Una encuesta de CBRE muestra que Vietnam ocupa el segundo lugar, después de India, entre los mercados inmobiliarios emergentes más buscados en Asia-Pacífico.
La encuesta fue realizada por CBRE en los últimos dos meses de 2023. Esta encuesta preguntó sobre las intenciones y planes de los inversores en la región Asia-Pacífico en 2024. Los resultados mostraron que Vietnam ocupó el segundo lugar entre los mercados emergentes con prioridad de inversión, justo detrás de India. El tercer lugar pertenece a Tailandia.
Según CBRE, los dos segmentos que atraen a los inversores extranjeros que entran en Vietnam son el sector inmobiliario industrial y el de oficinas. La creciente actividad comercial en Vietnam ha alimentado la necesidad de gestionar la cadena de suministro y la logística. Los inversores han reconocido el potencial de esta dinámica y, por lo tanto, están muy interesados en el sector inmobiliario industrial.
Además, los inversores y los inversores extranjeros también están muy interesados en terrenos para proyectos de desarrollo de viviendas. Muchos inversores han estado buscando activamente activos a precios reducidos o cuyos propietarios enfrentan dificultades legales o de capital. Esta tendencia muestra la resiliencia y el atractivo del segmento de la vivienda en Vietnam.
El Sr. Nguyen Pham Anh Duy, Director del Departamento de Consultoría de Inversiones de CBRE Vietnam, dijo que los inversores extranjeros tienen una visión a largo plazo del potencial de la economía vietnamita. Están dispuestos a invertir capital para beneficiarse inmediatamente del reciente ciclo de ajuste de precios.
"Esto es especialmente cierto en la situación actual. El comprador se beneficia de que el vendedor sea un inversor que necesita desinvertir tras un largo periodo de posesión del activo", afirmó el Sr. Duy.
Bienes raíces en la zona este a lo largo de la autopista de Hanoi, ciudad de Thu Duc. Foto: Quynh Tran
La encuesta también encontró que los inversores en Asia-Pacífico prefieren buscar rendimientos de dos dígitos. Están cambiando su estrategia prioritaria hacia activos que pueden aumentar su valor o hacia activos que tienen problemas de capital y se ven obligados a reducir su precio.
En este sentido, más del 60% de los inversores extranjeros planean modernizar los edificios de primera calidad de sus carteras según los estándares ESG (ambientales, sociales y de gobierno corporativo) en 2024. La mayoría de ellos son fondos privados, fondos inmobiliarios y fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). También es una tendencia seguir una estrategia de incremento del valor de los activos.
Sin embargo, CBRE señaló que el mercado inmobiliario de Vietnam tiene sus propias características de escasa oferta y los activos que generan un buen flujo de caja rara vez se ofrecen públicamente. La diferencia en las expectativas de precios entre compradores y vendedores también es un obstáculo importante en las transacciones.
En general, CBRE evalúa que la demanda de compra de proyectos inmobiliarios en la región Asia-Pacífico todavía es bastante débil, mientras que la demanda de venta de proyectos es alta. Los inversores en la mayoría de los mercados, especialmente Japón, seguirán adoptando una actitud de esperar y ver en el primer semestre de 2024.
Ngoc Diem - Vnexpress.net
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