Señales de recuperación inmobiliaria y “apalancamiento” para impulsar el crecimiento

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Señal de recuperación

Según Kinh te & Do thi , en el primer y segundo trimestre de 2023, en el contexto de la volátil situación económica mundial, el mercado inmobiliario vietnamita todavía se encuentra en el "ojo de la tormenta" de la crisis. Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, solo en el segundo trimestre, el número de empresas inmobiliarias disueltas aumentó aproximadamente un 30,4% en comparación con el mismo período del año pasado, mientras que las empresas de nueva creación disminuyeron aproximadamente un 61,4%.

Ante la situación descrita anteriormente, muchas empresas inmobiliarias aún se ven obligadas a retrasar o suspender temporalmente la ejecución de proyectos, recortar y reajustar la escala de recursos humanos, algunas empresas se ven obligadas a reducir más del 60% de su fuerza laboral para superar el difícil período actual. En los últimos 10 años, el mercado inmobiliario nunca ha estado en una situación de "alerta roja".

El mercado inmobiliario en muchas regiones y localidades se está recuperando con fuerza en todos los segmentos.

“Las empresas inmobiliarias siguen enfrentándose a muchas dificultades: cuestiones legales como las regulaciones sobre los métodos de valoración de tierras y la planificación del uso de la tierra; los mecanismos de coordinación entre departamentos, sucursales y localidades no son oportunos ni sincrónicos; dificultades para acceder a préstamos de crédito y la mayoría de las empresas no pueden movilizar capital de bonos.

Bienes raíces: señales de recuperación inmobiliaria y los — Los expertos dicen que el difícil período actual pasará rápidamente y los precios de los inmuebles pronto volverán a aumentar. Ilustración de internet

Además, la confianza de los inversores y la liquidez del mercado son bajas, por lo que las empresas inmobiliarias carecen de capital, están bajo presión por la deuda a corto plazo y tienen una deuda total mayor que el tamaño de los activos. Además, los tipos de cambio, los precios de la gasolina y los precios de los materiales de construcción fluctúan, lo que genera un aumento de los costos y afecta la producción y las actividades comerciales de las empresas", dijo Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda (Ministerio de Construcción).

En ese contexto, las políticas del Estado han comenzado a traer señales optimistas al mercado, en concreto: desde el segundo trimestre de 2023 hasta ahora, el Banco Estado ha ajustado la tasa de interés operativa a la baja 4 veces, los bancos también han reducido simultáneamente las tasas de interés de los depósitos del 9 - 10%/año a menos del 7%.

Además, muchos inversores han implementado fuertes políticas de estímulo en forma de enormes descuentos y de apoyo a las tasas de los préstamos bancarios. Por lo tanto, en el segundo trimestre, el número de transacciones de productos aumentó aproximadamente un 30% en comparación con el primer trimestre.

En particular, debido a los impactos positivos de las políticas, muchas regiones y localidades han registrado una recuperación del mercado. Por ejemplo, en la ciudad de Hai Phong, según el Sr. To Hung, jefe de la Oficina de Representación de Hai Phong de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de Hai Phong registró más transacciones en todos los segmentos. Al mismo tiempo, volvieron a operar un gran número de corredores, oficinas, empresas y salas de negociación de servicios inmobiliarios.

Las “palancas” para promover el crecimiento

Según Nhip Song Thi Truong , hasta ahora, el mercado inmobiliario ha tenido muchas "palancas", como tasas de interés reducidas para préstamos antiguos y nuevos, los problemas legales de los proyectos se están resolviendo gradualmente, los precios de venta se han enfriado... En consecuencia, el mercado ha mostrado muchas más señales positivas recientemente. En algunas zonas, el sector inmobiliario ha comenzado a recuperar liquidez.

El Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Mien Bac, dijo que la indiferencia de los compradores es comprensible. Porque cuando el mercado baja, la gente sólo quiere que los precios bajen.

Mientras tanto, el mercado sólo ha estado tranquilo durante un año, y los compradores creen que esta situación continuará. En aquella época, los precios de los inmuebles todavía eran bajos. Sin embargo, el Sr. Quyet afirmó que la evolución actual del mercado es diferente al período anterior. Las dificultades pasarán rápidamente y pronto los precios de los inmuebles volverán a aumentar.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que todavía existe una demanda real de bienes raíces y que las buenas políticas que apoyan el mercado han creado un impulso relativo. Por tanto, el momento más difícil del mercado inmobiliario ya ha pasado. Mientras tanto, es probable que el mercado se recupere a mediados de 2024.

Sin embargo, cuando el mercado se recupere, los precios inmobiliarios volverán a aumentar. Por lo tanto, esta es una buena oportunidad para aquellos con flujo de efectivo disponible para "buscar" por sí mismos bienes raíces con hermosas ubicaciones, buen potencial de aumento de precios y altos descuentos. Si pasas esta etapa y entras en el periodo de recuperación, no será fácil encontrar una buena casa a un precio asequible.

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, afirmó que, al observar el mercado desde principios del tercer trimestre de 2023, la liquidez secundaria ha mostrado signos de un ligero aumento nuevamente, con inversores comenzando a "comprar en el fondo" en proyectos con descuentos atractivos, documentación legal completa, ubicaciones cerca de zonas residenciales existentes concurridas y transporte conveniente que conecta con el centro.

Por lo tanto, según el Sr. Thang, es probable que el mercado experimente cambios positivos a finales del cuarto trimestre de 2023 o, a más tardar, en el primer semestre de 2024 gracias a los siguientes "apoyos":

En primer lugar, los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios están cayendo y es probable que la tendencia siga bajando en el futuro próximo. Aunque más o menos el acceso al crédito sigue siendo bastante complicado (en relación con los requisitos legales del proyecto, la capacidad de devolución de la empresa...).

En segundo lugar, las políticas de desmantelamiento legal de los organismos de gestión estatal han comenzado a mostrar buenas señales.

En tercer lugar, el desembolso de la inversión pública aumentó drásticamente: muchos proyectos importantes de infraestructura de transporte en todo el país se implementaron vigorosamente (la autopista Bien Hoa - Vung Tau, la carretera de circunvalación 3 en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del sur, la carretera de circunvalación 4 en Hanoi y las provincias del norte, etc.).

En cuarto lugar, el crecimiento macroeconómico interno es bastante estable. Si bien el crecimiento del PIB no es fuerte (el 2T/2023 aumentó 4,14%), todavía se encuentra en un nivel aceptable en las condiciones actuales de la economía mundial que enfrenta muchos desafíos, la inflación se mantiene por debajo del 4%...

Dao Vu (T/h)

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