Pas entièrement couvert pour une planification détaillée
Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau, ces derniers temps, dans les zones planifiées, prévues pour investir dans la construction de projets clés à grande échelle tels que des zones urbaines, des parcs industriels, des pôles industriels, des voies de circulation... et les zones voisines de la province de Ba Ria - Vung Tau, il y a eu de plus en plus de cas de division d'une parcelle de terrain en plusieurs parcelles pour profiter de la légalisation et changer la destination en terrain résidentiel ; transfert illégal de droits d’utilisation des terres; Changer arbitrairement et illégalement la destination d'utilisation du sol pour planter des arbres pérennes, construire des structures sur le terrain pour profiter d'une compensation...
Par conséquent, afin de renforcer la gestion des terres, de rectifier et de surmonter la situation ci-dessus, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a rapidement conseillé au Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau d'ordonner aux départements, branches, unités et comités populaires concernés des districts, villes et municipalités de renforcer l'inspection de l'état actuel de l'utilisation des terres, du logement et des travaux de construction et des conditions de transfert des droits d'utilisation des terres, de vente de maisons et de travaux de construction pour les projets de développement de logements conformément à la réglementation. Parallèlement, appliquer strictement les réglementations relatives à l’enregistrement des transferts de droits d’utilisation des terres, aux changements d’affectation des terres et aux divisions de parcelles de terrain, conformément à la réglementation ; Traitement des cas d'exploitation de la division et de la séparation des terres pour transférer et construire illégalement des maisons... dans la province.
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a également conseillé au Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau de publier la décision n° 15/2021/QD-UBND (décision 15) réglementant les conditions de division des terres, de consolidation des terres et la superficie minimale autorisée pour la division des terres pour chaque type de terre dans la province. Après près de 2 ans de mise en œuvre, la Décision 15 a globalement satisfait aux exigences de la gestion foncière de l'État, comme assurer une supervision et une gestion strictes des infrastructures techniques des projets d'investissement qui doivent être acceptées et qualifiées pour être utilisées conformément à la réglementation avant de procéder aux procédures de division foncière de l'organisation ; Contribuer au développement des infrastructures sociales, à l’embellissement urbain et au contrôle des infrastructures techniques selon les normes.
Toutefois, dans le processus de mise en œuvre de la Décision 15, certaines difficultés et certains problèmes ont été rencontrés. En particulier, aux points c et d, clause 2, article 3 de la décision 15, il est stipulé : Pour les parcelles urbaines, le découpage foncier doit être effectué conformément au plan d'occupation des sols approuvé, plan détaillé à l'échelle 1/500. En l'absence de plan détaillé à l'échelle 1/500, le plan de zonage à l'échelle 1/2000 doit être appliqué...; Pour les terrains situés hors des zones urbaines, le lotissement doit être réalisé conformément au plan d'occupation des sols approuvé, au plan détaillé à l'échelle 1/500. En l'absence de plan détaillé à l'échelle 1/500, le plan de zonage à l'échelle 1/2000 et les règlements de gestion de l'urbanisme approuvés s'appliquent.
Cependant, jusqu'à présent, les districts et les villes de la province de Ba Ria - Vung Tau n'ont pas été entièrement couverts par la planification détaillée approuvée à l'échelle 1/500 et par la planification du zonage à l'échelle 1/2000. Par conséquent, le règlement des procédures de division des terres est bloqué, ce qui affecte les droits des personnes ayant des besoins légitimes de division des terres.
Garantir les droits des utilisateurs des terres
M. Nguyen Van Hai, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau, a déclaré : Afin d'éliminer rapidement les difficultés et les obstacles dans la division des terres, le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau a publié la décision 44 réglementant les conditions de division des terres, le remembrement des terres et la superficie minimale de division des terres pour chaque type de terre dans la province. La décision 44/2023/QD-UBND entre en vigueur à compter du 2 octobre 2023 et remplace la décision 15/2021/QD-UBND du Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau.
En conséquence, la Décision 44 a apporté quelques modifications au contenu par rapport à la Décision 15 en réglementant les conditions de division des terres pour les ménages, les particuliers et les organisations. Plus spécifiquement, les ménages et les particuliers sont réglementés. Plus précisément, la division d'une parcelle de terrain pour former une nouvelle parcelle de terrain doit garantir des droits d'utilisation limités pour les parcelles de terrain adjacentes comme prescrit à l'article 171 de la loi foncière de 2013. La division des parcelles de terrain est réalisée conformément au plan d'occupation des sols et au plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 approuvés par les autorités compétentes.
En l'absence d'un plan de construction détaillé à l'échelle de 1/500, le plan de zonage de construction à l'échelle de 1/2 000 approuvé par une autorité compétente s'applique. En l'absence d'un plan de zonage de construction à l'échelle de 1/2 000, le plan de zonage de construction à l'échelle de 1/5 000 approuvé s'applique. En l'absence d'un plan de zonage de construction à l'échelle de 1/5 000, le plan de zonage de construction à l'échelle de 1/10 000 approuvé par une autorité compétente s'applique.
Les terres agricoles soumises à l'aménagement du territoire sont des terres agricoles qui n'appliquent pas la planification de la construction ci-dessus lors du traitement des procédures de division des terres. En ce qui concerne les organisations, la division des parcelles de terrain en fonction des projets d’investissement doit être conforme à la planification détaillée de la construction approuvée par les autorités compétentes ; En même temps, l'infrastructure technique doit également être acceptée et qualifiée pour être utilisée conformément à la réglementation avant de procéder à la division du terrain. En particulier, le terrain après division doit avoir au moins un côté adjacent à une voie de circulation gérée par l'État et assurer la superficie minimale conformément à la réglementation.
Français M. Nguyen Van Hai, Directeur du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau, a déclaré que dans les temps à venir, avec les ajustements plus ouverts de la Décision 44 réglementant les conditions de division des terres, de remembrement des terres et la superficie minimale de division des terres pour chaque type de terre dans la province, le règlement des procédures de division des terres dans les localités de la province de Ba Ria - Vung Tau sera bientôt résolu, garantissant les droits des personnes ayant des besoins légitimes de division des terres, y compris les localités qui n'ont pas "couvert" toute la planification détaillée approuvée à une échelle de 1/500 et la planification de zonage à une échelle de 1/2000.
Source
Comment (0)