Projet de logements commerciaux - Photo : Q. DINH
Selon le projet, les dispositions de la loi foncière de 2003, de la loi foncière de 2013 et de la loi sur le logement de 2005 permettent aux investisseurs de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol, ou d'avoir des droits d'utilisation du sol comme d'autres projets de développement socio-économique sans spécifier de conditions spécifiques sur les types de terrain.
Problèmes liés au logement commercial
Toutefois, la loi sur le logement de 2023 ne stipule pas de conditions sur les types de terrains pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux, mais renvoie aux réglementations de la loi foncière. Toutefois, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, l’État ne récupérera des terres que pour des projets de zones urbaines à usage mixte. Projet de synchronisation du système d'infrastructures techniques, des infrastructures sociales avec les logements selon les dispositions de la loi pour les nouvelles constructions ou la rénovation et l'embellissement urbains ; projet résidentiel rural
Avec les réglementations ci-dessus, la mise en œuvre de projets d'investissement et d'activités de logement commercial est confrontée à de nombreuses difficultés en raison du manque de base juridique et de conditions pour les cas d'obtention de droits d'utilisation de terres qui ne sont pas des terrains résidentiels, ou de possession de droits d'utilisation de terres qui ne sont pas des terrains résidentiels pour mettre en œuvre le projet. Par conséquent, dans ces cas, la politique d’investissement n’est pas approuvée pour mettre en œuvre le projet.
En fait, la plupart des nouveaux projets de développement immobilier, en particulier les projets à grande échelle, sont mis en œuvre sur des terres qui ne sont pas à l'origine des terres résidentielles, dans de nombreux cas uniquement des terres agricoles, alors que la politique actuelle du Vietnam est de promouvoir l'urbanisation et de réaménager les zones urbaines et les zones résidentielles rurales.
En particulier, l’offre de projets immobiliers n’a pas répondu à la demande ces derniers temps. Les prix de l’immobilier sont donc élevés, en partie à cause des difficultés d’accès au foncier pour réaliser des projets de logements commerciaux.
Cette réalité nécessite d’élargir les conditions d’obtention de transferts de terrains pour réaliser des projets de logements commerciaux. L'objectif est de promouvoir le processus d'urbanisation du pays, de répondre aux besoins de la population en terres et en logements, de faciliter l'accès des investisseurs, de réduire les procédures administratives et les coûts de conformité et de créer une offre pour le marché.
Quels projets de logements commerciaux sont convenus ?
En conséquence, un projet pilote de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol sera mis en œuvre à l'échelle nationale. L'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du sol est réalisé par le biais du transfert des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière.
Le projet définit les conditions de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol. Plus précisément, les organisations commerciales immobilières sont autorisées à mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou détiennent actuellement des droits d'utilisation du sol qui ont changé l'usage pour un ou plusieurs types de terrains, y compris les terrains agricoles, les terrains non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels, les terrains résidentiels et d'autres terrains sur la même parcelle de terrain dans le cas d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol.
En outre, la mise en œuvre de projets de logements commerciaux conformément à la résolution doit répondre à d’autres conditions. Y compris la portée du terrain pour la mise en œuvre du projet conformément à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou dans le cadre de la planification de la construction ou de l'urbanisme.
Le projet est cohérent avec le programme et le plan local de développement de l’habitat qui ont été décidés et approuvés. Le Comité populaire provincial a approuvé le transfert des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet.
Les entreprises immobilières qui mettent en œuvre des projets de logements commerciaux doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, la loi sur le logement, la loi sur les activités immobilières, la loi sur l'investissement et d'autres lois pertinentes.
Concernant les critères de mise en œuvre du projet, notamment les zones urbaines, les zones prévues pour le développement urbain et ne dépassant pas 30 % de superficie résidentielle supplémentaire. En cas d'obtention de droits d'utilisation du sol, le terrain destiné à la mise en œuvre du projet ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terrain approuvée par le Conseil populaire provincial.
Pour la zone de terrain de défense nationale et de terrain de sécurité dont il est prévu de retirer le terrain de défense nationale et le terrain de sécurité, conformément à la planification de la construction, à l'urbanisme, aux programmes et plans de développement de logements, la priorité sera donnée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique.
Est-il possible de construire des logements commerciaux sur 1 m2 de terrain résidentiel ?Source : https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm
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