En la tarde del 6 de marzo, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia nacional en línea sobre la eliminación de dificultades y obstáculos y la promoción del desarrollo de viviendas sociales. En la conferencia, los delegados discutirán con muchas corporaciones y empresas líderes en el desarrollo inmobiliario en Vietnam, incluida Viglacera Corporation, para aportar ideas para eliminar dificultades y obstáculos, promover el desarrollo de viviendas sociales e implementar eficazmente el proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".
Conferencia nacional en línea sobre la eliminación de dificultades y obstáculos y la promoción del desarrollo de viviendas sociales (foto de Nhat Bac)
Esta importante conferencia fue presidida conjuntamente por los viceprimeros ministros Tran Hong Ha y Ho Duc Phoc. La conferencia se celebró en Hanoi y se transmitió en línea en 63 lugares de todo el país.
A la conferencia asistieron líderes de ministerios, sucursales, expertos, asociaciones inmobiliarias, bancos y grandes empresas inmobiliarias de todo el país.
El Primer Ministro ordenó: “Promover recursos para el desarrollo de viviendas sociales de empresas con espíritu de servicio al pueblo y al país”
En su discurso de apertura, el Primer Ministro Pham Minh Chinh dijo que se ha discutido mucho sobre el desarrollo de viviendas sociales, pero su implementación no ha sido muy efectiva. La política muy clara de nuestro Partido y Estado es desarrollarnos rápida pero sosteniblemente, sin sacrificar el progreso, la equidad y la seguridad social en pos del mero crecimiento económico; Los seres humanos tienen derecho a la vida, a la libertad y a la búsqueda de la felicidad, lo que incluye el derecho a la vivienda.
El primer ministro Pham Minh Chinh pidió a los delegados que hicieran comentarios específicos sobre cuestiones jurídicas y políticas de vivienda social (foto de Nhat Bac)
El Primer Ministro pidió a los delegados que se centraran en debatir con franqueza una serie de cuestiones: ¿Son adecuadas las metas de construcción de viviendas sociales asignadas a las localidades? ¿Cuáles son los mecanismos de política y las cuestiones que es necesario resolver? ¿Cómo movilizar recursos? El Primer Ministro pidió a los delegados que hicieran comentarios específicos sobre los problemas legales para proponer soluciones en la próxima sesión de la Asamblea Nacional.
El Primer Ministro propuso organizar un concurso de diseño arquitectónico de vivienda social para crear modelos de vivienda adecuados a las condiciones, el paisaje, la cultura y el clima de cada región. Al mismo tiempo, es posible estudiar la construcción de viviendas sociales mediante el ensamblaje de componentes de hormigón armado para tener en cuenta el método de producción en masa.
En cuanto a los recursos, el Primer Ministro mencionó una serie de soluciones que se han implementado y se están implementando, como la creación de un fondo nacional de vivienda; Desembolsar un paquete de crédito de 140 billones de VND para viviendas sociales sin contabilizarlo en la "sala" de crédito de los bancos...
Especialmente en materia de procedimientos, el Primer Ministro dijo que es necesario crear mecanismos y políticas, llamando a las empresas a ser capaces de hacer las cosas rápidamente, reduciendo los trámites, con el espíritu de servir a la gente y al país.
El Primer Ministro preguntó: ¿Por qué las empresas no lo han hecho todavía? ¿Es porque el Gobierno no se atreve a asignar trabajo? ¿Puede entregarse directamente a las empresas sin pasar por licitación, siempre que se garantice publicidad, transparencia y medidas para prevenir la corrupción, la negatividad y el despilfarro? Si se hace una licitación, se debe garantizar la sustancia, sin formalidades, sin ejército azul ni ejército rojo, y evitar la situación en que el proceso sea muy largo, consuma mucho tiempo y no aporte nada.
Comentarios positivos y francos de la comunidad empresarial
Los emotivos discursos del Primer Ministro recibieron inmediatamente una respuesta positiva y franca de la comunidad empresarial. Actualmente, la meta de desarrollo de vivienda social ha sido incluida en el sistema de metas de desarrollo socioeconómico local, de acuerdo con la Directiva 34 de la Secretaría. Según el informe del Ministerio de Construcción, hasta el momento lo han implementado 10 localidades. Cerca de 30 localidades han emitido planes para ejecutar el Proyecto de 1 millón de viviendas sociales, con cerca de 9.740 hectáreas de terreno para el desarrollo de este segmento habitacional.
Sin embargo, los procedimientos y el tiempo para desarrollar un proyecto de vivienda social suelen ser largos, lo que provoca que el progreso sea lento. El Sr. Dau Minh Thanh, Presidente de la Junta de Miembros de la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), propuso que el Gobierno cuente con un mecanismo para priorizar el desarrollo de proyectos de vivienda social acortando los procedimientos y el tiempo de selección de inversores.
Según el Sr. Dau Minh Thanh, presidente del consejo directivo de HUD Corporation, la licitación sólo debería aplicarse a proyectos que cuenten con inversores calificados. Los inversores pueden clasificarse en función de su perfil, experiencia o escala del proyecto (foto de Nhat Bac)
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Khac Hiep, Vicepresidente de Vingroup Corporation, propuso que el Primer Ministro permita a las localidades designar contratistas e inversores. Al mismo tiempo, se permite a las localidades acortar los trámites o realizarlos en paralelo. “Por ejemplo, poder realizar al mismo tiempo los trámites de planificación y de inversión en construcción acortará mucho el tiempo”. El Sr. Le Khac Hiep dijo. "Por ejemplo, podemos hacer al mismo tiempo los trámites de planificación, inversión y construcción, lo que nos ahorrará mucho tiempo. Si terminamos la planificación y luego hacemos la inversión y la financiación, se generarán muchos trámites administrativos".
El Sr. Le Khac Hiep, vicepresidente de Vingroup Corporation, dio un ejemplo: poder realizar procedimientos de planificación e inversión en construcción al mismo tiempo acortará mucho el tiempo. “Si terminamos de planificar y luego pasamos a la inversión, las finanzas, etc., se crearán muchos procedimientos administrativos”. (Foto de Nhat Bac)
En su intervención en el evento, el Sr. Nguyen Anh Tuan, Director General de Viglacera Corporation - JSC, propuso un mecanismo para asignar directamente los proyectos a las unidades competentes porque "el procedimiento de selección de inversores lleva mucho tiempo". Más concretamente, el Sr. Nguyen Anh Tuan afirmó: " En cuanto a la política de entregar el proyecto al inversor como planteó el Primer Ministro, en realidad, las casas deben construirse de acuerdo con los documentos de diseño, el precio de venta ha sido aprobado y los clientes también han sido aprobados. Así que no hay necesidad de pujar. Sugerimos entregarlo directamente a una unidad competente para que lo haga rápidamente, eliminando trámites que consumen mucho tiempo.
El Sr. Nguyen Anh Tuan, Director General de Viglacera Corporation - JSC, hizo dos recomendaciones a partir de la implementación práctica de la tarea de desarrollo de viviendas sociales en Viglacera (foto de Nhat Bac)
El representante de Viglacera Corporation continuó exponiendo la realidad: En cuanto a las viviendas de los trabajadores en los parques industriales, la política actual estipula que sólo los trabajadores de los parques industriales donde hay proyectos pueden alquilar o comprar viviendas sociales. Mientras tanto, otros sujetos como los empleados de empresas dentro y fuera de parques industriales que quieran alquilar y comprar no son elegibles para las políticas de apoyo.
Incluso los propietarios de parques industriales quieren arrendar los edificios, instalarles el mobiliario y dejar que sus trabajadores se queden allí gratis. Esto significa que los trabajadores podrán vivir en edificios que los propietarios del parque industrial alquilan a inversores de vivienda social. Sin embargo, esto también está estancado en la normativa, porque a los propietarios de parques industriales no se les permite alquilar viviendas sociales. Esta es una regulación antigua, esperamos que el Gobierno considere pronto eliminarla.
En cuanto a su capacidad, Viglacera es capaz de proporcionar productos de materiales de construcción sincrónicos para acelerar la construcción y reducir los costos de acuerdo con las instrucciones del Primer Ministro. Viglacera está dispuesta a cooperar con organizaciones para implementar soluciones científicas y tecnológicas, producir conjuntos de productos para una instalación rápida, lo que reducirá el tiempo de construcción, limitará los daños durante la construcción y, al mismo tiempo, garantizará la calidad del proyecto. Acelerando así el avance de la inversión en construcción, satisfaciendo la necesidad de un crecimiento temprano de los fondos de vivienda para el mercado.
El Sr. Truong Anh Tuan, presidente del directorio del Grupo Hoang Quan, espera que el Banco Estatal tome la iniciativa en la coordinación continua con los bancos para desembolsar fondos para proyectos de vivienda social (foto de Nhat Bac)
El Sr. Truong Anh Tuan, presidente del consejo de administración del Grupo Hoang Quan, también habló con franqueza sobre su deseo de nombrar contratistas únicamente para proyectos de vivienda social de menos de 2 billones de VND y solo ofertar para proyectos más grandes. Además Es necesario crear un Comité Directivo Nacional sobre vivienda social y vivienda de bajos ingresos. Los ministerios y dependencias pertinentes, como el Banco Estatal, el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Agricultura y Recursos Naturales, también necesitan tener un Comité Directivo sobre vivienda social en el Ministerio para manejar y resolver problemas específicos. El Grupo Hoang Quan recomienda que el Banco Estatal tome el liderazgo en la coordinación continua con los bancos para desembolsar fondos para proyectos de vivienda social. A largo plazo, es necesario digitalizar los datos para poder buscar y clasificar fácilmente a los sujetos con vivienda social.
El Sr. Nguyen Xuan Quang, representante del Grupo Nam Long, propuso ajustar las tarifas de venta para atraer a los inversores (foto de Nhat Bac)
Además del procedimiento de licitación, el Sr. Nguyen Xuan Quang, representante del Grupo Nam Long, propuso que el Estado apoye la limpieza del sitio para las empresas con su propio dinero. En caso de que la empresa cuente con terreno disponible, el Estado tasará el precio cercano al del mercado. Esto acortará el tiempo para acercar el precio a la realidad. El Sr. Long afirmó: “En la actualidad, la comisión de venta de las empresas está regulada en un 2%, pero en el mercado esa comisión llega hasta el 5-8%, o incluso más”. El representante de Nam Long dijo que ajustar esta tarifa más cerca del mercado atraerá inversores.
El Sr. Nguyen Van Luyen, Director General de la Corporación UDIC, planteó cuatro problemas relacionados con los fondos de tierras, el tiempo de aprobación del proyecto, el control de ganancias del 10% y el mecanismo de crédito (foto de Nhat Bac)
El Sr. Nguyen Van Luyen, Director General de UDIC Corporation, mencionó la situación actual en la que el margen de beneficio del inversor en el precio de venta de viviendas sociales está regulado a un máximo del 10%. Este nivel es bastante bajo en comparación con el nivel actual del mercado. El representante de la UDIC dijo que en las condiciones actuales los suministros, las materias primas y la mano de obra suelen fluctuar, los procedimientos son largos, lo que genera mayores costos y no se garantizan las ganancias de las empresas. Por lo tanto, se recomienda considerar aumentar el beneficio estándar de las empresas al 15-20%.
El representante de Becamex dijo que es necesario construir pronto un fondo nacional de vivienda vinculado a una base de datos de población e ingresos, a partir del cual podamos elaborar planes de construcción y desarrollo, evitando la pasividad. Además, el 100% de los países que tienen éxito en la construcción de viviendas sociales tienen una política de préstamos a 25 años con un tipo de interés fijo. Esto es esencial para los compradores de viviendas y los inversores.
El Primer Ministro pide crear un Fondo Nacional de Vivienda en marzo
Al concluir la conferencia en línea en la tarde del 6 de marzo, el primer ministro Pham Minh Chinh afirmó que el desarrollo de viviendas sociales es una fuerza impulsora del desarrollo socioeconómico, que contribuye a aumentar la inversión y el consumo y garantiza la seguridad social. Por ello, solicitó la implicación de todo el sistema político. Las localidades deben establecer un Comité Directivo sobre el desarrollo de vivienda social.
Para movilizar recursos, el Primer Ministro solicitó la creación de un Fondo Nacional de Vivienda. En consecuencia, se asignó al viceprimer ministro Ho Duc Phoc la tarea de ordenar al Ministerio de Finanzas que investigara y completara el proyecto en marzo.
El Primer Ministro señaló 10 grupos de tareas y soluciones para ministerios, sectores y localidades. Al mismo tiempo, también se requiere presentar al Primer Ministro políticas preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales en marzo y, a más tardar, en abril.
Según el Ministerio de Construcción, Vietnam aspira a contar con 1 millón de viviendas sociales en 2030. Sin embargo, hasta la fecha solo se han completado 103 proyectos con una escala de más de 66.755 unidades, menos del 7% del objetivo establecido. Hay 137 proyectos restantes que han iniciado su construcción (114,618 unidades) y alrededor de 415 proyectos que han sido aprobados para inversión (412,200 unidades).
Respecto al capital crediticio para desarrollar proyectos de vivienda social, la gobernadora del Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, dijo que se trata de una fuente de capital a largo plazo, mientras que los bancos movilizan a la gente para el corto plazo. Por eso, el equilibrio entre préstamos y movilizaciones es muy importante, porque el capital del sistema bancario es sólo una "solución de apoyo adicional", no una política decisiva. Sugirió utilizar capital presupuestario confiado a través de bancos prestamistas o establecer un fondo fiduciario a través de instituciones de crédito, ayudando a prestar a largo plazo y con tasas de interés más preferenciales.
Anteriormente, el Secretario General To Lam mencionó que Vietnam necesita establecer un "Fondo Nacional de Vivienda" para desarrollar viviendas de bajo costo en las grandes ciudades. Esta es también una solución para promover que las zonas urbanas se conviertan en el motor del crecimiento nacional.
Fuente: https://www.viglacera.com.vn/vi/portal/news.php/tin-tuc-su-kien/diem-bao/viglacera-cung-nhieu-tap-doan-lon-tham-gia-hoi-nghi-toan-quoc-thao-go-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-id-10829.html
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