Ba Ria - Vung Tau : Nouvelle réglementation sur le partage des terres

Les terres agricoles après lotissement doivent avoir au moins un côté adjacent à une route gérée par l'État, garantissant la zone conformément à la réglementation.

Pas entièrement couvert pour une planification détaillée

Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau, ces derniers temps, dans les zones planifiées, prévues pour investir dans la construction de projets clés à grande échelle tels que des zones urbaines, des parcs industriels, des pôles industriels, des routes de circulation... et les zones voisines de la province de Ba Ria - Vung Tau, il y a eu de plus en plus de cas de division d'une parcelle de terrain en plusieurs parcelles pour profiter de la légalisation et changer la destination en terrain résidentiel ; transfert illégal de droits d’utilisation des terres; Changer arbitrairement et illégalement l'usage des terres pour planter des arbres pérennes, construire des structures sur les terres pour profiter d'une compensation...

Par conséquent, afin de renforcer la gestion des terres, de rectifier et de surmonter la situation ci-dessus, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a rapidement conseillé au Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau d'ordonner aux départements, branches, unités et comités populaires concernés des districts, villes et villages de renforcer l'inspection de l'état actuel de l'utilisation des terres, du logement et des travaux de construction et des conditions de transfert des droits d'utilisation des terres, de vente de maisons et de travaux de construction pour les projets de développement de logements conformément à la réglementation. Parallèlement, appliquer strictement les réglementations relatives à l’enregistrement des transferts de droits d’utilisation des terres, aux changements d’affectation des terres et aux divisions de parcelles de terrain conformément à la réglementation ; Traitement des cas d'exploitation de la division et de la séparation des terres pour transférer et construire illégalement des maisons... dans la province.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a également conseillé au Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau de publier la décision n° 15/2021/QD-UBND (décision 15) réglementant les conditions de division des terres, de consolidation des terres et la superficie minimale autorisée pour la division des terres pour chaque type de terre dans la province. Après près de 2 ans de mise en œuvre, la Décision 15 a fondamentalement satisfait aux exigences de la gestion foncière de l'État, telles que la garantie d'une supervision et d'une gestion strictes des infrastructures techniques pour les projets d'investissement qui doivent être acceptés et qualifiés pour être utilisés conformément à la réglementation avant de procéder aux procédures de division foncière de l'organisation ; Contribuer au développement des infrastructures sociales, à l’embellissement urbain et au contrôle des infrastructures techniques selon les normes.

Toutefois, dans le processus de mise en œuvre de la Décision 15, certaines difficultés et certains problèmes ont été rencontrés. Plus précisément, aux points c et d, l'article 3 de la clause 2 de la décision 15 stipule : Pour les parcelles urbaines, la division du terrain doit être effectuée conformément au plan d'aménagement du territoire approuvé, plan détaillé à l'échelle 1/500. En l'absence de planification détaillée à l'échelle 1/500, la planification de zonage à l'échelle 1/2000 sera appliquée...; Pour les terrains situés hors zone urbaine, le lotissement sera réalisé conformément au plan d'occupation des sols approuvé, plan détaillé à l'échelle 1/500. En l'absence de planification détaillée à l'échelle 1/500, la planification de zonage à l'échelle 1/2000 et les règlements de gestion de la planification architecturale approuvés s'appliquent.

Cependant, jusqu'à présent, les districts et les villes de la province de Ba Ria - Vung Tau n'ont pas été entièrement couverts par la planification détaillée approuvée à l'échelle de 1/500 et par la planification du zonage à l'échelle de 1/2000. Par conséquent, le règlement des procédures de division des terres est bloqué, ce qui affecte les droits des personnes ayant des besoins légitimes en matière de division des terres.

Ba Ria - Vung Tau s'efforce d'éliminer les difficultés et les obstacles dans la division des terres pour contribuer au développement socio-économique local.

Garantir les droits des utilisateurs des terres

M. Nguyen Van Hai, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau, a déclaré : Afin d'éliminer rapidement les difficultés et les obstacles dans la division des terres, le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau a publié la décision 44 réglementant les conditions de division des terres, de remembrement des terres et la superficie minimale de division des terres pour chaque type de terre dans la province. La décision 44/2023/QD-UBND prend effet le 2 octobre 2023 et remplace la décision 15/2021/QD-UBND du Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau.

En conséquence, la Décision 44 a modifié certains contenus par rapport à la Décision 15 lorsqu'elle réglemente les conditions de division des terres pour les ménages, les particuliers et les organisations. Plus précisément, les ménages et les particuliers sont réglementés. Plus précisément, la division d’une parcelle de terrain pour former une nouvelle parcelle de terrain doit garantir des droits d’utilisation limités pour les parcelles de terrain adjacentes, comme le prescrit l’article 171 de la loi foncière de 2013. La division des parcelles de terrain est réalisée conformément au plan d'aménagement du territoire et au plan détaillé de construction à l'échelle 1/500 approuvés par les autorités compétentes.

En l'absence d'un plan de construction détaillé à l'échelle 1/500, le plan de zonage de construction à l'échelle 1/2 000 approuvé par une autorité compétente s'applique. En l'absence de plan de zonage de construction à l'échelle 1/2 000, le plan de zonage de construction à l'échelle 1/5 000 qui a été approuvé s'applique. En l'absence de plan de zonage de construction à l'échelle 1/5 000, le plan de zonage de construction à l'échelle 1/10 000 approuvé par une autorité compétente s'applique.

Les terres agricoles soumises à l'aménagement du territoire sont des terres agricoles qui n'appliquent pas la planification de la construction ci-dessus lors du traitement des procédures de division des terres. En ce qui concerne les organisations, la division des parcelles de terrain en fonction des projets d’investissement doit être conforme à la planification détaillée de la construction approuvée par les autorités compétentes ; Dans le même temps, l’infrastructure technique doit également être acceptée et qualifiée pour être utilisée conformément à la réglementation avant de procéder à la procédure de division des terres. En particulier, le terrain après division doit avoir au moins un côté adjacent à une voie de circulation gérée par l'État et assurer la superficie minimale conformément à la réglementation.

M. Nguyen Van Hai, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau, a déclaré que dans les temps à venir, avec les ajustements plus ouverts de la décision 44 réglementant les conditions de division des terres, de consolidation des terres et la superficie minimale de division des terres pour chaque type de terre dans la province, le règlement des procédures de division des terres dans les localités de la province de Ba Ria - Vung Tau sera bientôt résolu, garantissant les droits des personnes ayant des besoins légitimes de division des terres, y compris les localités qui n'ont pas « couvert » toute la planification détaillée approuvée à l'échelle de 1/500 et la planification du zonage à l'échelle de 1/2000.

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