L'immobilier de villégiature « hors piste » pour une reprise

Immobilier de villégiature illiquide

Un récent rapport sur le marché immobilier de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montre qu'au troisième trimestre, le pays comptait environ 16 projets immobiliers touristiques et de villégiature à vendre, fournissant environ 970 produits sur le marché, soit le double du trimestre précédent, mais seulement 20 % par rapport à la même période l'année dernière. L’offre est principalement concentrée dans les régions du Centre et du Sud.

Outre la lente amélioration de l'offre, la demande du marché pour ce segment est également faible, ce qui conduit à un taux d'absorption de seulement 1/10 de la même période en 2022 où il atteignait 23%, soit l'équivalent de 225 transactions.

Avec la quantité de stock, principalement des villas de villégiature à prix élevés, il est difficile de les liquider. La plupart des stocks immobiliers de villégiature sont restés « inactifs » au cours des dernières années.

Au troisième trimestre de cette année, le prix de vente de ce segment a continué à évoluer latéralement, sans grande fluctuation. Les investisseurs continuent d’appliquer des programmes d’incitation, des remises et des mesures de soutien des taux d’intérêt pour stimuler la demande.

L'unité de reporting prévoit que dans les temps à venir, les transactions s'amélioreront, mais la quantité ne sera pas très importante et il y aura une différenciation entre les lignes de produits. Les transactions de condotel devraient connaître la plus forte augmentation, car l'offre primaire de ce segment est revenue après une longue absence du marché.

Le marché immobilier des stations balnéaires continue d'être morose (Photo d'illustration : Ha Phong).

Selon DKRA, au troisième trimestre, le pays comptait 3 projets de villas de villégiature ouverts à la vente dans la phase suivante, avec un taux de consommation de 10 %. Au total, 81 unités ont été ajoutées à la nouvelle offre, soit une légère augmentation par rapport au deuxième trimestre, mais toujours faible, soit une baisse de 93 % par rapport à la même période en 2022.

DKRA a commenté que les investisseurs sont toujours assez prudents dans la mise sur le marché de produits, ce qui fait que l'offre continue de maintenir une tendance à la baisse depuis la fin du deuxième trimestre 2022 jusqu'à aujourd'hui.

Poursuivant la tendance morose, la demande au troisième trimestre est également restée faible, la nouvelle consommation ayant enregistré 8 unités, soit 2% par rapport à la même période de l'année dernière. En général, la vitesse de vente des nouveaux projets est assez lente, la plupart des transactions sont concentrées sur des produits dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND/unité.

En ce qui concerne le marché au troisième trimestre de cette année, le ministère de la Construction a également déclaré que l'immobilier de villégiature est un segment avec de grandes attentes mais aussi une grande déception. En juillet et août de cette année, le nombre de transactions immobilières de villégiature nouvellement ouvertes a été très limité.

« Lorsque la demande d'achats et de dépôts est faible, de nombreux investisseurs se montrent plus prudents dans la mise en marché de leurs produits. Cela a entraîné une baisse continue de l'offre de nouveaux produits dans ce segment cette année », indique le rapport du ministère de la Construction.

Les pertes ont été réduites, mais le prix reste élevé

En ce qui concerne la situation actuelle du marché immobilier des stations balnéaires, selon M. Nguyen Vu Cao , directeur général de Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, le pouvoir d'investissement général sur le marché est faible, avec peu de transactions. Ce segment n’est plus attractif pour les investisseurs. Les flux d’investissement futurs pourraient changer car les investisseurs n’ont pas encore constaté l’efficacité de ce type de produit.

Concernant la situation actuelle des biens immobiliers de villégiature vendus à perte, il a reconnu que même s'ils sont vendus à perte, le produit n'a pas encore atteint son prix réel. « Réduisez les pertes par rapport à l'époque où les prix étaient à leur apogée. Les prix de l'immobilier sont en baisse, mais comparés à la période 2019-2020, ils restent élevés », a expliqué M. Cao.

Il prédit que le segment de l’immobilier de villégiature se redressera au plus tôt en 2026, voire plus tard.

Les experts prédisent que le marché immobilier des stations balnéaires ne se redressera pas dans les 1 à 2 prochaines années (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), il est nécessaire à court terme d'accélérer et de raccourcir le délai de réglementation visant à garantir les droits et les intérêts des investisseurs secondaires lorsqu'ils participent à l'investissement dans des projets immobiliers de villégiature afin de créer une tranquillité d'esprit pour les investisseurs. À long terme, les questions juridiques relatives à l’immobilier de villégiature stipulées dans les lois doivent être unifiées et promulguées rapidement.

« Le marché ne sera ouvert que lorsque la loi sera claire, cohérente et transparente, garantissant les droits et les intérêts légitimes de tous les acteurs. En particulier pour l'immobilier de villégiature, le montant des capitaux investis par les promoteurs et les investisseurs sur ce marché est souvent plus important que sur d'autres marchés », a déclaré M. Dinh.

M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré que même si l'industrie hôtelière vietnamienne est considérée comme ayant un grand potentiel, tous les modèles ne peuvent pas fonctionner efficacement.

L'immobilier de villégiature nécessite une stratégie à long terme (Illustration : Ha Phong).

Récemment, certains investisseurs se sont précipités sur le marché sans évaluer en profondeur les conditions du marché local, partant même du principe que tous les modèles commerciaux hôteliers sont les mêmes. Cela fait que la planification et la mise en œuvre du projet ne sont pas effectuées correctement, ce qui limite la capacité du projet à fonctionner après son achèvement.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm