Le marché immobilier présente des facteurs potentiellement déstabilisateurs, allant du risque de bulle à la récession et au manque d'offre dans tous les segments, notamment dans le logement à bas prix, selon le ministère de la Construction.
Dans un rapport envoyé au Comité économique, le ministère de la Construction a déclaré que l'offre de biens immobiliers et de logements est restée limitée au deuxième trimestre, alors que le nombre de projets achevés n'était que de moitié inférieur à celui du premier trimestre et d'environ 29% par rapport à la même période en 2022. De nombreux projets ont été arrêtés ou retardés en raison de difficultés juridiques et financières.
Faible offre, échanges calmes. Citant des données provenant de localités, le ministère de la Construction a déclaré que le nombre de transactions réussies d'appartements et de maisons individuelles n'était que de 43% de celui de la même période l'année dernière. Les transactions foncières ont été plus actives, avec environ 67 500 transactions réussies, mais ont également diminué d'environ 68 % par rapport au deuxième trimestre 2022.
"Le marché immobilier présente encore des facteurs potentiellement déstabilisateurs, allant du risque de bulle à la récession, en passant par le manque d'offre dans certains segments et une structure de produits qui ne répond pas à la demande", a commenté le ministère de la Construction.
De plus, les prix élevés rendent la tâche difficile aux acheteurs ayant de réels besoins. Hanoï et Hô Chi Minh-Ville ont enregistré une nouvelle hausse des prix des appartements neufs au deuxième trimestre, malgré des signes de ralentissement du marché.
Dans le secteur de l’immobilier de villégiature, les prix continuent de baisser en raison des coûts d’investissement élevés. Dans de nombreuses localités, le ministère de la Construction a indiqué que les prix de vente des villas et des terrains ont pour la plupart diminué de 2 à 5% par rapport au premier trimestre de l'année. Il existe notamment des projets adjacents à des maisons de commerce qui sont mis en vente à 10-15 % de moins que leur prix d'origine.
Immobilier à Ho Chi Minh Ville, juillet 2023. Photo : Quynh Tran
Les prix de l'immobilier ne sont pas adaptés aux revenus et il y a un manque de logements abordables, ce qui a également été commenté par la Commission économique - l'organe d'inspection de l'Assemblée nationale - lors de l'examen de la mise en œuvre de la résolution sur la surveillance et l'interrogatoire du début de la législature dans le secteur de la construction. Cette agence a souligné que le marché est principalement constitué de logements de milieu et haut de gamme, tandis que le nombre de produits abordables a diminué d'environ 4 fois au cours des 3 dernières années. Le Comité économique estime également que les problèmes et les difficultés du marché immobilier peuvent durer de nombreuses années et ne peuvent être résolus à court terme.
Cependant, le ministère de la Construction a déclaré que de nombreuses solutions ont été mises en œuvre par les agences de gestion pour éliminer les difficultés et promouvoir le marché immobilier, en particulier le segment du logement social. L’une d’entre elles consiste à modifier les réglementations juridiques relatives au logement et à l’immobilier. En particulier, la politique en matière de logement social est proposée à l'Assemblée nationale pour qu'elle puisse entrer en vigueur dès le début de l'année 2024, après l'adoption par l'Assemblée nationale de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les activités immobilières (modifiées).
Le groupe de travail du Premier ministre continue de travailler avec les localités (Hanoï, Ho Chi Minh-Ville) pour examiner et éliminer les difficultés et les obstacles des projets immobiliers. À ce jour, le Groupe de travail a reçu 108 documents reflétant les difficultés et les recommandations des localités et des entreprises liées à 168 projets immobiliers. Ces documents ont été examinés et traités par le Groupe de travail selon ses compétences ou envoyés à l’autorité compétente pour traitement.
Afin d’accroître l’offre pour répondre aux besoins et aux revenus des travailleurs, le projet d’investissement dans la construction d’au moins 1 million de logements sociaux d’ici 2030 est vigoureusement mis en œuvre par les localités. À ce jour, 20 projets de logements sociaux et de logements ouvriers ont été lancés, alimentant le marché avec près de 37 800 appartements. Parmi ceux-ci, plus de 80 % sont des projets de logements sociaux, d'une envergure de plus de 34 430 unités, dans des localités telles que Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang et Ho Chi Minh-Ville. Environ 20 % des projets de logements pour travailleurs sont mis en œuvre à Quang Ninh, Bac Ninh et Ho Chi Minh-Ville, avec une échelle de 3 360 unités.
Concernant le prêt de soutien au crédit de 120 000 milliards de VND, le ministère de la Construction a informé qu'il existe actuellement 21 projets de logements sociaux, de logements pour les travailleurs et de rénovation d'anciens appartements éligibles aux prêts. Ces projets ont une échelle de 19 897 appartements, un investissement total de 20 179 milliards de VND et une demande de capitaux proposée par les localités de près de 7 140 milliards de VND.
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