque de transparence dans les transactions immobilières.
Selon lui, cela nécessite que les autorités locales disposent de méthodes pour réguler le marché, gérer et surveiller de près l'organisation des ventes aux enchères foncières et surtout gérer, surveiller et traiter les infractions des courtiers immobiliers...
M. Le Hoang Chau a également déclaré qu'il est nécessaire d'élaborer et d'appliquer une politique fiscale immobilière car cet outil permettra de réguler le marché lorsqu'il y a une spéculation fébrile ou lorsqu'il y a des difficultés ou un gel. Il a toutefois souligné qu'il est nécessaire de disposer de ressources pour construire une base de données précise et régulièrement mise à jour des transactions et des prix immobiliers, créant ainsi une base d'application.
Partageant le même point de vue, le professeur associé Dr Ngo Tri Long, expert économique, a déclaré que la politique fiscale est un outil important pour réguler le marché immobilier, contribuant à maintenir la stabilité, à encourager l'investissement et le développement durable.
« La fiscalité réduira la spéculation et renforcera la stabilité du marché immobilier. L'application d'une taxe sur les transferts de propriété contribuera à réduire la participation des spéculateurs, qui ne cherchent qu'à réaliser des profits rapides sans retombées économiques à long terme. Le marché gagnera en stabilité, évitant ainsi la ruée foncière et les bulles immobilières », a déclaré M. Long.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm
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