Les rapports des sociétés de recherche immobilière montrent que la demande de biens immobiliers a fortement augmenté depuis la période précédant le Têt.
La demande augmente
M. Phan Sang, un courtier immobilier à Lam Dong, a déclaré qu'avant le Têt, plusieurs clients lui ont envoyé des SMS pour trouver un terrain de jardin avec une belle « vue », une superficie de 1 000 à 2 000 m2, avec un livre rouge dans lequel un une partie du terrain est reconnue. terrain, prix modéré, environ 1,5 à 1,8 milliard de dongs. Il a trouvé un terrain de 1 300 m2, dont 100 m2 de terrain résidentiel, au prix de 1,65 milliard de VND dans le district de Lam Ha, province de Lam Dong. Le client était très satisfait et prêt à payer un acompte.
Selon M. Sang, la demande d'achat de terrains de jardin et de terrains résidentiels dans la province a augmenté, mais elle n'est qu'au niveau de l'exploration, avec très peu de transactions. Ils s’intéressent principalement aux biens immobiliers dont les prix connaissent une forte baisse de 20 à 30 % par rapport à l’année dernière.
À Ho Chi Minh-Ville, de nombreuses personnes ont également commencé à « chasser » et à sécuriser des terrains abordables pour investir ou construire des maisons. M. Truong Chung, courtier immobilier dans la ville de Thu Duc, arrondissement 12, districts de Hoc Mon et Cu Chi, a déclaré que dans le contexte des fluctuations de l'immobilier, les prix des terrains n'ont pas beaucoup baissé et ont maintenant « commencé » à se négocier à nouveau. .
"Par exemple, un terrain dans le quartier de Hiep Binh Phuoc, ville de Thu Duc, d'une superficie de 80 mètres carrés (4 mètres de large, 20 mètres de long), allée de voiture, vient de recevoir un acompte de 4,6 milliards de VND par un client, mais uniquement dans la zone de la ville de Thu Duc en Allemagne et concentré dans les quartiers de Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B, terrains dans les allées automobiles avec des prix allant de 3 à 4 milliards de VND (superficie 60-70 m2) « Il y a des transactions dans tous les domaines », a déclaré M. Chung.
M. Tran Khanh Quang, expert en immobilier personnel, a déclaré que normalement, après un cycle économique, la reprise commence par les actions, suivies par l'immobilier. Par conséquent, lorsque les actions augmentent fortement et que de nombreux investisseurs prennent des bénéfices, l’immobilier est le lieu où l’argent afflue pour se mettre à l’abri. Dans lequel le terrain est le segment le plus attractif, suivi par les autres segments.
Des courtiers ont rassemblé des clients dans un café de la rue Song Hanh, à Ho Chi Minh-Ville, pour les « inciter » à visiter des terrains à Dong Nai. Photo: PHAM DINH
Encore de vieilles astuces
En raison de la récente augmentation de la demande de biens immobiliers à des fins d'investissement et d'épargne, des astuces commerciales immobilières telles que « pendre une tête de chèvre mais vendre de la viande de chien » et « garder des poulets » pour acheter des terres dans la province sont également apparues.
La semaine dernière, le journaliste a enregistré une annonce pour une banque qui proposait la liquidation d'un appartement dans le 4e arrondissement à un prix étonnamment bas sur un site Web immobilier. Lorsqu'il a contacté l'auteur de l'annonce, il a été mis au courant de nombreuses informations intéressantes sur le projet. Projet, appartement et politique de vente. Cette personne nous a ensuite envoyé des SMS et nous a appelés en permanence pour nous inviter à une adresse sur la rue Song Hanh, dans la ville de Thu Duc, pour voir le statut juridique de l'appartement et effectuer les démarches.
Cependant, à notre arrivée, nous et bien d’autres avons découvert qu’il ne s’agissait que d’un café. Certaines personnes se faisant passer pour des courtiers ont invité les clients à venir voir le projet dans un autre endroit, différent de l'annonce originale. Les clients qui acceptent seront emmenés en voiture à Trang Bom, Dong Nai pour voir et acheter le terrain du projet. Ceux qui sont sceptiques ou qui n'acceptent pas d'y aller se verront proposer une autre date pour venir voir les documents juridiques de l'appartement.
Auparavant, également dans le rôle de quelqu'un qui voulait en savoir plus sur l'achat de terrain, nous avons trouvé une annonce publiée sur Zalo concernant un projet foncier pour un peu plus de 2 milliards de VND/terrain juste en façade de la rue Tran Quoc Thao (District 3, Ville. (HCM). Lors de notre prise de contact, nous avons été invités à la salle de conférence dans les locaux de la société de tourisme Hoa Binh (rue Vo Van Tan, arrondissement 3, Ho Chi Minh-Ville) pour entendre une présentation du projet.
Ici, de nombreux employés nous ont entourés ainsi que d'autres clients pour présenter le projet appelé Tran Quoc Thao Residential Area avec 32 terrains, dont 8 maisons en façade, au prix de 7 à 9 milliards de VND ; Les prix des appartements dans la région varient de 2,7 milliards de VND et plus. L'investisseur est Thien Nam Housing Joint Stock Company. Cependant, lorsque nous avons exprimé notre désir de voir le terrain, le personnel a déclaré que ce projet était un bâtiment de services commerciaux, dont il ne restait que 11 ans avant la date d'expiration.
En entendant cela, nous étions sur le point de reculer lorsque le personnel nous a immédiatement présenté un autre projet sur le bord de la route nationale 13, tout près du marché de gros de Thu Duc, appelé Smart City, investi par la société Dai Hung Vuong. Le projet comprend jusqu'à 700 parcelles, chaque parcelle ayant une superficie de 70 à 120 m2 et disposant d'infrastructures et de services publics complets. Cette personne nous a dit, ainsi qu'à d'autres clients, de monter dans la voiture pour aller voir le projet plus tôt.
Voyant que nous n’étions pas intéressés, le personnel a continué à introduire un programme de promotion spécial : si nous déposions 100 millions de VND pour acheter un terrain, la société nous donnerait immédiatement quelques taels d’or. Une cliente âgée a entendu cela et a immédiatement manifesté son intérêt, voulant aller le voir tout de suite pour investir.
Lorsque nous avons refusé, le personnel et la femme sont partis, pas aussi amicaux qu'avant.
Soyez très vigilant
En parlant avec nous, l'avocat Tran Dinh Dung, du Barreau de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que les astuces consistant à « rassembler des poulets » et à les emmener acheter des terres dans la province ou des terrains de projets « fantômes » étaient très populaires avant cette époque. -19 points d'épidémie, comme le cas d'Alibaba. L'année dernière, cette situation s'est reproduite et plusieurs cas ont été sévèrement traités par la police provinciale de Dong Nai, donc après cela, peu d'entreprises ont osé amener des clients à Dong Nai.
Jusqu’à présent, alors que le marché immobilier commençait à montrer des signes positifs, la situation décrite ci-dessus s’est également reproduite plus souvent. Les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier doivent être très vigilantes, ne pas se laisser tenter par des terrains bon marché, des promotions ou des cadeaux en or et en argent, et ne pas écouter les incitations à signer des contrats ou à transférer des dépôts. Lorsque cela se produit, vous devez le signaler à la police.
Source : https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
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