Les gens sont inquiets
Il est prévu qu'à partir du 1er août, Hô Chi Minh-Ville publiera une nouvelle liste de prix des terrains, ajustée pour augmenter de 5 fois à 20-30 fois par rapport à la liste actuelle des prix des terrains, selon la zone. Parmi ceux-ci, les districts suburbains tels que Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be... connaissent la plus forte augmentation.
Liste des prix estimés des terrains dans certaines rues du District 1.
Mme Nguyen Thi Huyen (district de Binh Thanh) a été surprise par l'information selon laquelle Ho Chi Minh-Ville a un projet visant à publier une nouvelle liste de prix des terrains et à l'appliquer au début du mois d'août. Elle l'a découvert il y a quelques jours seulement grâce à des amis. La famille de Mme Huyen a acheté un terrain à Cu Chi avec un ami. Une partie du terrain est réservée aux résidences et le reste est destiné aux cultures pérennes. Sa famille prévoit d'ajouter davantage de terrains résidentiels, puis de séparer le certificat.
Avec l'information selon laquelle les prix des terrains à Cu Chi ont soudainement augmenté, Mme Huyen est inquiète car elle n'a pas de plan financier. Si l'on se base sur le nouveau plan de prix des terrains, elle risque de perdre plusieurs centaines de millions de dongs pour obtenir des terrains résidentiels.
Comme Mme Huyen, Mme Tran Thi Anh (district de Hoc Mon) est inquiète car le prix des nouveaux terrains a augmenté de plusieurs fois par rapport au prix actuel. Sa famille vit sur la terre de ses ancêtres, n’a pas changé l’usage du terrain et n’a pas divisé la parcelle. Depuis longtemps, le couple vit chez ses parents. En raison du manque d'argent, ils n'ont pas pu mener à bien les procédures de séparation du certificat d'utilisation du sol, de création d'un livre rouge ou de changement de destination du sol. Si la ville applique soudainement de nouveaux prix fonciers, Mme Anh pense que sa famille aura du mal à gérer les finances et à séparer le titre foncier.
En outre, Mme Anh souhaite également retarder l’application de la nouvelle liste de prix des terrains pendant un certain temps afin que les gens puissent s’y habituer et calculer les options appropriées.
Mme Anh et Mme Huyen sont des cas directement concernés par la nouvelle liste de prix des terrains. Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville, la nouvelle liste de prix des terrains affectera 12 groupes de sujets. Le groupe le moins touché est celui qui est réinstallé, la liste des prix fonciers ajustés garantira que le prix spécifique du terrain est similaire et cohérent avec le prix du marché.
Les 11 groupes de sujets restants seront directement concernés. Parmi ces cas, les deux plus touchés sont les ménages et les particuliers dont les droits d’utilisation des terres sont reconnus et dont les finalités d’utilisation des terres sont modifiées.
Les prix des terrains sur de nombreuses routes de la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville ont augmenté d'environ 5 fois par rapport à la liste de prix actuelle (Illustration : Hai Long).
Toutefois, le Ministère estime que les cas d'utilisation stable du sol avant le 15 octobre 1993 ne sont pas soumis au paiement de frais d'utilisation du sol. Si la superficie du terrain dépasse la limite, la taxe sera perçue conformément à la liste des prix des terrains de 2005.
Pour les autres cas d’utilisation des terres, l’origine et le moment de l’utilisation des terres seront considérés comme ayant un taux de collecte approprié. Dans le projet de décret sur la perception des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers que le gouvernement s'apprête à publier, le taux de perception sera considéré sur la base d'un échéancier compris entre 10 % et 50 % de la liste des prix fonciers ajustés prévus. En outre, les utilisateurs de terres appartenant à des familles politiques, à des personnes méritantes et à des ménages pauvres bénéficieront d'une exonération ou d'une réduction des frais d'utilisation des terres conformément à la réglementation gouvernementale.
La nouvelle liste des prix des terrains va-t-elle entraîner une augmentation des prix des logements ?
M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, a déclaré que le projet de liste de prix des terrains par rapport au cadre des prix des terrains a augmenté de 5 à 30 fois, mais que le prix actuel est proche de 70 % du prix du marché. Beaucoup de gens pensent à tort que le prix des terrains est la taxe que les gens doivent payer lorsqu’ils convertissent un terrain à usage résidentiel, mais ce n’est pas correct.
La taxe aura un coefficient d'ajustement et une méthode de calcul de la taxe, nous devons donc attendre davantage de décrets et de circulaires des agences de gestion de l'État pour calculer avec précision le coût des personnes devant changer d'usage des terres, a déclaré M. Thang.
Dans l’ensemble, M. Thang a estimé que la nouvelle liste de prix des terrains affecte deux groupes. Pour les particuliers, la nouvelle liste des prix des terrains affecte la taxe de conversion d'utilisation des terres, mais n'augmente que de 0,5 à 1 fois, selon la zone.
Pour les entreprises, la nouvelle liste de prix des terrains augmente le coût du déblaiement des sites et des indemnisations, car elle se rapproche du prix du marché. Les frais d’utilisation des terres augmentent, et les taxes et frais associés augmenteront également. Ces facteurs contribuent au prix de l’immobilier et les prix augmenteront à l’avenir.
Toutefois, d'un point de vue positif, il a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains démontre l'efficacité de la loi foncière de 2024 qui est sur le point d'entrer en vigueur, contribuant à raccourcir le délai de mise en œuvre des projets légaux et à éliminer les obstacles juridiques. Surtout en matière de rémunération, lorsqu’elles abordent le marché, il sera plus facile pour les entreprises de négocier avec les gens.
Deuxièmement, le calcul des frais d’utilisation du sol est résolu. Même si les frais d’utilisation du sol augmentent, cela réduira le temps de mise en œuvre juridique du projet et les entreprises économiseront des coûts financiers.
M. Thang espère que les trois lois qui sont sur le point d'entrer en vigueur clarifieront les problèmes juridiques des projets et raccourciront le temps d'obtention des licences de projets, afin que les entreprises puissent économiser sur les coûts financiers et les coûts de gestion d'entreprise. Ces deux types de coûts sont économisés, puis « équilibrés » avec les coûts d’utilisation du sol, réduisant ainsi la hausse des prix de l’immobilier.
Il a également estimé que l'application de la nouvelle liste des prix des terrains à partir du 1er août est un effort de l'agence de gestion de l'État pour donner bientôt vie aux lois relatives à l'immobilier. Ce raccourcissement accélère la reprise du marché. Bien entendu, lorsque les agences d’État publient des projets, des circulaires et des décrets d’orientation, elles reçoivent des réactions mitigées de la part du marché.
Il estime que les agences d’État procéderont aux ajustements appropriés pour l’appliquer de manière pratique. Un retour d’information multidimensionnel est nécessaire, démontrant l’intérêt des acteurs du marché.
Les experts affirment que les prix de l’immobilier augmenteront lorsque les prix des terrains augmenteront (Illustration : Trinh Nguyen).
Lors d'une récente conférence de presse, le chef du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a expliqué l'application immédiate de la nouvelle liste de prix des terrains à partir du 1er août.
M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la loi foncière de 2024, qui est sur le point d'être appliquée, stipule que la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément à l'ancienne loi continuera d'être appliquée jusqu'à la fin de 2025. Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains pour l'adapter à la situation réelle de la localité.
Sur la base de ce règlement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville considère que la liste des prix des terrains de 2020 n'est plus adaptée. En outre, il est nécessaire de fixer les prix des terrains de réinstallation conformément à la nouvelle loi foncière.
C'est pourquoi, début juillet, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider et de coordonner avec les départements, les branches et les localités l'élaboration d'une liste d'ajustement des prix des terrains. La nouvelle liste des prix des terrains n'aura plus de coefficient d'ajustement mais seulement un cadre de prix unique et des prix des terrains de réinstallation conformément à la nouvelle loi foncière.
Interrogé sur l'augmentation des prix des terrains entraînant une hausse des prix de l'immobilier, M. Nguyen Toan Thang a déclaré que cette information était incorrecte. Selon M. Thang, la base de construction de la liste des prix des terrains est basée sur les données du marché et sur la base des prix des terrains. Au fil des ans, il existe des données du Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville et du Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville.
Cette liste de prix provisoire est une mise à jour des données de transaction réelles et a été ajustée par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville et n'augmentera pas les prix de l'immobilier. Au contraire, le prix reflète le prix de transaction correct dans la ville. En outre, le Département a également déclaré que le prix du terrain qu'il a soumis au Comité populaire de la ville était d'environ 70 % du prix actuel du marché.
Un représentant du Département de l'économie foncière (Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville) a ajouté que la nouvelle liste de prix des terrains n'affecte pas les coûts d'intrants du projet, elle n'augmente donc pas les prix de l'immobilier. De plus, les prix de l’immobilier fonctionnent selon la loi de l’offre et de la demande, et non en fonction de cette grille de prix des terrains qui augmente ou diminue.
Pour les cas où les personnes soumettent des procédures foncières avant le 1er août de cette année, un représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que l'agence appliquera la liste des prix des terrains au moment de la réception des documents complets.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
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