Ministre des Finances : Il faut un prix plafond pour le logement social

Le ministre Ho Duc Phoc a déclaré que les logements sociaux investis par l'État ou les entreprises nécessitent une « approbation des prix par l'État » et une réglementation des plafonds de prix.

Le matin du 5 juin, après avoir écouté la présentation et l'examen, l'Assemblée nationale a discuté du projet de loi sur le logement (amendé) en groupe. La détermination du prix de vente, du prix de location et du prix de location-vente des logements sociaux a suscité de nombreux commentaires de la part des délégués.

Le ministre des Finances Ho Duc Phoc a analysé qu'actuellement les logements sociaux sont investis par l'État ou construits par des entreprises. Il a déclaré que dans le cas des projets de logements sociaux investis par l'État, c'est-à-dire dont l'argent est prélevé sur le budget, le projet de loi doit stipuler clairement que le Comité populaire de la province ou de la ville a le droit de désigner l'investisseur pour la mise en œuvre et « d'être celui qui fixe le prix de vente et le prix de location ».

"Le foncier social n'est pas taxé, bien sûr quand l'Etat le fera, il régulera le prix de vente pour ceux qui sont éligibles à l'achat d'un logement social", a précisé le ministre.

Dans le cas des entreprises qui investissent dans le logement social, M. Phuc a déclaré que l'État doit également approuver le prix. Il a analysé que les entreprises investissent du capital, mais que le terrain est attribué par l'État, qu'il s'agisse de terrains propres, qu'aucun droit d'utilisation du terrain n'est perçu, que l'État doit contrôler le prix de vente maximum. Ainsi, les nouveaux logements sociaux sont vendus et loués aux bonnes personnes. Sinon, il tombera dans le « canal » du logement commercial.

« L'État doit fixer le prix du logement social. Les projets financés par l'État doivent être vendus au juste prix, tandis que les entreprises qui y investissent doivent fixer un prix maximum, ou prix plafond. En vendant au prix maximum, les entreprises économiseront davantage et réaliseront des bénéfices », a-t-il déclaré.

Ministre des Finances Ho — Le ministre des Finances, Ho Duc Phoc, a pris la parole lors de la réunion du matin du 4 juin. Photo : *Hoang Phong*

M. Nguyen Tuan Thinh, directeur adjoint de l'Institut de recherche sur le développement socio-économique de Hanoi, a déclaré que les prix des logements sociaux ne sont pas conformes à la loi sur les prix. En conséquence, cette loi stipule que les logements sociaux qui n’utilisent pas de capitaux publics ou qui sont investis par le secteur privé restent dans le champ de l’évaluation publique.

Parallèlement, le projet de loi sur le logement exige que les investisseurs de projets de logements sociaux élaborent des plans de prix de vente et de location et les soumettent aux agences spécialisées de la province pour évaluation au moment où le logement est éligible à la vente. Selon M. Thinh, les réglementations tarifaires entre les deux lois sont contradictoires, il a suggéré que l'agence de rédaction les révise pour assurer la cohérence entre les lois.

Selon le projet de loi, le prix de vente des logements sociaux est déterminé sur la base du calcul de tous les coûts de récupération du capital d'investissement pour la construction de logements et des coûts raisonnables des entreprises tels que les coûts d'organisation des ventes, les coûts de gestion d'entreprise et d'autres coûts raisonnables.

Ce règlement a reçu l'approbation de la majorité des avis de l'organe de contrôle - la Commission des lois de l'Assemblée nationale. Toutefois, cette agence estime qu'il est nécessaire de clarifier les principes et les conditions afin que les coûts puissent être considérés comme raisonnables lorsqu'ils sont inclus dans le prix de vente. Il s’agit de contrôler strictement les prix de vente, de location et de leasing des logements sociaux sur la base d’une harmonisation des intérêts entre l’État, les investisseurs et les citoyens.

Selon la réglementation en vigueur, les entreprises participant à l'investissement dans le logement social bénéficient d'un certain nombre de politiques préférentielles en matière de prêts, et le prix de vente doit toujours être approuvé par l'agence de gestion avec un plafond de bénéfice de 10 %. Cela fait que les entreprises ne sont pas intéressées à investir dans le logement social, car l’évaluation des bénéfices n’est pas attractive. Il n’existe cependant pas actuellement de réglementation sur le plafonnement des prix des logements sociaux.

L'Assemblée nationale devrait débattre de la loi sur le logement (amendée) en séance plénière le 19 juin.

Anh Minh-Son Ha

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