L'immobilier stagne, les prix des appartements à Hanoi et Ho Chi Minh Ville continuent d'augmenter

Le ministère de la Construction vient d'envoyer un rapport au gouvernement sur la mise en œuvre de la résolution n° 33 du gouvernement sur un certain nombre de solutions pour éliminer les obstacles et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Le rapport montre qu'au deuxième trimestre 2023, l'offre de biens immobiliers et de logements est encore limitée, avec seulement 7 projets achevés avec 2 424 unités (852 appartements ; 1 572 maisons individuelles). Le nombre de projets n'est que d'environ 50 % par rapport au premier trimestre 2023 et d'environ 29,17 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

« La mise en œuvre a été retardée ou complètement arrêtée parce que de nombreux projets ont rencontré des difficultés en matière juridique, de sources de financement… », indique le rapport du ministère de la Construction.

Concernant le volume des transactions immobilières, en synthétisant les données du Département de la construction des localités avec rapports (58/63 provinces), au deuxième trimestre 2023, il y a eu 96 977 transactions réussies.

Parmi celles-ci, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles a enregistré 29 725 transactions réussies (soit environ 43,03 % par rapport au deuxième trimestre 2022). Le volume des transactions s'est principalement concentré sur le segment foncier avec 67 525 transactions réussies (soit environ 31,57 % par rapport au deuxième trimestre 2022).

Immobilier - L'immobilier stagne, les prix des appartements à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter — L'immobilier stagne, les prix des appartements à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter (Photo : Huu Thang).

En ce qui concerne les prix de vente, au deuxième trimestre 2023, les prix des transactions d'appartements neufs dans certaines grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville devraient avoir augmenté dans certaines zones, bien que le marché immobilier montre des signes de ralentissement.

Pendant ce temps, les prix de l'immobilier de villégiature continuent de baisser, mais la baisse n'est pas aussi importante qu'à la fin de l'année dernière, car les coûts d'investissement actuels restent élevés.

Le prix de vente des villas et des terrains à bâtir dans de nombreuses localités a continué au cours du trimestre à baisser d'environ 2% à 5% par rapport au trimestre précédent. En particulier, il existe un projet de produits de type shophouse du projet qui sont annoncés à la vente avec une remise d'environ 10 à 15 % du prix d'origine.

Concernant la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », le rapport indique qu'au cours de la période 2021-2025, 41 projets de logements sociaux dans les zones urbaines et de logements pour travailleurs avec une échelle de construction d'environ 19 516 appartements ont été achevés. Actuellement, 294 projets continuent d'être mis en œuvre, avec une échelle de construction d'environ 288 499 appartements.

Au cours des 7 premiers mois de 2023 seulement, 10 projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs des parcs industriels ont été lancés, avec un total d'environ 19 853 unités. Dont 7 projets de logements sociaux d'une envergure de 8 815 appartements ; Logements pour travailleurs dans 3 projets d'une échelle de 11 038 unités.

Immobilier - L'immobilier stagne, les prix des appartements à Hanoi et Ho Chi Minh Ville continuent d'augmenter (Figure 2). — Il y a 24 projets dans 11 provinces et villes éligibles pour emprunter le crédit de 120 000 milliards de VND (Photo : Pham Tung).

Concernant le programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND pour des prêts préférentiels destinés à développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et à rénover et reconstruire des appartements, le ministère de la Construction a déclaré que 11 comités populaires de provinces/villes sous le gouvernement central ont annoncé une liste de 24 projets éligibles aux prêts avec un capital d'investissement total de 31 673 milliards de VND et une demande de prêt de 12 442 milliards de VND.

En ce qui concerne les solutions visant à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, le ministère de la Construction a déclaré que dans les temps à venir, il continuera à se concentrer sur la mise en œuvre et l'achèvement des tâches et des solutions assignées par le gouvernement et le Premier ministre.

En particulier, il s’agit de promouvoir le développement du logement social conformément au projet approuvé par le Premier ministre. Débourser des capitaux d’investissement publics et des sources de prêts préférentiels pour créer de la motivation, influencer et promouvoir les activités de production et d’affaires.

« Il est essentiel de bien comprendre qu'il s'agit d'une tâche urgente et importante, qui doit être résolue selon le principe selon lequel les difficultés et les problèmes relevant de l'autorité, quel que soit le niveau hiérarchique, doivent être résolus. Nous devons mettre fin à la pression, à l'esquive des responsabilités et à la prolongation des délais de résolution », a souligné le ministère de la Construction .

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