Le matin du 15 mars, l'événement annuel « Le 4e Forum immobilier de printemps et la cérémonie d'honneur des principales marques immobilières en 2023-2024 » s'est tenu à Hanoi.
S'exprimant lors de l'événement, M. Nguyen Manh Ha, vice-président permanent de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), a exprimé l'avis que le logement devrait être développé dans le sens de la location, en particulier le logement social.
En analysant plus en détail, l'expert a déclaré que le point de vue du Parti et de l'État est de s'assurer que chacun ait un logement, mais la psychologie de la majorité des Vietnamiens est de posséder leur propre logement.
En attendant, il est conseillé de se tourner vers la construction pour la location plutôt que vers l'achat et la vente car il sera difficile de garantir la demande en raison de l'important écart de revenus.
Prenant un exemple tiré de la pratique, le président de VNRea a déclaré que dans de nombreux pays développés, notamment en Allemagne, le logement locatif est le principal type de logement dans ce pays.
Dans les pays, augmenter la proportion de logements locatifs par le biais de sociétés de placement immobilier (SPI). En investissant dans ce canal, les actifs des gens sont toujours là, les bénéfices peuvent être un peu inférieurs mais sûrs et durables.
M. Nguyen Manh Ha, vice-président permanent de VNRea, a déclaré que nous devrions développer un modèle de location de logements sociaux.
« Le développement du logement social devrait se faire dans le sens d’une plus grande offre de logements locatifs, augmenter la proportion à 30-40% résoudra le problème du logement. Le gouvernement devrait encourager les entreprises et les particuliers à investir dans le logement locatif. « Les gens ont encore beaucoup d’argent, mais ils ne savent que le déposer à la banque, tandis que la location de maisons est également un canal potentiel et peut résoudre le problème du logement », a déclaré M. Ha.
D'accord, docteur. Vu Dinh Anh estime qu’au Vietnam, le logement social est développé d’une manière qui présente le problème de ne pas être conçu dans une optique de location.
« Comme en Allemagne, ils soutiennent uniquement les maisons en location, pas les acheteurs. « Je pense qu'il est nécessaire de réglementer que les logements sociaux soient à 100% en location, alors que nous n'autorisons que 20% en location », a déclaré M. Anh.
En tant que délégué de l'Assemblée nationale, M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, estime que le développement du logement social ne doit pas avoir une approche du type « nous devrions seulement » ou « nous faisons seulement ». Selon M. Hieu, nous devons aborder le problème de plusieurs manières et sous plusieurs angles, pourvu que le résultat final soit de soutenir le peuple.
« Je suis d’accord avec certains experts sur le fait que les logements sociaux devraient être loués. « Cependant, outre la location, l'achat et la vente devraient également être autorisés afin que ceux qui ont la capacité d'acheter puissent acheter, et ceux qui n'ont pas la capacité de louer », a déclaré M. Phan Duc Hieu.
L'économiste Vu Dinh Anh a déclaré que nous devons prêter attention à la question de savoir si les logements à bas prix sont accessibles aux bons acheteurs.
Cependant, TS. Vu Dinh Anh a également ajouté que la manière de distribuer les logements sociaux aux bonnes personnes pour qu'elles puissent acheter des maisons est une autre histoire.
L'expert a souligné que si nous ne faisons pas de recherches approfondies et ne disposons pas de statistiques claires, nous serons facilement confrontés à des conséquences telles que ne pas pouvoir vendre aux bons clients, ceux qui n'ont pas les moyens d'acheter, et si nous les laissons acheter, la vie sera plus difficile car la plupart des revenus sont utilisés pour rembourser les prêts.
Il est particulièrement risqué de vendre des maisons aux mauvaises personnes. L'expert a confié qu'il n'était pas étonné que des personnes conduisant une voiture achètent des maisons, car selon lui, elles ont l'argent pour acheter des logements sociaux.
Du point de vue de la planification architecturale, l'architecte Pham Thanh Tung, chef du bureau de l'Association des architectes du Vietnam, a déclaré que les gens pensent que construire des logements sociaux pour économiser des coûts revient à construire des immeubles de faible hauteur, même sans sous-sol pour économiser des coûts, et à les vendre à bas prix, ce qui n'est pas correct.
L'architecte Pham Thanh Tung, chef du bureau de l'Association des architectes du Vietnam, a pris la parole lors de l'événement.
« Pour construire des logements sociaux et des logements pour les travailleurs, nous devrions probablement nous inspirer de ceux qui gèrent des pensions de famille. L'emplacement doit être proche des usines, des centrales et des écoles », a expliqué M. Tung. En conséquence, M. Tung a formulé trois recommandations.
Premièrement, le développement du logement social doit être mené par l’État et accompagné par les entreprises.
Deuxièmement, la conception doit être appliquée partout, la maison est la même, seules les fondations sont différentes, et elle doit être pratique, complète et pratique pour les travailleurs et les personnes à faible revenu.
Troisièmement, dans la planification, il est nécessaire de relier les logements sociaux et les logements pour les travailleurs aux transports publics, ce qui résoudra de nombreux problèmes, en les aidant à se déplacer facilement entre le travail et la résidence .
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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