L'immobilier à Dong Nai en attente de reprise

En 2019, lorsque le projet d'aéroport international de Long Thanh était en construction, le marché immobilier de Dong Nai était un point chaud dans la région du Sud. Cependant, de 2023 à aujourd'hui, il s'agit du marché immobilier le plus dynamique, malgré sa proximité avec Ho Chi Minh-Ville.

Le projet Aqua City attend que les obstacles à la planification soient levés pour développer le prochain lotissement.

Le marché manque de projets.

Selon le rapport sur le marché immobilier du Sud d'août 2024 du groupe DKRA, dans le segment des appartements, l'ensemble du marché compte 107 projets ouverts à la vente avec 12 092 unités, mais Dong Nai ne représente que 0,7 % du nombre de produits ouverts à la vente. En particulier, ces produits proviennent d'anciens projets, avec des prix de vente de 31 à 41 millions de VND/m2.

Pour le segment des maisons de ville et des villas, le marché du Sud a enregistré 4 466 produits vendus, dont Dong Nai représentait la proportion la plus élevée (39,6 %). Cependant, ces produits proviennent également d’anciens projets ouverts à la vente depuis de nombreuses années. Bien que le nombre de ventes ait été important, la consommation totale sur le marché du Sud n'a atteint que 207 unités, dont Dong Nai avait le taux le plus bas.

Dans le secteur foncier, aucun nouveau projet n'apparaît sur l'ensemble du marché, ce qui signifie que les produits vendus se trouvent uniquement dans des projets ouverts à la vente il y a de nombreuses années.

En outre, les données de Batdongsan.com.vn montrent que les prix de l'immobilier dans cette province sont sur une tendance à la baisse. Le prix de vente des shophouses à Dong Nai n'est actuellement que de 62 millions de VND/m2, soit une baisse de près de 14 millions de VND/m2 par rapport au prix de vente moyen d'avril 2024 et une baisse de 21 millions de VND/m2 par rapport au prix de vente début 2024.

Un autre segment est celui des villas et des maisons de ville, qui bénéficient également de prix de vente fortement réduits. Le prix de vente des villas à Dong Nai est passé de 53 millions de VND/m2 en avril 2024 à une moyenne de 50 millions de VND/m2 aujourd'hui. De même, le prix des maisons en front de rue à vendre à Dong Nai a diminué de 61 millions de VND/m2 à 53 millions de VND/m2.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier de Dong Nai se situe au bas du diagramme en forme de U et rien n'est clair. La raison est que, actuellement, les grands projets tels qu’Aqua City, Izumi Riverside… ne parviennent toujours pas à résoudre les problèmes juridiques. Il ne peut donc y avoir aucun nouveau projet pour exploiter le dynamisme du marché.

De plus, les segments où la demande de logements est réelle, comme les appartements, n’ont pas eu de projets autorisés à la vente depuis 2022.

Un autre problème est que les investisseurs achètent des projets sans pouvoir les vendre. De plus, le fait que toutes les entreprises cessent leurs ventes en même temps et lancent de nouveaux projets explique également la paralysie du marché. De plus, la structure de l'offre est désynchronisée, et les personnes ayant de réels besoins en matière de logement sont des travailleurs et des experts de Bien Hoa, mais il n'y a pas de projets à leur disposition. C'est également un point négatif pour le marché immobilier de Dong Nai », a déclaré M. Tuan.

Le marché attend de dégeler.

Selon M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, l'immobilier de Dong Nai dispose de nombreux facteurs qui créeront une dynamique pour le marché dans les temps à venir. Par exemple, l'aéroport international de Long Thanh a fixé la date de mise en service de la phase I au 2 septembre 2026. Il est prévu qu'au début de 2025, la construction du projet d'autoroute Dau Giay - Tan Phu commencera, tandis que les autoroutes Ben Luc - Long Thanh, Bien Hoa - Vung Tau, Ring Road 3 - Ho Chi Minh-Ville... sont accélérées.

Cependant, si nous voulons que le marché immobilier redevienne rapidement dynamique et que les projets de zones urbaines et résidentielles à Dong Nai soient mis en œuvre rapidement, les difficultés et les obstacles dans les procédures juridiques doivent être rapidement résolus par les localités, les ministères et les branches.

Les préoccupations de M. Phuc sont prises en compte par les dirigeants de la province de Dong Nai. Plus précisément, récemment, le Comité populaire provincial de Dong Nai a assigné la ville. Bien Hoa soumet des documents pour ajuster la planification du lotissement C4. Si cette planification est résolue, une série de projets immobiliers de Novaland, Hung Thinh, Nam Long... seront à nouveau construits et vendus.

La subdivision C4 a une superficie de 1 500 hectares dans la ville. Bien Hoa est le lieu où se concentrent de nombreux grands projets. Des exemples typiques sont la zone résidentielle de Long Hung (227 hectares) et la zone urbaine, de service et commerciale de l'île de Phuoc Hung (286 hectares) investies par DonaCoop ; Zone urbaine riveraine de Dong Nai (170 ha) par Nam Long ; Zone urbaine Aqua City (305 hectares) investie par Novaland.

En outre, il existe un certain nombre d'autres projets, tels que la zone urbaine touristique de Nhon Phuoc (204 hectares) dans la commune de Dai Phuoc, district de Nhon Trach ; Centre commercial, immeuble de services et de bureaux combiné à une zone résidentielle dans le quartier de Ho Nai (ville de Bien Hoa) investi par le groupe Hung Thinh ; Zone urbaine écologique de Long Tan (Ho Nai, ville de Bien Hoa) investie par DIC Corp.

Ajustement du plan directeur de la ville. Bien Hoa dans la subdivision C4 aidera à résoudre les difficultés et les problèmes de nombreux projets, contribuant à promouvoir le marché immobilier de la région pour surmonter les difficultés et se développer de manière durable.

En outre, d’autres signaux positifs ont été observés, comme le retour des entreprises étrangères à la planification du développement de projets dans la province de Dong Nai. Par exemple, Daewoo E&C Company vient d'annoncer le lancement d'un plan de communication pour le quatrième trimestre 2024 pour ouvrir un projet dans le district de Nhon Trach. Plus précisément, cette entreprise coréenne coopérera avec Taekwang Vina Company pour investir conjointement dans le développement du projet de zone urbaine de Long Tan Phu Hoi (nom commercial Fo;Res Centerm) à Nhon Trach.

Cette zone urbaine aura une échelle de plus de 55 hectares, située en plein centre du district de Nhon Trach, à proximité du centre administratif avec des investissements en infrastructures synchrones. On s’attend à ce que l’investisseur construise une variété de types, y compris des logements de faible hauteur, des appartements de grande hauteur, des complexes et des logements sociaux.

Fo;Res Centerm met en œuvre la conception architecturale, se prépare à démarrer la construction des infrastructures et vend la phase I avec 306 villas de faible hauteur.

Le représentant de Daewoo E&C a déclaré que ce projet développera une infrastructure synchrone dotée de fonctions entièrement modernes, intelligentes et respectueuses de l'environnement.

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