Le prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville est « déraisonnable et loin de la réalité »

La méthode de calcul du tableau des prix fonciers ajustés que l'unité de conseil en prix fonciers met en œuvre consiste à prendre le tableau des prix fonciers actuel et à le multiplier par le « coefficient » pour obtenir le nouveau prix foncier. Chaque district aura son propre « coefficient » calculé en fonction de l’augmentation du prix du terrain dans le district. Par exemple, le District 1 est déterminé comme ayant une augmentation du prix du terrain de 5 fois (le coefficient sera de 5), le District 4 augmentera de 11,3 fois, le District 5 augmentera de 5,6 fois, puis les coefficients seront de 11,3 et 5,6...

Selon HoREA, la méthode ci-dessus présente de nombreuses lacunes, ce qui fait que les ajustements des prix des terrains dans certains districts sont incomplets et irréalistes. En règle générale, les prix ajustés des terrains sur tous les itinéraires des districts 1, 4 et 5 sont calculés avec le même « coefficient », ce qui est déraisonnable et ne garantit pas l’équité.

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre, donnant des commentaires sur la méthode de calcul de la liste des prix ajustés des terrains à Ho Chi Minh-Ville. (Photo : ST)

Plus précisément, 100 % des prix des terrains dans le District 1 se voient « appliquer » un coefficient commun de 5. Cependant, les prix des terrains et les taux d’augmentation des prix dans les zones du District 1 présentent intrinsèquement de très grandes différences. Les prix des terrains sur les axes routiers principaux de la zone centrale tels que Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan... peuvent être multipliés par un « coefficient » de 5 car l'augmentation est ici assez élevée. Mais pour les petites routes comme Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan..., l'augmentation ne peut pas être égale à celle des grandes routes, si multipliée par le même "coefficient" elle est considérée comme déraisonnable.

Le District 10 compte actuellement 67 routes réparties en 3 groupes pour construire des prix de terrains, avec des « coefficients » de 5,12 ; 5.13 et 5.58. Bien qu'il y ait une division du coefficient, la différence réelle de seulement 0,01 et 0,45 est insignifiante et ne reflète pas la différence de prix réelle dans les différentes zones du district 10. De même, les districts restants tels que les districts 4, 5, Phu Nhuan appliquent également la méthode de calcul du « coefficient » avec peu de différence entre les itinéraires.

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que cette méthode de calcul n'est pas conforme aux dispositions de la clause 1 de l'article 158 de la loi foncière de 2024, qui exige que les listes de prix des terrains soient établies en fonction de la superficie et de l'emplacement, et de l'article 18 du décret 71 sur l'obligation de déterminer les superficies dans les listes de prix des terrains à bâtir. En réalité, il est impossible que tous les terrains d’un même district connaissent la même augmentation du prix du foncier.

Il a cité le fait que les autres districts et la ville de Thu Duc ont établi des prix fonciers avec une fourchette plus large et beaucoup plus proche de la réalité. Par exemple, le district 3 a un « coefficient » d'augmentation de 4 à 8 fois, le district 8 augmente de 4 à 18 fois, le district 12 augmente de 2 à 33 fois, le district de Binh Chanh augmente de 1,9 à 36 fois et le district de Hoc Mon augmente de 3 à 50 fois...

HoREA a également proposé de ne pas calculer la liste des prix fonciers ajustés en multipliant le niveau actuel par le « coefficient » pour calculer uniformément dans les districts 1, 4, 5, 10 et le district de Phu Nhuan ; Proposer de reconstruire le projet de tableau des prix fonciers ajustés de ces districts.

En outre, le prix des terrains de la liste des prix des terrains ajustée dans 6 districts (dont le district 3, le district 6, le district 7, le district 11, le district 12, Binh Thanh) et 4 districts (dont Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) et la ville de Thu Duc est également calculé au niveau le plus élevé, supérieur au « plafond » du cadre de coefficients (K) pour les terrains résidentiels conformément à la décision 11/2024 sur les prix de compensation lorsque l'État acquiert des terrains. L'Association recommande également que le prix le plus élevé du terrain ne soit pas supérieur au coefficient cadre (K) pour les terrains résidentiels.

Source : https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html