L’immobilier est le canal d’investissement le plus rentable à court terme.

Les canaux offrant le meilleur retour sur investissement

Selon les données publiées par l'Institut vietnamien de recherche immobilière sur les rendements des investissements à court terme au Vietnam du 1er janvier 2022 à aujourd'hui, l'immobilier détient le taux de rendement le plus élevé, soit 14 %/an.

Derrière l'immobilier se trouve le canal d'investissement des obligations d'entreprise avec un taux de rendement de 8,5 %/an, suivi de l'or SJC avec 7,36 %/an. Les canaux d’investissement traditionnels tels que l’épargne se classent au 4e rang avec des rendements d’investissement à court terme allant jusqu’à 6 % par an. Il est à noter que l’action s’est classée dernière avec un rendement d’investissement à court terme de -20,14 %.

En analysant le potentiel d'investissement de l'immobilier par rapport à d'autres canaux, l'Institut vietnamien de recherche immobilière a noté que le taux d'actualisation assez attractif au cours de la période récente du marché immobilier a contribué à faire de l'immobilier un canal d'investissement attractif. Le rapport recommande également qu’à moyen et long terme, les investisseurs envisagent d’allouer leur capital aux canaux d’investissement en fonction de leur appétence au risque, de leur capacité financière, ainsi que de leurs connaissances et de leur expérience.

L'immobilier est le canal d'investissement avec le taux de profit le plus élevé à court terme, figure 1 — Retour sur investissement des canaux d’investissement populaires au cours des 2 dernières années.

En outre, dans ce rapport, l'Institut de recherche immobilière du Vietnam analyse également clairement l'image du marché immobilier. En conséquence, au cours de la période récente, le marché immobilier a ralenti en raison d’un certain nombre de difficultés et de problèmes, dont les plus importants sont les questions juridiques et l’accès au capital. Le gouvernement , les ministères et les secteurs ont déployé des efforts pour améliorer l’environnement juridique lié au secteur.

Un autre obstacle est l’achèvement de la modification des trois lois les plus importantes qui régissent directement les opérations de l’industrie, qui devraient être soumises et approuvées par l’Assemblée nationale en 2023 ; Dans le même temps, il faut mettre en œuvre des solutions saines, rendre le marché transparent et gérer résolument les violations de ces derniers temps.

Le marché présente de nombreux signaux positifs

Selon l'Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier, afin de soutenir et de promouvoir le développement sain et durable du marché, depuis le début de l'année, la Banque d'État a ordonné et demandé aux établissements de crédit de faire des efforts pour réduire les taux d'intérêt des prêts à l' économie , afin d'accompagner les particuliers et les entreprises à surmonter les difficultés,...

Par rapport au début de l'année, les taux d'intérêt des prêts ont désormais diminué de 1,5 à 2 %, de nombreuses banques ont proposé des offres de crédit préférentielles et s'attendent à ce qu'elles continuent de baisser légèrement dans les temps à venir. Il s’agit d’un signal très positif pour le marché, car les coûts du capital sont réduits et les prix de vente sont plus attractifs car les investisseurs ont accès à des prêts avec des taux d’intérêt plus raisonnables.

Avec la réduction des taux d'intérêt, la demande des clients en matière d'achats immobiliers s'améliorera en raison de taux d'intérêt plus bas, ce qui stimulera certainement la demande des clients en matière de recherche et d'échange de biens immobiliers. En outre, cela créera un sentiment plus positif pour le marché immobilier et devrait se redresser à partir du deuxième trimestre 2024.

L'immobilier est le canal d'investissement avec le taux de profit le plus élevé à court terme, figure 2 — La baisse des taux d’intérêt fait du marché immobilier un canal d’investissement plus attractif.

En ce qui concerne les options d’investissement, l’Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier estime que les investisseurs réputés ayant de l’expérience dans la mise en œuvre réussie de nombreux projets et disposant d’une capacité financière saine ; Les projets avec un statut juridique clair et transparent, de beaux emplacements... auront plus d'avantages, seront priorisés par les banques pour réduire les taux d'intérêt, et seront plus intéressés et choisis par les clients.

Pour les investisseurs, si la situation financière de l'investisseur est saine et que les perspectives du marché sont positives, l'investisseur peut envisager d'utiliser un ratio de levier de 60 à 70 % (fonds propres) et de 30 à 35 % (prêt) car les conditions actuelles du marché changent trop rapidement et de manière imprévisible, nous ne pourrons pas prédire, surtout à long terme de 10 à 20 ans.

« Dans le contexte actuel, les investisseurs peuvent envisager de se concentrer sur des besoins réels tels que les segments des appartements et des logements individuels pour répondre aux besoins de vie, d'affaires, de location ou d'investissement à long terme ; en particulier lorsque les prix de l'immobilier ont été réduits de manière assez attractive au cours de la période récente, se rapprochant désormais de la valeur réelle », indique le rapport de l'Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier.

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