Attention à ne pas « manger des fruits amers » lorsque vous achetez une maison et que vous obtenez une… pension

Dans le quartier de Phuoc Hai, quartier de Thai Hoa, ville de Tan Uyen, province de Binh Duong, de nombreuses « maisons partagées » sont mises en vente publiquement sur les plateformes de réseaux sociaux. L'enquête du groupe de journalistes a montré qu'il s'agissait en réalité de maisons louées qui ont contourné la loi et se sont « transformées comme par magie » en « maisons de livres partagés ».

Acheter une maison avec des documents notariés

Un compte Facebook nommé NCT a publié : « Propriétaire de maisons neuves à Tan Uyen. Nous souhaitons vendre deux maisons en copropriété, au rez-de-chaussée et au rez-de-chaussée, dans le centre du quartier de Thai Hoa, à Tan Uyen. Petite maison de 40 m², grande maison de 53 m², terrain entièrement résidentiel. Toutes les maisons sont conçues avec un rez-de-chaussée, 3 chambres et 2 salles de bain. Prix : entre 1,1 et 1,3 milliard de VND/maison. »

Immobilier - Binh Duong : Attention à ne pas « manger de fruits amers » en achetant une maison qui est… un motel — Les « maisons partagées » mises en vente publiquement sur les réseaux sociaux… sont en réalité des maisons louées.

De même, de nombreux autres comptes publiés de la même manière que ci-dessus et ont indiqué que l'emplacement de cette maison se trouve près de l'intersection du temple Ong Cu, à 3 km du rond-point d'An Phu, dans le quartier de Thai Hoa. Pour mieux comprendre le type de maison à vendre, le groupe de journalistes est allé dans le monde réel, se faisant passer pour des clients, et a été présenté par le courtier : Ce sont des maisons avec des certificats de propriété partagée et achetées et vendues par des documents manuscrits, des documents notariés, de nombreuses personnes possèdent conjointement un certificat et naturellement, l'investisseur sera propriétaire de ce certificat.

Dans une interview avec le journaliste de Nguoi Dua Tin, un client nommé TNT (résidant dans la province de Binh Duong) a déclaré : « Après avoir recherché des informations sur Facebook concernant la maison à vendre mentionnée ci-dessus, j'ai contacté et j'ai été présenté à une maison en construction dans le quartier de Thai Hoa.

Immobilier - Binh Duong : Attention à ne pas « manger de fruits amers » lors de l'achat d'une maison et de l'obtention d'un... motel (Image 2). — L'image du livre rouge au nom de M. Nguyen Sy Thang indique clairement qu'il est utilisé pour les activités de location de logements.

J'ai posé des questions sur les documents connexes et le courtier m'a fourni un livre rouge et un permis de construire. Lors de l'examen des documents et de la découverte de nombreux points suspects. La construction n’est pas la même que dans le permis de construire fourni par l’investisseur. Interrogé sur la différence ci-dessus, l'investisseur a confirmé que c'était normal, lors de l'achat, il établirait un document manuscrit et un contrat de location notarié auprès du service pour faire les démarches.

Ces gens se sont même vantés : « Ne vous inquiétez pas, nous connaissons toutes les autorités ici, c'est bon », en parlant de la légalité de ce type de maison avec un titre partagé. En revanche, pour ce type de maison, le prix de vente de 1,1 à 1,3 milliard de VND/unité est très élevé, car elle est destinée à la location.

Contourner la loi pour construire une « maison partagée »

En fait, sur la licence délivrée (n° 39) le 17 janvier 2023 signée par le vice-président du Comité populaire de la ville de Tan Uyen (aujourd'hui ville de Tan Uyen) Huynh Van Loi, il s'agit de la superficie du terrain située dans les parcelles n° 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, feuille de carte n° 6, quartier de Phuoc Hai, quartier de Thai Hoa, sous le nom de M. Nguyen Sy Thang, né en 1972, résidence permanente dans le village de Khang, commune de Thach Liem, district de Thach Ha, province de Ha Tinh. Ces terrains sont destinés à la culture de cultures pérennes, récemment convertis en terrains résidentiels, avec autorisation de construire des maisons de ville de 59 pièces - niveau 3, à des fins de location de maisons.

Selon ce permis de construire, M. Thang est autorisé à construire 6 éléments : Bloc de pièces A (13 pièces), Bloc de pièces B (3 pièces), Bloc de pièces C (7 pièces), Bloc de pièces B (8 pièces), Bloc de pièces E (14 pièces), Bloc de pièces F (14 pièces). Tous les bâtiments comprennent un 1er étage et une mezzanine.

Immobilier - Binh Duong : Attention à ne pas « manger de fruits amers » lors de l'achat d'une maison et de l'obtention d'un... motel (Image 3). — Image de 59 maisons construites illégalement par M. Thang dans le hameau de Phuoc Hai, quartier de Thai Hoa, ville de Tan Uyen

Comme on peut le voir, chaque bloc de chambres sous licence comprend 1 rez-de-chaussée et 1 mezzanine, avec des zones différentes. En règle générale, la salle A comprend 13 pièces, avec une superficie au premier étage de 556 m², une mezzanine de 320 m² et une superficie totale au sol de plus de 880 m². Le Bloc B dispose d'une surface de construction de 116m² au premier étage, d'une mezzanine de près de 7m², et d'une surface au sol totale de près de 187m². Similaire à la rangée C, la surface de construction du premier étage est de 336 m², la mezzanine est de 193,4 m², les autres rangées sont similaires.

Il s'agit en fait de chambres en location, conformément à la licence approuvée et dans le cadre de l'usage du sol figurant sur le livre rouge délivré à M. Thang le 27 décembre 2022, d'une superficie totale de plus de 4 000 m². Ainsi, par rapport au permis de construire approuvé (construction d'une maison avec 1 rez-de-chaussée et 1 mezzanine), M. Thang a maintenant délibérément construit 1 rez-de-chaussée et 1 premier étage.

Si les clients achètent ce type de « maison partagée », le risque est très élevé, notamment la sanction légale du projet - lorsque le permis de construire concerne la construction de chambres à louer, et non la construction de maisons en général. Acheter une maison mais signer un contrat de location, c'est comme tenir une « lame de couteau ». Deuxièmement, acheter une maison en copropriété revient essentiellement à acheter une chambre à louer, alors que le titre est au nom de M. Thang. Si M. Thang hypothèque la banque ou pour une autre raison, les acheteurs de maison ne sauront que… pleurer.

Immobilier - Binh Duong : Attention à ne pas « manger de fruits amers » lors de l'achat d'une maison et de l'obtention d'un... motel (Image 4). — Image de courtiers faisant la publicité de maisons à vendre sur des sites de réseaux sociaux.

Concernant ces contenus, l'équipe de journalistes contacte les autorités pour obtenir des réponses. Les investisseurs transformeront-ils de manière flagrante des « maisons de location » en maisons à vendre aux clients, posant de nombreux risques et conséquences par la suite ?

Les secteurs fonctionnels et en particulier le Comité populaire de la ville de Tan Uyen vont-ils légaliser les violations dans ces « maisons partagées » ? Si tel est le cas, des zones résidentielles « bidonvilles » apparaîtront au cœur même de la ville de Tan Uyen, ce qui sera très compliqué et difficile à gérer par la suite.

L'équipe PV continuera d'informer les lecteurs dans le prochain article.

Grâce à l'enquête du groupe de journalistes, l'investisseur (M. Thang) a été découvert par le Département de gestion de l'ordre urbain de la ville de Tan Uyen depuis le début de 2023 jusqu'à maintenant pour avoir violé l'ordre de construction, a établi un dossier de violations administratives sur la construction et a soumis au Comité populaire de la ville de Tan Uyen pour rendre une décision de sanctionner M. Thang pour violations administratives sur la construction.

GROUPE PV

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