Vietnam aún no tiene una política para proteger a los inquilinos.

Los precios de las viviendas superan con creces los ingresos

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), los precios de las viviendas, especialmente los apartamentos, han aumentado continuamente y han establecido un nuevo nivel de precios en un umbral alto.

En los últimos cinco años, los precios de los apartamentos en Hanoi, Ho Chi Minh y Da Nang han alcanzado tasas de crecimiento del 72,4%; 49,9% y 34,3%; Mientras que el ingreso promedio de las personas sólo aumenta alrededor de un 6-10% por año y se encuentra en un nivel muy bajo.

En los últimos cinco años, los precios de los apartamentos en Hanoi, Ho Chi Minh y Da Nang han alcanzado tasas de crecimiento del 72,4%; 49,9% y 34,3%. (Foto: STO)

Esto obliga a los trabajadores jóvenes a alquilar casas porque no pueden permitirse comprar una y les resulta difícil hacer frente a préstamos tan grandes a largo plazo.

En concreto, con los precios actuales de la vivienda, los apartamentos de dos habitaciones con un precio inferior a 3.000 millones prácticamente han "desaparecido". Incluso si tienen financiación disponible equivalente a aproximadamente el 30% del valor del apartamento y optan por pedir prestado para comprar la casa restante, equivalente a más de 2 mil millones de VND, el préstamo para comprar una casa para jóvenes todavía enfrenta "innumerables dificultades".

Optar por contratar un préstamo hipotecario implica tener que pagar la deuda en un plazo de 15 a 25 años o tener que recortar otros gastos para tener un período de amortización más corto. Esto significa afectar la calidad de vida.

Los tipos de interés flotantes son difíciles de "predecir" y también hacen que muchos jóvenes tengan miedo de pedir dinero prestado para comprar una casa.

Además de las cuestiones financieras, la mentalidad sobre la propiedad de una vivienda también está cambiando gradualmente, especialmente entre las generaciones más jóvenes. En lugar de endeudarse para comprar un apartamento, muchas personas aceptan alquilar para tener una vida más flexible.

En consecuencia, la generación joven, especialmente la generación Z (los nacidos a partir de finales de 1997), tiene un estilo de vida flexible con tendencia a disfrutar de la experiencia y la exploración. Tienen más probabilidades de tomar decisiones sobre dónde viven y trabajan que las generaciones anteriores.

Alquilar una casa les ayuda a moverse fácilmente sin estar atados a activos fijos. Incluso el grupo de jóvenes con ingresos más altos, que poseen muchas propiedades inmobiliarias, todavía están dispuestos a alquilar apartamentos con servicios de alta gama, con precios de hasta miles de dólares por mes, para disfrutar de servicios convenientes y elegantes.

Vietnam aún no tiene una política para proteger a los inquilinos.

Aunque la demanda de viviendas de alquiler está aumentando, el mercado de alquiler en Vietnam todavía es limitado y realmente no se ha convertido en una alternativa completa a la propiedad de la vivienda.

Porque actualmente, la mayor parte de la oferta de viviendas de alquiler en Vietnam es propiedad de particulares y está gestionada por ellos, sin la participación de inversores profesionales.

Los VAR dijeron que Vietnam aún no tiene una política para proteger a los inquilinos. La mayoría de los contratos de arrendamiento en Vietnam son a corto plazo (6 a 12 meses) y no tienen condiciones vinculantes ni aumentos, lo que deja a los inquilinos expuestos a riesgos en términos de estabilidad y beneficios.

Al mismo tiempo, aunque el pago mensual es más bajo que optar por un préstamo para comprar una casa, el costo del alquiler en Ho Chi Minh y Hanoi sigue siendo bastante alto.

Un apartamento de dos habitaciones en el centro de Ciudad Ho Chi Minh tiene un alquiler que oscila entre 12 y 20 millones de VND al mes, lo que equivale al 30-50% de los ingresos de muchos trabajadores, lo que significa que los inquilinos tienen que recortar otras necesidades según el principio de que los costos de vivienda no superen el 30% de los ingresos.

Mientras tanto, los apartamentos con alquileres más bajos se encuentran principalmente en zonas suburbanas alejadas del centro de la ciudad, donde la infraestructura de transporte público está poco desarrollada, lo que hace que los inquilinos "tengan miedo".

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, dijo: Elegir alquilar una casa en lugar de comprar ayuda a los jóvenes a mantener un estilo de vida flexible y reducir la presión financiera a corto plazo. Sin embargo, para garantizar la calidad de vida y la eficiencia económica, los jóvenes deben considerar cuidadosamente que sea adecuada a sus finanzas y necesidades de vida.

Por tanto, para evitar una presión financiera prolongada, los costes de alquiler deberían limitarse a no más del 30% de los ingresos. Además del precio, es necesario priorizar una ubicación conveniente para trabajar y vivir, y elegir un propietario con buena reputación y con un contrato claro sobre el tiempo y el precio del alquiler. Además de verificar la calidad de los servicios de vivienda, seguridad y administración de productos de apartamentos.

A largo plazo, el Sr. Dinh cree que la tendencia de alquilar en lugar de comprar seguirá creciendo junto con muchos nuevos modelos de alquiler que gradualmente se están volviendo populares en el mundo, como el alquiler a largo plazo con propiedad.

Los inquilinos pagan mensualmente y después de un cierto período de tiempo (5 a 10 años), pueden volver a comprar la casa a un precio fijo o deducir una parte del alquiler del precio de compra.

O con el modelo de propiedad compartida, el comprador solo necesita pagar por adelantado el 30-50% del valor del apartamento, el resto se puede alquilar y tiene derecho a comprar más % de propiedad a lo largo del tiempo.

Sin embargo, el alquiler sólo podrá convertirse en una opción popular cuando el mercado de alquiler esté más desarrollado profesionalmente y respaldado por políticas financieras.

Por ejemplo, si las empresas inmobiliarias participan en el desarrollo de modelos de “construcción para alquilar” o las políticas legales tienen mecanismos para proteger los derechos de los inquilinos, limitar los aumentos anuales del alquiler y fomentar los alquileres a largo plazo.

Viet Vu

Fuente: https://www.congluan.vn/viet-nam-van-chua-co-chinh-sach-bao-ve-nguoi-thue-nha-post341516.html