Comment faire un livre rouge lors de l'achat et de la vente de terrains avec des documents manuscrits ?

J'ai acheté un terrain à une connaissance près de chez moi en 2013, et j'avais un contrat de vente manuscrit. Parce que les deux familles avaient un conflit dans une autre affaire, sans rapport avec cette affaire, depuis lors, elles n'ont pas coopéré en me fournissant le livre rouge pour effectuer la procédure de mise à jour du changement de nom sur le certificat de droits d'utilisation du sol. Cependant, je possède toujours cette terre et je la cultive jusqu'à présent, et il n'y a aucun différend entre les deux parties.

Alors dans ce cas, puis-je demander un certificat de droits d'utilisation du sol (livre rouge) ? Où dois-je aller pour le faire, quel est le processus et la procédure ?

Lecteur Van Manh.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — L'avocat Nguyen Tien Hieu, du cabinet d'avocats Dai Viet, conseille sur la manière de créer un livre rouge lors de l'achat et de la vente de terrains avec des documents manuscrits.

L'avocat Nguyen Tien Hieu, du cabinet d'avocats Dai Viet, a indiqué que conformément à la clause 4, article 2, de la circulaire 14/2023 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le dossier soumis lors de la réalisation de la procédure d'octroi d'un certificat (livre rouge) pour le cas de transfert des droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain avant le 1er juillet 2014, dans lequel le cédant a obtenu un certificat, mais n'a pas encore effectué la procédure de transfert conformément à la réglementation, est divisé en 2 cas :

Premièrement, en cas de réception d'une cession, d'un héritage ou d'une donation avec un contrat ou un document sur la cession des droits comme prescrit, mais le cédant ne remet pas le certificat (livre rouge) au cessionnaire, le dossier comprend :

Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.
Contrat ou document de transfert de droits établi conformément à la réglementation.

Deuxièmement, en cas de réception d’un transfert ou d’une donation de droits d’utilisation du sol sans conclusion d’un contrat ou d’un document de transfert comme prescrit, le dossier comprend :

Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.
Certificat original délivré.
Les documents relatifs au transfert des droits d'utilisation du sol et des biens attachés au sol doivent porter les signatures complètes du cédant et du cessionnaire.

Sur la base des réglementations ci-dessus, votre cas reçoit le transfert des droits d'utilisation du sol mais ne fait pas l'objet d'un contrat ou d'un document de transfert conformément aux dispositions de la loi (comme le fait de ne pas être notarié, certifié, etc.).

Par conséquent, pour obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol auprès d'une agence d'État compétente, vous devez demander au vendeur de remettre l'original pour soumettre une demande de certificat de droit d'utilisation du sol.

Si un bureau d'enregistrement foncier est établi dans la localité, les personnes intéressées déposent leur demande auprès de l'antenne du district. Si un bureau d'enregistrement foncier n'est pas établi, elles déposent leur demande auprès du guichet unique du comité populaire du district.

Dans le cas où le vendeur ne livre pas, vous pouvez le poursuivre en justice pour demander la reconnaissance de la validité du contrat de cession. Parce que, conformément à l'article 129, paragraphe 2, du Code civil, une transaction civile a été établie par écrit mais viole les réglementations obligatoires en matière de notarisation et de certification, et qu'une ou plusieurs parties ont exécuté au moins 2/3 des obligations de la transaction, alors, à la demande d'une ou plusieurs parties, le tribunal rendra une décision reconnaissant la validité de cette transaction. Dans ce cas, les parties n’ont pas à procéder à une notarisation ou à une authentification.

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