Selon HoREA, de 2022 à aujourd'hui, le gouvernement et les agences de l'État ont répondu aux recommandations et propositions importantes des associations et du monde des affaires immobilières dans un esprit d'écoute, de réflexion et de résolution aux trois niveaux. Cependant, les entreprises immobilières n'ont pas encore activement mis en œuvre la directive du Premier ministre sur la « restructuration des segments et la réduction des prix des produits ».
HoREA estime que pour les projets de logements haut de gamme et de milieu de gamme, certains investisseurs ont réduit les prix de vente, mais que cette réduction n'est pas significative. Ils ont principalement mis en place des politiques de remises et de promotions, ainsi qu'un service après-vente avantageux pour les clients, afin de maintenir les prix, car les coûts de construction, les matériaux, la main-d'œuvre, les frais financiers et les frais de gestion ont tous augmenté, sans compter les « coûts non précisés ».
Pour mettre en œuvre la directive du Premier ministre visant à réduire les prix des logements en fonction des revenus des citoyens, l'Association a constaté que le nombre d'entreprises proposant des produits de logement mis sur le marché au cours des trois dernières années n'est pas très élevé.
L'Association recommande aux sociétés et entreprises immobilières de réduire les prix des produits immobiliers, de réduire les attentes de bénéfices, de ne pas « ancrer les prix élevés », d'augmenter les remises et d'avoir des politiques promotionnelles et après-vente pour stimuler la demande des consommateurs sur le marché immobilier afin d'accroître la « confiance du marché », de créer des flux de trésorerie et des liquidités pour les entreprises selon l'expérience de nos grands-parents selon laquelle « il vaut mieux vendre à perte qu'emprunter avec profit ».
L'Association recommande aux sociétés et entreprises immobilières de réorienter leurs investissements vers le segment du logement abordable adapté aux revenus des personnes et de participer à la mise en œuvre du « Programme de développement d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux au cours de la période 2021-2030 » pour pouvoir accéder au paquet de crédit de 120 000 milliards de VND avec des taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % aux taux d'intérêt commerciaux normaux, en particulier pour les sociétés et entreprises immobilières qui se sont inscrites pour participer à ce programme.
Les agences compétentes de l’État s’attachent à éliminer les obstacles juridiques à l’augmentation de l’offre de projets de logements sur le marché, ce qui constitue la base de l’augmentation de l’offre de logements abordables et de logements sociaux. Cette augmentation de l’offre de logements contribuera à stabiliser les prix de l’immobilier selon les lois de l’offre et de la demande et les lois de la concurrence du marché.
Il est recommandé que le ministère de la Construction soumette rapidement au gouvernement des réglementations détaillées sur les « étapes des projets d’investissement dans la construction de logements » afin de normaliser les procédures administratives d’examen et d’approbation des projets de logements commerciaux et des projets de logements sociaux pour raccourcir le temps de mise en œuvre des procédures d’investissement utilisant des terrains. Proposer que la Commission permanente de l’Assemblée nationale envisage d’achever le projet de loi foncière révisée afin d’élaborer des mécanismes et des politiques sur une utilisation efficace et économique des terres pour mettre en œuvre des projets immobiliers.
«Créant ainsi des conditions favorables pour que les investisseurs puissent accéder à la terre, assurant une collecte correcte et suffisante, ne causant pas de perte de recettes budgétaires de l'État, ne causant pas de perte de biens publics qui sont des ressources foncières et créant un environnement d'investissement transparent», a affirmé le dirigeant de HoREA.
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