En attendant la « star attendue » du marché immobilier

Depuis la mi-2022 jusqu’à aujourd’hui, le marché immobilier est toujours resté stagnant. Même si au fil des mois et des trimestres, le marché s’est amélioré en termes de volume d’échanges, on ne peut pas parler d’une percée.

Dans ce contexte, de nombreux experts et organismes d’études de marché immobilier ont fait des prévisions sur le moment où le marché se redressera.

Photo d'illustration. (Source : TVPL)

Certaines des prévisions les plus optimistes estiment que le marché se redressera entre le milieu et la fin de 2023, voire le début de 2024. Cependant, les développements réels montrent que le marché est toujours « inactif ».

Jusqu’à présent, de nombreuses opinions s’attendent à ce que la nouvelle réglementation crée une dynamique permettant au marché de se redresser et de croître fortement. Parmi elles, les « stars attendues » sont la loi sur le logement 2023, la loi sur les affaires immobilières 2023 et la loi foncière 2024, qui entreront en vigueur le 1er août, dans moins d’un mois.

Le professeur associé, Dr. Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique, a commenté : Le fait que trois lois liées au marché immobilier soient entrées en vigueur 5 mois plus tôt devrait aider le marché à sortir d'un état d'attente de six mois. En outre, l’économie continue de se développer de manière constante, les investissements publics s’accélèrent et un volume important de capitaux sera déboursé. Le marché immobilier en bénéficiera.

Le professeur associé, le Dr Tran Kim Chung, donne trois scénarios pour le marché d'ici la fin de l'année.

Dans le premier scénario, le marché est latéral, extrapolant et progressif. Il s’agit de l’option principale alors que le marché immobilier passe du mode d’attente au mode d’exécution.

« En raison de l'entrée en vigueur prévue de trois lois relatives au marché immobilier, de nombreuses entreprises ont prévu de rester en mode veille en 2024, car l'adaptation de la production et de l'activité prend du temps. Par conséquent, le marché immobilier ne connaîtra pas de fluctuations majeures au cours des six derniers mois de l'année, mais fonctionnera globalement comme prévu, avec une tendance plus positive », a déclaré M. Chung.

Deuxième scénario, le marché croît mais ne connaît pas de boom. Ce scénario se produit si des facteurs supplémentaires convergent, tels qu’une situation économique et un contexte mondial positifs, une bonne performance macroéconomique continue, une inflation contrôlée, une augmentation bien gérée de 30 % des salaires de base pour les travailleurs et de 15 % pour les retraités, et des investissements étrangers attirant un ou plusieurs investisseurs stratégiques.

Troisième scénario, le marché explose. Ce scénario se produira si un certain nombre de conditions particulièrement positives convergent, comme par exemple si des investisseurs stratégiques viennent simultanément investir et rechercher des opportunités d’investissement au Vietnam comme dans la période 2004-2007 ; le tourisme connaît à nouveau une forte croissance, la macroéconomie est en plein essor, les produits financiers dérivés tels que les fonds d'investissement immobilier, les fonds communs de placement d'épargne ; un système de re-hypothèque est formé ; La question des condotels-officetels a été traitée par écrit et le mécanisme de récupération des terrains adjacents aux projets d’infrastructures fonctionne de manière synchrone et complète ; Mécanisme pilote visant à reconnaître les investisseurs de projets de logements commerciaux lorsque les investisseurs possèdent déjà un terrain mais qu'il ne s'agit pas encore d'un terrain résidentiel à exploiter...

« Le scénario ci-dessus est considéré comme comportant trop de facteurs d'espoir, il peut encore se produire mais la probabilité n'est pas élevée », a exprimé M. Chung à titre personnel.

Pendant ce temps, M. Hoang Hai, directeur du département de gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction) a déclaré que les lois sur l'immobilier qui entreront en vigueur à partir du 1er août, avec de nombreux points nouveaux et supérieurs, devraient créer une source de « soutien » pour l'économie en général et le marché immobilier en particulier.

Source : https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html