Appartements de luxe à seulement 40 - 50 millions de VND/ m2
Le matin du 16 juin, lorsque nous sommes arrivés à Lexington Residence, nous avons reçu des informations selon lesquelles de nombreuses maisons étaient vendues à bas prix. Il s'agit d'un complexe d'appartements de luxe situé en face de l'avenue Mai Chi Tho et dans la zone urbaine d'An Phu - An Khanh dans la ville de Thu Duc. Cependant, après de nombreuses années de réception des maisons, des centaines d'appartements n'ont toujours pas reçu de livre rose, de sorte que de nombreuses personnes sont frustrées et veulent vendre. M. Phan Ngoc Bao An, directeur général de Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company, investisseur de l'immeuble d'appartements Lexington Residence, a déclaré que depuis fin 2022 jusqu'à maintenant, il y a eu de nombreux enregistrements de transfert d'appartements dans cet immeuble d'appartements. Actuellement, 5 documents de transfert sont signés chaque jour, alors qu'avant personne ne vendait.
De nombreux clients qui ont acheté des appartements à Lexington Residence ont dû les vendre à un prix inférieur au prix d’achat auprès de l’investisseur il y a longtemps.
M. Tran Khoi, un résident ici, a déclaré que l'appartement n'a pas de livre rose et ne peut pas être hypothéqué pour emprunter à la banque, donc le prix est très bon marché, actuellement environ 40 millions de VND/ m2 . Entre-temps, en 2016, les investisseurs ont vendu aux clients à des prix allant de 45 à 50 millions de VND/ m2 . Il convient de noter que même s'il est vendu à très bas prix, il est toujours très difficile de trouver des acheteurs. De plus, comme les gens achètent cher et vendent bon marché, de nombreux documents de transfert de cet immeuble d'appartements ont été renvoyés par le service des impôts de la ville de Thu Duc, soupçonné de sous-déclaration pour échapper aux impôts. « Trouver un acheteur a été assez difficile. Lorsque nous sommes allés au département des impôts de la ville de Thu Duc, ils ont demandé des explications, ont même renvoyé les documents, ce qui a rendu les choses très difficiles, refusant d'approuver la taxe de transfert. La plupart des résidents ici achètent pour vivre. Mais après de nombreuses années sans documents, tout le monde en a marre et l'économie est difficile, alors ils sont obligés de vendre à bas prix. Parce que les appartements qui ont été livrés, qui ont des livres roses dans le même segment, dans la même zone, sont vendus à des prix allant de 80 à 100 millions de VND/ m2 », a déclaré M. Khoi.
Non loin de là, à l'appartement Masterise Thao Dien (ville de Thu Duc), après de nombreux mois de galère pour vendre son appartement en attique de près de 400 m2 , entièrement meublé, il a trouvé un acheteur pour 17 milliards de VND au lieu des 19 milliards de VND annoncés. Selon les calculs, chaque mètre carré d'appartement ne coûte que 42 millions de VND. Une étude de cet immeuble montre que de nombreux appartements sont proposés à la vente à des prix assez bon marché, en moyenne autour de 60 millions de VND/ m2 , tandis que de nouveaux projets dans la même zone sont proposés à la vente à 80 - 100 millions de VND/ m2 .
Récemment, Mme Phuong Di a vendu un appartement de 145 m2 dans l'immeuble d'appartements Himlam Riveside (District 7) avec un intérieur entièrement meublé, pour environ 5,9 milliards de VND. Ainsi, chaque mètre carré ne coûte que plus de 40 millions de VND pour un appartement de luxe avec un livre rose, situé en plein quartier urbain de Him Lam Tan Hung. Avec cet emplacement, les projets nouvellement ouverts ont des prix compris entre 80 et 100 millions de VND/ m2 . « La raison pour laquelle je vends l'appartement à bas prix est que je dois actuellement emprunter près de 3 milliards de VND à la banque. Chaque mois, les paiements du capital et des intérêts s'élèvent à environ 48 millions de VND. C'est une énorme somme d'argent, qui devient un fardeau alors que mes revenus ont diminué. Le vendre à bas prix pour rembourser le prêt bancaire est mieux que de le garder et de devoir le rembourser chaque mois, ce qui est très stressant », a déclaré Mme Di.
Notre rapide aperçu de cet immeuble montre que la qualité, les équipements et les services y sont très bons, étant proche du centre commercial Lotte Mart et de l'école internationale Vietnam-Australie, mais les prix des appartements sont assez bon marché, fluctuant autour de 40 - 45 millions de VND/ m2 car le marché immobilier est gelé, beaucoup de gens doivent « vendre » pour rembourser les prêts bancaires.
BAISSE DE PRIX EN RAISON DE LA RÉDUCTION DES PERTES
M. Doan Chi Thanh, président du conseil d'administration de la société immobilière HASG, a déclaré que jusqu'à présent, aucun investisseur n'a réduit les prix pour réduire les pertes, seuls certains projets ont accordé aux clients une remise de 40 à 45 % du prix de vente s'ils paient immédiatement 95 % de la valeur de la propriété. La réduction des pertes ici ne se produit que sur le marché secondaire, les clients utilisant trop d'effet de levier financier auprès des banques, maintenant le taux d'intérêt des prêts est élevé alors que le marché est calme, les revenus diminuent, ils doivent donc vendre à un prix égal ou inférieur au prix d'achat pour se débarrasser des marchandises et se sauver. « À part le fait que certaines personnes doivent vendre parce qu'elles ne supportent pas les taux d'intérêt bancaires et qu'elles sont silencieuses pour de nombreuses raisons, le marché n'a pas beaucoup changé en termes de prix. Certains investisseurs mettent même en vente en ce moment des appartements avec des prix plus élevés que certains produits du même segment et du même emplacement ou supérieurs au prix de vente de la phase 1 », a déclaré M. Thanh.
Selon l'expert immobilier Tran Khanh Quang, auparavant les projets d'appartements de luxe étaient proposés à la vente à environ 40 à 50 millions de VND/m2, de nombreux projets étaient proposés à la vente jusqu'à 80 millions de VND, voire des centaines de millions de VND/m2. La plupart de ces projets proposent sur papier des équipements et des designs haut de gamme, donc lorsque la maison est livrée, la qualité et l'emplacement ne correspondent pas au prix de vente. Par conséquent, le prix sur le marché primaire va alors stagner, ce qui rendra très difficile toute augmentation. « La plupart des appartements de luxe virtuels sont désormais revendus à 40-50 millions de VND/ m2 , tandis que les appartements abordables de 30-40 millions de VND/ m2 … sont revenus à leur prix réel. Actuellement, seuls ceux qui sont à court d'argent réduisent leurs prix, tandis que la plupart des autres clients gardent le même prix. Les investisseurs qui vendent de nouveaux projets ne réduisent pas non plus leurs prix, mais proposent de très bonnes politiques de vente, des politiques de paiement prolongées… Ainsi, les prix des nouveaux projets peuvent être réduits d'environ 15 à 20 % par rapport au prix du marché. Le marché actuel est un marché d'acheteurs. Si vous achetez pour y vivre ou pour exploiter pour louer, vous devriez acheter un appartement qui a été livré pour pouvoir vérifier la qualité et le service. Si vous avez un revenu stable, acheter un bien immobilier est une bonne chose maintenant », a analysé M. Quang.
Le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, Nguyen Van Dinh, a également déclaré qu'à l'heure actuelle, la plupart des personnes ayant de réels besoins en matière de logement ont des revenus réduits, tandis que les investisseurs disposant d'argent le déposent à la banque pour plus de sécurité et de profit. Cela affaiblit le pouvoir d’achat du marché, mais en réalité, les prix de l’immobilier restent très élevés. Seules quelques entreprises ayant des difficultés de trésorerie sont prêtes à réduire leurs prix de 30 à 40 % sous forme de remises pour paiement rapide, et non l'ensemble du marché. Car une forte baisse des prix à ce moment-là peut avoir l'effet inverse par crainte de toucher les clients en premier, provoquant la panique. Nous ne pouvons donc que soutenir les taux d’intérêt, augmenter les remises en cas de paiement en une seule fois et allonger les échéanciers de paiement. Pour les projets qui n’ont pas encore été lancés, les investisseurs peuvent réduire les bénéfices attendus mais ne peuvent pas réduire les prix car les coûts des intrants, y compris les « coûts irrécupérables et les coûts flottants », sont encore trop élevés.
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