Le matin du 15 mars, l'événement annuel « Le 4e Forum immobilier de printemps et la cérémonie d'honneur des principales marques immobilières en 2023-2024 » s'est tenu à Hanoi.
S'exprimant lors de l'événement, M. Nguyen Manh Ha, vice-président permanent de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), a exprimé l'avis que le logement devrait être développé dans le sens de la location, en particulier le logement social.
En analysant plus en détail, l'expert a déclaré que le point de vue du Parti et de l'État est de s'assurer que chacun ait un logement, mais la psychologie de la majorité des Vietnamiens est de posséder leur propre logement.
En attendant, il est conseillé de se diriger vers la construction à louer plutôt que vers l'achat et la vente car il sera difficile de garantir la demande en raison de l'important écart de revenus.
Prenant un exemple pratique, le président de VNRea a déclaré que dans de nombreux pays développés, notamment en Allemagne, le logement locatif est le principal type de logement dans ce pays.
Dans les pays, augmenter la proportion de logements locatifs par le biais des sociétés de placement immobilier (SPI). En investissant dans ce canal, les actifs des gens sont toujours là, les bénéfices peuvent être un peu inférieurs mais sûrs et durables.
M. Nguyen Manh Ha, vice-président permanent de VNRea, a déclaré que nous devrions développer un modèle de location de logements sociaux.
« Le développement du logement social devrait privilégier le logement locatif. Porter cette proportion à 30-40 % résoudra le problème du logement. L'État devrait encourager les entreprises et les particuliers à investir dans le logement locatif. Les gens disposent encore de beaucoup d'argent, mais ils ne savent que le déposer à la banque. Or, le logement locatif est également une solution potentielle et peut résoudre le problème du logement », a déclaré M. Ha.
D'accord, le Dr Vu Dinh Anh estime qu'au Vietnam, le logement social est développé d'une manière qui présente le problème de ne pas être conçu dans une optique de location.
« Par exemple, en Allemagne, seule la location est encouragée, et non l'accession à la propriété. Je pense qu'il est nécessaire de réglementer le logement social pour qu'il soit entièrement locatif, alors que nous n'autorisons que 20 % de loyers », a déclaré M. Anh.
En tant que délégué de l'Assemblée nationale, M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, estime que le développement du logement social ne devrait pas avoir une approche du type « nous devrions seulement » ou « nous faisons seulement ». Selon M. Hieu, nous devons aborder la question de plusieurs manières et sous plusieurs angles, pourvu que le résultat final soit de soutenir le peuple.
« Je partage l'avis de certains experts selon lequel les logements sociaux devraient être loués. Cependant, outre la location, l'achat et la vente devraient également être autorisés afin que ceux qui en ont les moyens puissent acheter et ceux qui n'en ont pas les moyens puissent louer », a déclaré M. Phan Duc Hieu.
L'économiste Vu Dinh Anh a déclaré que nous devons prêter attention à la disponibilité des logements à bas prix pour les bons acheteurs.
Cependant, TS. Vu Dinh Anh a également ajouté que la manière de distribuer les logements sociaux aux bonnes personnes pour acheter des maisons est une autre histoire.
L'expert a souligné que si nous ne faisons pas de recherches approfondies et ne disposons pas de statistiques claires, nous serons facilement confrontés à des conséquences telles que ne pas pouvoir vendre aux bons clients, ceux qui n'ont pas les moyens d'acheter, et si nous les laissons acheter, la vie sera plus difficile car la plupart des revenus sont utilisés pour rembourser les prêts.
Il est particulièrement risqué de vendre des maisons aux mauvaises personnes. L'expert a confié qu'il n'était pas étonné que les gens conduisant des voitures achètent des maisons, car selon lui, ils ont l'argent pour acheter des logements sociaux.
Du point de vue de la planification architecturale, l'architecte Pham Thanh Tung, chef du bureau de l'Association des architectes du Vietnam, a déclaré que les gens pensent que construire des logements sociaux pour économiser des coûts revient à construire des immeubles de faible hauteur, même sans sous-sol pour économiser des coûts, et à les vendre à bas prix, ce qui n'est pas correct.
L'architecte Pham Thanh Tung, chef du bureau de l'Association des architectes du Vietnam, a pris la parole lors de l'événement.
« Pour construire des logements sociaux et des logements ouvriers, nous devrions probablement nous inspirer de ceux qui gèrent des pensions de famille. L'emplacement doit être proche des usines et des écoles », a expliqué M. Tung. En conséquence, M. Tung a formulé trois recommandations.
Premièrement, le développement du logement social doit être mené par l’État et accompagné par les entreprises.
Deuxièmement, la conception doit être appliquée partout, la maison est la même, seules les fondations sont différentes, et elle doit être pratique, complète et pratique pour les travailleurs et les personnes à faible revenu.
Troisièmement, dans la planification, il est nécessaire de relier les logements sociaux et les logements ouvriers aux transports publics, ce qui résoudra de nombreux problèmes, en les aidant à se déplacer facilement entre le travail et la résidence .
Source
![[Photo] Les « Beautés » participent à la répétition du défilé à l'aéroport de Bien Hoa](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
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