Vietnamitas extranjeros que compran casas en Vietnam: emocionados, sorprendidos y luego... confundidos

En muchas calles del Distrito 1 de la ciudad de Ho Chi Minh se han ajustado los precios, que son más altos que los que figuraban en la antigua lista de precios de los terrenos. Foto: TU TRUNG

Pasaron varios meses, con tantos trámites, que hubo momentos en que pensó que se daría por vencido, pero entonces el vietnamita en el extranjero finalmente consiguió su documento de identidad. Después de otro mes de mirar listados de propiedades e ir a ver casas, finalmente elegí una casa pequeña en el centro de la ciudad.

Al comprar, estableció una regla para escribir el precio de compra correcto en el contrato. Luego llegó el día de la notarización. Ese fue también el momento en que la sociedad estaba entusiasmada con la nueva lista de precios de la tierra, que era mucho más alta que la antigua.

Debido a que ha leído y aprendido mucha información sobre los precios de la tierra y los problemas que enfrenta, confía en que el problema no le afectará a él.

Tiene dos argumentos bastante sólidos. En primer lugar, el comprador ya tiene un libro rosa, no necesita cambiar el propósito del uso de la tierra ni entregar una nueva tierra, por lo que no hay tarifa de uso de la tierra ni lista de precios de la tierra.

En segundo lugar, el precio indicado en el contrato notarial es el precio de compra correcto, es decir, el precio de mercado, por lo que no es necesario aplicar la lista de precios del terreno para calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Solo aplica un 2% sobre el precio del contrato y la tarifa de inscripción es la misma.

Pero ese es tu argumento. Las autoridades no hacen eso. Presentó la solicitud en la oficina de registro de tierras, el día señalado fue a preguntar, solo para ir a la oficina de impuestos, se encontró con la oficina de impuestos, este lugar dijo que estaba detenido, no aceptando procesar la solicitud.

Él esperó pacientemente. Pasaron una, dos, tres semanas..., cambió dos veces su billete de avión para volver a casa, a un país extranjero, era demasiado caro y aún tenía trabajo. No se sabe quedarse y esperar. Entonces tuve que autorizar a un conocido para que me ayudara con el papeleo.

Pero eso no es todo. Una serie de problemas lo cansaron. Lo primero es una molestia para el vendedor. El vendedor siguió insistiendo en que los vietnamitas que vivían en el extranjero pagaran el resto del precio de compra de la casa. Pero el contrato establece claramente que el registro aún no se ha realizado, por lo que si pagas el total, será difícil llamar al vendedor si sucede algo.

El vietnamita en el extranjero desea que la oficina de Hacienda acepte los documentos, calcule los impuestos y luego los registre para poder pagar la compra de la casa en su totalidad y así quedarse tranquilo. Ojalá, pero ahora está todo atascado.

Pero también es duro para el vendedor tener que pagar de repente impuestos injustos. Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el vendedor de una vivienda unifamiliar no tiene que pagar impuestos.

Sin embargo, debido a que la transferencia de propiedad al comprador no se pudo completar porque no se pudo calcular el impuesto, al realizar un depósito para comprar otra casa, el vendedor de la otra casa también instó a firmar la certificación notarial y el pago. Entonces, el vendedor de la casa al vietnamita en el extranjero cayó en la situación de tener dos casas.

Es decir, desempeñar el papel de un propietario que ha vendido la casa pero no ha completado el papeleo, y desempeñar el papel de otro comprador de casa que ha pagado un depósito y ha aceptado firmar un contrato notariado.

Vendo esta casa, compro una más pequeña para tener algo de dinero extra, pero de repente tengo... dos casas, tengo que pagar el IRPF. Se quejaron de que "los mendigos destruyen puentes y estanques". Es muy difícil pero ahora aunque quiera pagar impuestos para terminar el trámite no puedo.

El segundo es el problema con el contratista. El vietnamita que vive en el extranjero compró una casa y firmó un contrato con el contratista para renovarla, pagó por adelantado y preparó todo. Ahora que el nombre no ha sido transferido, ¿cómo se atreve a pintarla, destruirla y renovarla?

El contratista lo culpó, lo instó a esforzarse más, gastó mucho dinero para contratar trabajadores, ahora estaba sentado y esperando, con suerte de no tener que pagar una compensación... ¡El vietnamita en el extranjero regresó a casa preocupado, cuando regresó, no sabía qué haría el contratista!

El punto muerto ha llevado a que una persona se quede con el dinero de la otra, la otra persona le deba dinero a la otra, los cálculos de todos están rotos, temen que la otra parte se quede con su dinero y el Estado tiene impuestos pero no puede recaudarlos.

El vietnamita en el extranjero pasó de la emoción al desconcierto, ahora esperando el día para abordar el avión para regresar a casa en una tierra extranjera, con el corazón lleno de confusión porque después de muchos días de duro trabajo, ¡todavía no puede ser dueño de una casa según el espíritu de las tres nuevas leyes...!

Fuente: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm