Considérez l’impact négatif sur les pauvres

Rendre le marché plus transparent

S'exprimant lors de la conférence, Mme Nguyen Thi Kim Thuy, vice-présidente du Comité du Front de la Patrie du Vietnam de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'au début de 2020, le Comité populaire de la ville a publié la décision n° 02 réglementant la liste des prix des terrains dans la ville. Au cours de la période de mise en œuvre, de nombreuses lacunes et limitations sont apparues qui ne sont plus conformes aux dispositions de la loi.

Mme Nguyen Thi Kim Thuy, vice-présidente du Comité du Front de la Patrie du Vietnam de Ho Chi Minh-Ville, a pris la parole lors de la conférence.

Selon Mme Thuy, la réalité dans la ville est que la liste des prix des terrains n'a pas approché le prix du marché des terrains, le champ d'application est étroit, utilisé seulement dans 8 cas pour effectuer des procédures administratives sur les terrains, le cycle de construction de la liste des prix des terrains dure 5 ans, il est difficile de mettre à jour les fluctuations du marché, il y a un manque de prix des terrains de réinstallation pour débourser rapidement le capital d'investissement public pour les projets et travaux clés dans la région...

La vice-présidente du Comité du Front de la Patrie de la Ville espère que la nouvelle liste des prix des terrains en vigueur contribuera à promouvoir l'indemnisation et le déblaiement des sites pour de nombreux projets dans la ville, tels que le périphérique 3, le canal Xuyen Tam, le canal Doi... « Le nouveau prix qui approche du marché devrait recevoir le consensus de la population car les niveaux de soutien et d'indemnisation augmenteront tous. Les projets et travaux clés financés par le capital budgétaire seront réalisés dans les délais et ne seront pas bloqués », a souligné Mme Thuy.

En outre, l’application de la nouvelle liste des prix des terrains contribuera à stabiliser et à promouvoir le développement socio-économique de la ville et à assurer un marché de plus en plus transparent. Surmonter les lacunes de la liste actuelle des prix des terres et garantir l’équité dans l’accomplissement des obligations financières concernant les terres pour la population.

Vue de la conférence de révision.

L'avocate Truong Thi Hoa a soulevé la question, l'augmentation du prix des terrains a été clairement réglementée, l'augmentation est nécessaire mais comment l'augmenter de manière appropriée ? Pour garantir la légalité, l'avocat Hoa recommande qu'elle soit approuvée par le Conseil populaire de la ville ; En cas d’augmentation, il est nécessaire de mettre en place une feuille de route et une enquête approfondie pour écouter les opinions des personnes et des entreprises sur la manière dont elles sont affectées.

Il faut harmoniser les intérêts de l’État et du peuple

L'avocat Nguyen Van Hau, vice-président du barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, espère que la liste des prix des terrains ajustés harmonisera les intérêts de l'État, des utilisateurs des terres et des investisseurs.

L'avocat Hau a suggéré qu'il était nécessaire de considérer le moment de la publication de la décision visant à remplacer la décision 02/2020. Selon M. Hau, du point de vue des personnes et des entreprises, le contenu proposé n'est pas adapté à la réalité et crée une pression financière, en particulier dans les districts suburbains qui doivent changer l'usage des terres agricoles en terres résidentielles pour les répartir entre les enfants, s'installer, etc. M. Hau a déclaré que dans de nombreuses familles avec plusieurs générations comme à Binh Chanh et Cu Chi, il n'y a toujours pas assez d'argent pour séparer les parcelles et changer l'usage des terres pour les répartir entre les enfants. Si, selon le projet, les prix des terrains augmentent de plusieurs dizaines de fois dans de nombreux endroits, cela entraînera des difficultés pour la population.

De plus, lorsque les prix des terrains augmentent, les coûts d’investissement augmentent, ce qui réduira la motivation des entreprises à investir dans des projets et découragera les investisseurs ; L’augmentation des prix des terres entraîne des coûts d’indemnisation élevés, ce qui entraîne une augmentation des projets d’investissement publics et privés et des coûts des intrants, créant ainsi une pression sur les prix des terres.

« Il y a aussi la hausse des prix des matières premières, qui a un impact négatif sur les projets de logements sociaux lorsque les entreprises reçoivent des transferts fonciers pour leurs projets. Il faudra donc plus de temps pour ajuster et évaluer l'impact global de la mise en œuvre de la nouvelle grille tarifaire foncière », a déclaré l'avocat Hau.

M. Tran Dinh Tru, inspecteur en chef adjoint de Ho Chi Minh-Ville, a exprimé son opinion lors de la conférence.

M. Tran Dinh Tru, inspecteur en chef adjoint de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que dans la situation actuelle, les prix des terrains ne devraient pas être augmentés car cela n'est pas nécessaire comme le prescrit la loi. Pour l'instant, la liste actuelle des prix des terrains devrait être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025. Au cours de ce processus, une enquête approfondie est nécessaire pour avoir une liste précise des prix des terrains.

Le directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, Nguyen Toan Thang, a déclaré que le projet de la nouvelle liste des prix des terrains a été mis en œuvre et étudié de près. Lors de sa publication, il comportera de nombreux points positifs et quelques éléments négatifs. Cependant, après cette conférence, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement synthétisera tous les commentaires et contributions pour travailler avec les départements et agences concernés afin de conseiller les dirigeants de la ville pour une réflexion et une décision rapides.

Lors de la conférence, les représentants des districts ont fait des commentaires importants.

Plus précisément, le Comité populaire du district 10 a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement de se coordonner avec les comités populaires des districts, des villes et de la ville de Thu Duc pour conseiller au Comité populaire de la ville d'ajuster la liste des prix des terrains conformément à la réglementation de chaque district avec une réinstallation des terres pour s'adapter à la situation réelle de chaque localité.

Entre-temps, le Comité populaire du district de Binh Chanh a proposé qu'en ce qui concerne les terrains résidentiels, il soit nécessaire d'évaluer de manière exhaustive les facteurs affectant la construction de la liste des prix des terrains, à partir de laquelle la ville publiera une liste de prix des terrains appropriée. En ce qui concerne les terres agricoles, le district de Binh Chanh ne classe pas par unité administrative mais détermine les prix des terres en fonction de l'emplacement et de l'itinéraire indiqués dans la liste des prix des terres.

Source : https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html