Muchos proyectos inmobiliarios respaldados por el Estado en China han recibido sus primeros préstamos para el desarrollo bajo un mecanismo conocido como “lista blanca”, y muchas ciudades importantes también han aliviado las restricciones a la compra de viviendas.
Suzhou, Shanghai, Guangzhou… han relajado las restricciones a la compra de viviendas en un esfuerzo por impulsar la demanda de los compradores. En otra medida de apoyo, se aprobó un préstamo de 330 millones de yuanes (46 millones de dólares) para un proyecto de desarrollo respaldado por el Estado pocos días después de que el gobierno anunciara un mecanismo de “lista blanca” para proyectos inmobiliarios.
La ciudad de Nanning en la región de Guangxi ha emitido su primera lista blanca de compañías financieras locales que abarca 107 proyectos de desarrollo, informó el diario China Securities Times. La ciudad suroccidental de Chongqing también ha emitido una lista blanca de 314 proyectos, con una financiación total requerida de 83 mil millones de yuanes. La implementación del apoyo financiero bajo este mecanismo está siendo seguida de cerca, ya que el mercado se ha estado recuperando de una crisis de deuda sin precedentes desde mediados de 2021, lo que ha provocado una acumulación de viviendas sin terminar y morosidad, especialmente entre empresas privadas.
Las últimas medidas se suman a una serie de políticas de apoyo inmobiliario de China implementadas durante el año pasado para reactivar el sector vital. A pesar de una serie de medidas de apoyo, el mercado inmobiliario de la segunda economía más grande del mundo cerró 2023 con la caída más pronunciada de los precios de la vivienda en casi nueve años. Las nuevas medidas también tienen en cuenta el impacto de una orden judicial que puso a Evergrande -en su día el promotor inmobiliario más vendido de China- en liquidación con deudas de más de 300.000 millones de dólares.
El Sr. Christopher Beddor, subdirector de investigación de China en Gavekal Financial Services Company (Región Administrativa Especial de Hong Kong), dijo que los compradores de viviendas tienen miedo de retrasos en el proyecto si el inversor encuentra dificultades financieras, que es la razón principal por la que las ventas de viviendas siguen siendo lentas. Según Beddor, si no ocurre nada inesperado, la noticia de la orden de liquidación de la casa de Evergrande no tendrá un gran impacto en la psicología del comprador. Es probable que las casas sin terminar que Evergrande prometió a los compradores se entreguen, ya que el gobierno considera que esto es una prioridad máxima para todos los desarrolladores.
El impacto a largo plazo, dicen los economistas, es que el sector inmobiliario ocupará una porción menor de la economía de China y será reemplazado por otras industrias como la tecnología, los productos y servicios de consumo.
Khan Minh
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